二手房交易涉及的稅費有哪些？如何解決交易糾紛？

已有6個回答

• 132****2501

  稅費有契稅、個稅等。糾紛可協(xié)商或法律解決。

  查看全文↓ 2024-06-29 14:19:26
• 151****5846

  二手房交易稅費包括契稅、個稅、增值稅等。解決糾紛可通過協(xié)商、仲裁或法律訴訟，建議選擇正規(guī)中介。

  查看全文↓ 2024-06-28 22:54:03
• 155****8597

  交易稅費涉及契稅、個稅等，需考慮貸款額度。糾紛可協(xié)商或法律途徑解決，確保貸款安全。

  查看全文↓ 2024-06-23 23:10:56
• 184****2429

  稅費有契稅、個稅等，需提前規(guī)劃。糾紛可通過協(xié)商或法律途徑解決，保持冷靜是關鍵。

  查看全文↓ 2024-06-21 09:54:21
• 166****4909

  二手房交易稅費包括契稅、個人所得稅等。糾紛解決可依據(jù)合同條款，或?qū)で蠓赏緩剑_保權益得到保障。

  查看全文↓ 2024-06-20 21:43:31
• 185****1664

  稅費有契稅、個稅等。糾紛可通過協(xié)商、中介調(diào)解或法律途徑解決。

  查看全文↓ 2024-06-20 17:46:22

相關問題

• 問 二手房交易涉及哪些稅費？
  答

  我聽說二手房交易要交契稅、個人所得稅、增值稅等，具體怎么算我也不太清楚，好像還和房子面積、是不是首套房有關。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易涉及哪些稅費？
  答

  聽說買二手房要交契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅，可能還有中介費。具體怎么算，我也不太清楚，但聽說可以商量。大家說，買房前要搞清楚這些，別被坑了。

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• 問 首套二手房交易稅費有哪些? 二手房交易涉及哪些稅費?
  答

  二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據(jù)房屋面積來進行計算。買的是二手房，繳納的稅費如下：1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權證工本費：約80元

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• 問 ??二手房怎么交易?二手房買賣糾紛有哪些?如何避免交易糾紛?
  答

  二手房買賣**易形成糾紛的五大因素：1、產(chǎn)權認定不仔細：二手房的產(chǎn)權分為商品房、已購公房、產(chǎn)權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也不盡相同。所以，我們在購買之前應該詳細查詢一下意向購買二手房的房產(chǎn)類別。其次還應該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題。否則很容易產(chǎn)生糾紛。2、不慎委托黑中介：這是二手房糾紛中**常遇到的一個原因。買方賣方在委托中介公司前沒有對其中介資質(zhì)、信譽、口碑進行一個詳細的調(diào)查，盲目委托、盲目授權，將自己的個人及房產(chǎn)資料隨意提供給中介公司使用。這樣做的結果就是讓黑中介有了可乘之機，一房多賣、大吃差價的現(xiàn)象比比皆是，給買賣雙方帶來損失。3、合同條款約定不明：一些朋友在出售或購買二手房時對購房合同的重視程度遠遠不及購買新房時的小心謹慎，實際上是非常危險的。因為二手房買賣產(chǎn)生糾紛的可能要遠遠大于從開發(fā)商手中購買新商品房產(chǎn)生糾紛的的可能性，所以，在出售（或購買）二手房時要將合同條款盡量訂的細致一些，盡量包含各個方面的具體約定。要知道，合同越細致，產(chǎn)生糾紛的可能性就越低。4、不履行必要的手續(xù)：有些二手房的買賣雙方為了節(jié)省一部分費用而不履行必要的買賣手續(xù)（如繳納稅款、產(chǎn)權過戶），僅憑雙方簽字的一份約定就算辦理了交割手續(xù)，這就為房產(chǎn)糾紛埋下了禍根。要知道房產(chǎn)交易雙方履行必要的手續(xù)既是國家的規(guī)定也是保護買賣雙方合法權益的重要手段之一，貪小利往往是以吃大虧作為代價的。5、忽略房產(chǎn)共有人：已購公房在買賣之前應該讓公房的原單位開具一份“同意出售證明”；對于普通商品房屬于婚后共同財產(chǎn)的無論產(chǎn)權證上是誰都應該在買房之前得到另一方的認可，同時也出具一份同意出售證明方可購買。如果在購房之前忽略了房產(chǎn)共有人的權利，一旦日后該共有人出來爭奪房產(chǎn)就會比較麻煩了。

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• 問 二手房交易涉及好多稅費具體有哪些稅費呢誰能詳細的說下
  答

  1.定金：選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款，其二是確定房屋的產(chǎn)權人，是否存在產(chǎn)權糾紛，業(yè)主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權的。如果后續(xù)進展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標準，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應提高，因此需要根據(jù)具體的房子來確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價；4.個稅：當房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標準，各地有所不同；5.至于兩種計算方式，哪個更劃算，需要根據(jù)當?shù)貥鞘行星閬碛嬎?，一般房價比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價計算相對劃算；6.增值稅：當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅；7.中介費：中介費并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。中介費往往由購房者全額承當；8.首筆月供：買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢要準備好，免得掏空了家底到時措手不及；9.物業(yè)費：物業(yè)交割完畢后，一般需要補齊一年的物業(yè)費；10.裝修費：裝修費可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內(nèi)就省下了。11.一些小額費用：從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。這些費用加在一塊，應該不到萬元。

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