當(dāng)前,銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競爭,其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性,這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行,對于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者,選擇房貸銀行,重點對比如下四要素。:一看房貸利率:利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策,商業(yè)銀行便取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率,回復(fù)到同期貸款利率水平,實行下限管理,針對不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu),對住房貸款實行了差別利率。二看還款方式:這是房貸者必須面對的一個重要選擇,因為一款適合自己的還款方式,不僅能節(jié)約利息支出,還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看,貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后,應(yīng)能保證其基本生活費用及必要開支。三看調(diào)息方式:目前,銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”,而由借貸雙方按商業(yè)原則確定,可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整,也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調(diào)息方式的規(guī)定也不同,有的允許客戶選擇,有的則對所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。四看罰息水平:自央行3月17日出臺房貸新政策,授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利,各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度,將罰息利率由按日 0.021%計息,改為在借款合同中載明的借款利率水平上,加收30%至50%。若長時間欠款,罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此,鑒于在貸款期間無數(shù)次的月還款中,難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題,所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行,以免加大房貸成本。
全部3個回答>貸款買房時應(yīng)該選擇哪家銀行?不同銀行的貸款政策有何不同?
180****0998 | 2024-10-28 15:13:00
已有3個回答
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185****9625
選銀行,就像挑西瓜,甜不甜,得嘗一嘗。
查看全文↓ 2024-10-29 08:26:49 -
150****7186
選擇銀行時,應(yīng)考慮其貸款利率、審批速度、服務(wù)質(zhì)量及政策穩(wěn)定性。不同銀行的貸款政策在利率、首付比例、貸款期限等方面有所差異,建議根據(jù)個人信用狀況和還款能力,選擇最適合自己的銀行。
查看全文↓ 2024-10-28 17:07:44 -
166****0740
選銀行,看利率、服務(wù)和還款方式。大銀行穩(wěn)定,小銀行可能更靈活。
查看全文↓ 2024-10-28 15:33:03
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公積金一種福利性質(zhì)的,所有它的貸款是受政府支持的,因而它的利息比商業(yè)貸款低很多,同時不受房齡的限制,很多老公房都可以貸。而銀行貸款是屬于商業(yè)貸款,利率要高很多,而且還要貸款人提供相對應(yīng)的收入證明,同時個人征信會影響到貸款的額度,一般89年以前的老公房或面積太小的都不能貸商業(yè)貸款。
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當(dāng)前,銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競爭,其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性,這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行,對于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者,選擇房貸銀行,重點對比如下四要素。 一看房貸利率。利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策,商業(yè)銀行便取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率,回復(fù)到同期貸款利率水平,實行下限管理,針對不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu),對住房貸款實行了差別利率。從目前看,各家銀行的個人住房按揭貸款利率差距已經(jīng)拉開。住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大,有的執(zhí)行5.51%的底限利率,有的則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,甚至上浮30%或更高。以50萬元、20年期房貸為例,年利率5.51%與7.344%的差異,會導(dǎo)致在整個還款期間,后者比前者多支出9.71萬元利息。 二看還款方式。這是房貸者必須面對的一個重要選擇,因為一款適合自己的還款方式,不僅能節(jié)約利息支出,還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看,貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。除傳統(tǒng)的“月均等額還款”、“月均等本金還款”、“到期一次性還本付息”、“前期只還利息后期還本金” 等方式外,一些銀行還于今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。此外,選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后,應(yīng)能保證其基本生活費用及必要開支。 三看調(diào)息方式。目前,銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”,而由借貸雙方按商業(yè)原則確定,可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整,也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調(diào)息方式的規(guī)定也不同,有的允許客戶選擇,有的則對所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。這其中,事實隱藏著很大的節(jié)支技巧。特別是在當(dāng)前銀行貸款利率處于不穩(wěn)定的形勢下,調(diào)息方式的選擇對于節(jié)約利息支出更有文章可做。在房貸利率持續(xù)走高的趨勢下,選擇固定利率較為劃算,可使貸款全程享受低利率。反之,在房貸利率極可能調(diào)低的趨勢下,宜選擇按月調(diào)整,使銀行與貸款者兩不吃虧。 四看罰息水平。自央行3月17日出臺房貸新政策,授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利,各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度,將罰息利率由按日 0.021%計息,改為在借款合同中載明的借款利率水平上,加收30%至50%。例如,以5年期以上商業(yè)性房貸利率5.51%、罰息加收50%計算,年罰息達(dá)8.265%,日罰息為0.2295‰(8.262%÷360),比以往的0.21‰高出0.0195‰,且罰息還計算復(fù)利。若長時間欠款,罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此,鑒于在貸款期間無數(shù)次的月還款中,難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題,所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行,以免加大房貸成本。
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網(wǎng)簽是合同電子化,備案是政府監(jiān)管,兩者缺一不可。
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首先公積金貸款的錢是從公積金里來的,和銀行沒有關(guān)系。如果你是通過銀行幫你辦公積金貸款,那就和銀行有關(guān)系了。有些銀行比如建行,就可以很快幫你辦妥。一般個人辦的所謂公積金貸款都是公積金組合貸款。一部分是商業(yè)貸款,一部分是公積金貸款。擴(kuò)展資料住房公積金管理中心的職責(zé)有哪些?(1)編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃;(2)負(fù)責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況;
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