土地出讓的手續(xù)包括哪些？

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• 188****1637

  我聽說土地出讓要經(jīng)過申請、審批、簽合同、交錢、辦證等步驟。具體細節(jié)我也不太清楚，但好像挺復(fù)雜的。建議大家找專業(yè)人士咨詢，以免出現(xiàn)法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-11-19 08:34:44
• 185****6907

  土地出讓手續(xù)挺復(fù)雜的，要有耐心。關(guān)鍵是要拿到土地使用權(quán)證，這是后續(xù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)。建議找專業(yè)律師把關(guān)合同條款，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-15 15:01:05
• 133****0823

  土地出讓手續(xù)涉及多個法律環(huán)節(jié)，包括土地使用權(quán)的申請、審批、出讓合同簽訂等。出讓合同應(yīng)明確土地用途、使用年限、出讓金支付方式等條款，保障雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-13 12:39:39
• 134****3586

  土地出讓涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，需關(guān)注土地出讓金的支付方式。建議了解土地出讓金分期支付政策，合理規(guī)劃資金，避免影響后續(xù)開發(fā)貸款申請。

  查看全文↓ 2024-11-12 21:33:02
• 131****6514

  土地出讓手續(xù)包括申請、審批、簽訂出讓合同、繳納出讓金、辦理土地使用權(quán)證等。近年來，土地出讓金收入占地方政府財政收入比重逐年上升，反映了土地市場活躍度。

  查看全文↓ 2024-11-12 20:07:06

相關(guān)問題

• 問 ??土地出讓價款包括哪些
  答

  一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低于總價款的20%）和土地出讓金即成交總價款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產(chǎn)開發(fā)或工業(yè)項目建設(shè)都需要很多配套的手續(xù)，辦理過程中會產(chǎn)生些費用，不過相比之下數(shù)目都不大。

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• 問 土地出讓金包括哪些費用？土地出讓金包含哪些費
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰?，在成本價格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設(shè)大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設(shè)大配套費+稅費+投資利息+投資利潤出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目。

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• 問 土地出讓時的契稅包括哪些內(nèi)容？
  答

  契稅就是買房時除了房款外，還得交的稅。具體多少，得看政策和地區(qū)。

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• 問 ??土地出讓金包括哪些內(nèi)容
  答

  土地出讓金，全稱為國有土地使用權(quán)出讓金。是指：（1）各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，政府往往采用招標、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價，可根據(jù)市場來定價；（2）土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；（3）原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價入股，按規(guī)定補交的土地出讓價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，部分已購公房在上市前需補交土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金包括哪些呢？
  答

  土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地），在經(jīng)濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰诔杀緝r格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。土地增值收益（出讓金）=（征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設(shè)大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率土地成本=征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設(shè)大配套費+稅費+投資利息+投資利潤出讓土地地價款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出讓金就是出讓金，是單獨的一項，其不包括任何費用項目。

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