二手房交易涉及哪些稅費(fèi)？

已有5個(gè)回答

• 151****5103

  聽說買二手房要交契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅，可能還有中介費(fèi)。具體怎么算，我也不太清楚，但聽說可以商量。大家說，買房前要搞清楚這些，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-11-09 10:51:38
• 184****5355

  買二手房，稅費(fèi)是繞不開的話題。契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅，還有可能的中介費(fèi)，這些都是成本。契稅看面積和是否首套房，個(gè)稅和增值稅有時(shí)可以免，印花稅和中介費(fèi)相對較小。經(jīng)驗(yàn)告訴我，稅費(fèi)是可以談的，別輕易就范。

  查看全文↓ 2024-11-05 14:49:21
• 181****2529

  二手房交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅和可能的中介服務(wù)費(fèi)。契稅根據(jù)房屋面積和是否首套房確定稅率；個(gè)人所得稅，若賣方持有滿五年且為唯一住房可免征；增值稅，若房屋持有滿兩年可免征；印花稅通常較低；中介費(fèi)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和協(xié)議確定。了解稅費(fèi)政策，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-02 09:28:06
• 130****6798

  買二手房，稅費(fèi)就像超市購物的結(jié)賬環(huán)節(jié)，得掏錢。契稅、個(gè)稅、增值稅、印花稅，還有可能的中介費(fèi)，都是你的“購物車”里的東西。記得，購物車?yán)锏臇|西可以討價(jià)還價(jià)，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-11-01 16:27:19
• 151****6123

  買二手房，稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅和中介費(fèi)。契稅是大頭，根據(jù)房屋面積和是否首套房來定。個(gè)人所得稅，如果賣方持有滿五年且是唯一住房，可以免征。增值稅，如果房子滿兩年，也可以免征。印花稅和中介費(fèi)相對較少。記得，稅費(fèi)可以談，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-11-01 15:39:36

相關(guān)問題

• 問 首套二手房交易稅費(fèi)有哪些? 二手房交易涉及哪些稅費(fèi)?
  答

  二手房在市場上很常見，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點(diǎn)。二手房在買賣和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計(jì)算。買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易涉及的稅費(fèi)有哪些？如何解決交易糾紛？
  答

  稅費(fèi)有契稅、個(gè)稅等。糾紛可協(xié)商或法律解決。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房涉及到哪些稅費(fèi)
  答

  二手房所涉及到的稅費(fèi)，主要包括有：1、契稅按照基準(zhǔn)稅率需要征收房屋總額的1%到3%，但如果是首次購買，所購買面積不足90平米的普通住宅，可以享受按交易總額1%的契稅，購房面積超過90平米，但不足144平米，可以按照房屋總額的1.5%收取契稅。房屋面積較大，已經(jīng)超過144平米，按照房屋總額的3%收取契稅。2、營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅這些稅費(fèi)的總體稅率為5.5%，所轉(zhuǎn)讓的房屋如果超過兩年是可以免征的。3、個(gè)人所得稅一般按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%征收，所出售的房子滿足5年是唯一的一套住房，可以免征。4、印花稅買賣雙方各0.05%5、土地增值稅商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。6、登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。7、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。

• 問 二手房交易涉及好多稅費(fèi)具體有哪些稅費(fèi)呢誰能詳細(xì)的說下
  答

  1.定金：選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款，其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進(jìn)展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標(biāo)準(zhǔn)，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評估價(jià)會縮水，實(shí)際貸款額度會縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)；4.個(gè)稅：當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同；5.至于兩種計(jì)算方式，哪個(gè)更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬碛?jì)算，一般房價(jià)比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算相對劃算；6.增值稅：當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅；7.中介費(fèi)：中介費(fèi)并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。中介費(fèi)往往由購房者全額承當(dāng)；8.首筆月供：買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢要準(zhǔn)備好，免得掏空了家底到時(shí)措手不及；9.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)交割完畢后，一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)；10.裝修費(fèi)：裝修費(fèi)可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當(dāng)然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯(cuò)，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內(nèi)就省下了。11.一些小額費(fèi)用：從實(shí)際操作來看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評估費(fèi)（辦貸款需要）。這些費(fèi)用加在一塊，應(yīng)該不到萬元。

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• 問 二手房購買時(shí)買方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用？涉及哪些交易稅費(fèi)？
  答

  買二手房，買方需承擔(dān)首付款、貸款利息、中介費(fèi)、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、評估費(fèi)、公證費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>