現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則,只要購(gòu)房者家庭名下名下無(wú)未結(jié)清房貸,可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成,本人配偶未成年子女,一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清,再買(mǎi)房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。如果家庭有兩個(gè)房貸,按三套房計(jì)算??傂袑?duì)發(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一,但基本上三套房**都在五成以,貸款利率上浮15%到20%。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí),如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買(mǎi)房的信息,貸款還未結(jié)清,那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí),將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款,即使買(mǎi)家名下已有一套房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買(mǎi)家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和**比例。
全部3個(gè)回答>使用公積金購(gòu)買(mǎi)第三套住房有哪些規(guī)定?如何申請(qǐng)公積金貸款?
188****3451 | 2024-10-20 21:52:17
已有3個(gè)回答
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181****7710
第三套?政策限制多,額度低,利率高,謹(jǐn)慎考慮。
查看全文↓ 2024-10-21 15:02:53 -
133****6000
第三套?想多了,先搞定第一套吧!
查看全文↓ 2024-10-20 23:37:55 -
150****4814
根據(jù)現(xiàn)行政策,使用公積金購(gòu)買(mǎi)第三套住房的規(guī)定可能因地區(qū)而異,但通常較為嚴(yán)格。首先,購(gòu)房者需滿足當(dāng)?shù)毓e金管理中心的申請(qǐng)條件,包括連續(xù)繳納公積金一定時(shí)間、信用記錄良好等。其次,第三套房的公積金貸款額度可能會(huì)受到限制,甚至不予批準(zhǔn)。此外,利率可能會(huì)高于首套房和二套房。申請(qǐng)公積金貸款的流程一般包括:提交申請(qǐng)、審核資格、簽訂合同、放款等。建議咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心,獲取最新政策信息。
查看全文↓ 2024-10-20 21:58:23
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問(wèn) 第三套住房公積金可以貸款嗎?答
從之前新的規(guī)則發(fā)布后開(kāi)始,已經(jīng)全面停止了對(duì)第三套房的貸款。但在實(shí)際操作中還是有空子可鉆的,若之前買(mǎi)的兩套房子其中一套是全款購(gòu)買(mǎi)的,而且跟現(xiàn)在要買(mǎi)的房子所在的區(qū)域已經(jīng)是跨省的話,那么是查不出來(lái)的。那么這樣所執(zhí)行的就是第二套房的政策,則**為百分之五十,利率上浮為百分之十。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??一般第三套住房公積金可以貸款嗎?答
住房公積金是國(guó)家為了解決全民安居問(wèn)題而設(shè)立的住房保障性政策,其性質(zhì)代有保障性和強(qiáng)制性。二套房不屬于保障范圍之內(nèi),所以,正常情況下公積金按家庭來(lái)計(jì)算只能貸一套,或是個(gè)人也只能貸一套,在有兩套房的前提下,是不可以再使用住房公積金貸款的。如果當(dāng)?shù)卣卟幌拶?gòu)的前提下,可以想辦法申請(qǐng)商業(yè)貸款或者信用貸款。 國(guó)務(wù)院《住房公積金管理辦法》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額: ?。ㄒ唬┵?gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的; 本條例其中自住住房不包括二套、三套房?! 〉诙鶙l 繳存住房公積金的職工,在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)?! ∽》抗e金貸款的風(fēng)險(xiǎn),由住房公積金管理中心承擔(dān)。
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問(wèn) 全款支付能否購(gòu)買(mǎi)第三套住房?答
你好,您現(xiàn)在是第三套房,無(wú)論你前面兩套房是否貸款,都按第三套房處理,所以不能貸款,必須全款。
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問(wèn) 誰(shuí)清楚如何認(rèn)定第三套住房?答
根據(jù)目前的政策:“二套房”標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)了新政策認(rèn)“房”不認(rèn)“貸” 不管房貸申請(qǐng)人之前有沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸,只要購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下已擁有一套住房,再買(mǎi)都算“二套房”?! ∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)已經(jīng)發(fā)出通知,對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知規(guī)定,商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。這意味著,不管房貸申請(qǐng)人之前有沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸,只要其家庭擁有一套住房,再貸款購(gòu)房都算是二套房。
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