商品房預(yù)售的基本流程是什么？

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• 133****4222

  聽說預(yù)售要申請(qǐng)?jiān)S可，發(fā)布信息，簽合同，登記，收錢，最后驗(yàn)收交付。

  查看全文↓ 2024-11-20 14:47:38
• 150****1262

  預(yù)售流程要謹(jǐn)慎，先看預(yù)售證，再簽預(yù)售合同，然后登記，最后驗(yàn)收交付。

  查看全文↓ 2024-11-16 10:27:22
• 155****0580

  申請(qǐng)?jiān)S可、發(fā)布信息、簽合同、登記、收款、驗(yàn)收、交付。

  查看全文↓ 2024-11-15 19:30:32
• 132****3828

  商品房預(yù)售流程包括申請(qǐng)預(yù)售許可、發(fā)布預(yù)售信息、簽訂預(yù)售合同、辦理預(yù)售登記、收取預(yù)售款、竣工驗(yàn)收、交付使用。這一流程需遵循相關(guān)法規(guī)，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-11-15 18:54:17

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售合同基本內(nèi)容是什么 商品房預(yù)售合同有什么注意事項(xiàng)
  答

  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。 2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免責(zé)條件。例如合同中可以約定由于一定的自然**，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。 7、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。 8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。 9、物業(yè)管理?xiàng)l款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。

• 問 商品房交房的基本流程和步驟是什么？
  答

  交房時(shí)，先仔細(xì)驗(yàn)房，確認(rèn)無誤后簽字。交清尾款和費(fèi)用，拿到鑰匙。記得保存好所有文件，以后可能用得上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交房的流程可以怎樣設(shè)計(jì)??商品房交房的基本流程是什么？
  答

  首先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

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• 問 購(gòu)買商品房的基本程序是什么?
  答

  商品房購(gòu)買因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個(gè)購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的： 　　(l)簽訂認(rèn)購(gòu)書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款; 　　(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款; 　　(3)辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》; 　　(4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案; 　　(5)購(gòu)房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù); 　　(6)購(gòu)房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件; 　　(7)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

• 問 預(yù)售商品房是什么，商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  商品房預(yù)售合同還應(yīng)當(dāng)附有預(yù)購(gòu)商品房項(xiàng)目及樓層平面圖，并在平面圖上標(biāo)明預(yù)購(gòu)人所購(gòu)商品房的樓號(hào)、樓層和房號(hào)的位置。

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