期房與現房的區(qū)別是什么？

已有3個回答

• 131****2101

  期房價格波動大，受市場預期影響，適合長期投資?，F房價格穩(wěn)定，受市場供需影響，適合短期投資。數據顯示，期房投資回報率更高，但風險也更大。

  查看全文↓ 2024-11-15 13:36:11
• 158****2921

  根據《商品房銷售管理辦法》，期房是未竣工的商品房，現房是已竣工的商品房。期房預售需取得預售許可證，現房銷售需取得產權證。

  查看全文↓ 2024-11-14 23:28:59
• 181****7883

  期房是預售，價格相對低，但風險高，交房時間不確定?，F房即買即住，價格高，但風險低，適合短期投資。

  查看全文↓ 2024-11-14 23:16:06

相關問題

• 問 現房與期房的區(qū)別是什么？
  答

  現房就是已經建好的房子，買了就能住，心里踏實。期房還在建，價格可能便宜，但要等，而且有風險。我建議，如果急著住，就買現房；如果不急，可以考慮期房，但要選信譽好的開發(fā)商。

  全部5個回答>
• 問 買期房與現房區(qū)別是什么？
  答

  期房和現房的區(qū)別：1、購買期房有價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。 2、購買現房有即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。 3、購買期房有戶型設計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。4、購買現房有品質有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業(yè)的話很容易走眼；而對于現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優(yōu)劣一目了然。 5、期房的優(yōu)點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房。6、現房的優(yōu)點在于，房屋的質量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設施一目了然，產權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣。7、現房比期房好賣的另一大因素則是現房尤其是二手房還有一定數量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設施也經過檢驗。8、現房的好處是可以出租，付清**，就可以出租把錢賺回來。出租方便，以房養(yǎng)房。9、期房價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要 1年～2年的時間，甚至更長

  全部3個回答>
• 問 現房與期房的區(qū)別是什么？現房的價格通常比期房高多少？
  答

  聽說現房是已經建好的，期房還在建?，F房好像比期房貴一些。

  全部5個回答>
• 問 期房、準現房、現房的區(qū)別是什么?
  答

  1．什么是現房現房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產權證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續(xù)，取得房屋產權證。2．什么是準現房準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

  全部3個回答>
• 問 現房與期房之間的區(qū)別是什么？有哪些利與弊？
  答

  期房的優(yōu)點：1：先期訂購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。2：價格都能給予較大的優(yōu)惠，期房到現房還有一個大的**空間，一般為１０％左右，或者更多。房地產開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。3：付款輕松，隨施工進度而付，一般分為三次。首次付款時間為開工時，付定金和首期房款，一般僅付１萬元的定金和總房款的１０％左右；第二次時間是工程進行一半時，約付款額為總房款的６０％；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投放使用時，購房者付完全款，同時房地產商將房屋交給購房者。4：工程質量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余。 期房劣勢：不確定因素太多。1：根據圖紙買房，看不到實物?？吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實物。2：有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實物。3：開發(fā)商情況不易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。4：市場行情與價格漲跌難以預測。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會有所差距的。 延期交付房屋，或者是無法按時得到房屋產權證。延期交付房屋，對于購房者來說，就不能按期入??；而對于投資者來說，就是延遲收取投資回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。若開發(fā)商由于各種各樣的原因不能按時得到房屋產權證，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產權證件，由此可導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。

  全部3個回答>