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房屋買賣合同(二手房)出賣人(甲方): 住所地: 郵 編: 電 話: 傳 真: 法定代表人: 買受人(乙方): 住所地: 郵 編: 電 話: 傳 真: 法定代表人: 甲、乙雙方就本合同項下的房屋買賣事項經過多次協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。一、買受人所購房屋的基本情況買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋,其房屋平面圖見本合同附件一)坐落 市 路 號。該房屋包括住宅和非住宅兩部分:其中,住宅部分的建筑面積共_____________平方米,套內建筑面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米;非住宅部分的建筑面積共_____________平方米,套內建筑面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米。有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備(設施、設備清單見本合同附件三),轉讓給買受人,其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。二、計價方式與價款按建筑面積計算價款,其中:住宅房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整;非住宅房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。房屋面積以房產證所確認的面積為準,按照合同約定的價格據實結算。三、房屋價款支付方式房屋價款乙方分三期付給甲方:第一期:在本合同第四條所約定的擔保手續(xù)辦理完畢之日,付人民幣 萬元;第二期:在交付房屋之日,付人民幣 萬元;第三期;在房屋產權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付清尾款 萬元。每期付款,甲方收到后出具收據。四、權利保證1、為確保乙方所購房屋權益的順利實現,確保房屋產權證、土地使用權證過戶手續(xù)的順利辦理,確保乙方所支付購房款資金的安全,甲方同意對此向乙方提供擔保。擔保合同另行訂立。2、...
全部6個回答>土地轉讓協(xié)議合同效力的裁判規(guī)則是什么？
184****7291 | 2024-11-21 07:15:00
已有5個回答
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150****9997
聽說土地轉讓合同效力，得看是否合法，雙方權益是否明確，合同條款是否公平。
查看全文↓ 2024-11-28 17:22:00 -
130****8867
合同效力看合法性、權益保障、條款合理性。
查看全文↓ 2024-11-25 20:03:56 -
130****5425
土地轉讓合同效力，就像婚姻，合法合規(guī)才能長久。
查看全文↓ 2024-11-22 09:15:46 -
151****3571
土地轉讓合同效力，得看是否合法合規(guī)，雙方權益是否得到保障，合同條款是否公平合理。
查看全文↓ 2024-11-21 23:56:17 -
150****1068
土地轉讓協(xié)議合同效力，關鍵看是否符合法律規(guī)定，雙方權益是否明確，合同條款是否合理。
查看全文↓ 2024-11-21 21:10:27
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買房簽正式合同之前都會有一個補充協(xié)議，但是補充協(xié)議怎么簽，也是各有說法。比如今天的案例中，就有這么一個情況，補充協(xié)議沒有簽，3萬定金沒有了。 看完房子，交完定金，滿心歡喜等著簽合同，可正式簽合同時，發(fā)現除格式合同外還有補充協(xié)議。簽吧，覺得大部分的補充協(xié)議都偏向開發(fā)商的權益；不簽吧，房子買不成，定金也不能退。近日，在石橋鋪附近工作的張海（化名）在買房時，遇到了這樣兩難的問題。 補充協(xié)議與格式合同不一樣 前天上午，重慶晚報記者在江北區(qū)九街見到了張海。張海說，此前，自己和家人看中了九龍坡區(qū)陳家坪玖城壹號項目的一套三室的房子，并繳納了3萬多元的定金。 上周，一家人高高興興去售房部簽合同時，銷售人員除出具由市國土資源和房屋管理局印制的商品房買賣合同（即大家常說的購房格式合同）外，還合訂了一份補充協(xié)議要求同時簽訂。 翻閱這份補充協(xié)議后，張海認為，一些內容還與格式合同相悖。比如，關于逾期交房的約定，開發(fā)商在收到購房者解除合同正式書面通知，且由購房者配合開發(fā)商完成配合注銷合同備案登記義務后的90日內退還款項，但在格式合同中，這一日期僅為30日。 張海還發(fā)現，如果公攤面積與買賣合同存在差異，房價沒有變化，雙方互不追責。如果接房時發(fā)現有非屬主體結構性的質量問題，保修范圍內由開發(fā)商按照規(guī)定在“合理期限內”整改。張海要求對方說明合理期限是多久，對方表示無法說明。 補充協(xié)議中的大部分內容，在張海看來都規(guī)避了開發(fā)商的風險。 想更改補充協(xié)議 不行 張海和家人認為，既是補充協(xié)議，那就有商議空間，但要求增加合理要求時遭拒。開發(fā)商告知，已在主管部門備案，無法更改。 對此，張海和家人不滿意，詢問可否退房并收回定金，銷售人員表示，3萬多元是定金，如果不同時簽訂購房合同和補充協(xié)議，視為自身放棄購房，定金無法退還。 “無法協(xié)商，不簽還不退定金，這不是霸王條款嗎？”張海認為，補充協(xié)議表面上是一紙協(xié)議，雙方能夠坐下來就關心的問題一一協(xié)商，但實質卻是：必須接受條件選擇買房，否則損失定金。 “這份幾十萬的合同應該是人生中**重要、金額**大的一筆合同，只需要簽字的格式合同，很少有人逐字逐句去理解，但沒想到這份合同還有這些內容，那不就等于挖好了坑等著消費者跳？” 張海說，由于銷售人員沒有主動告知，補充協(xié)議是直到簽合同時才看到，很多購房者也沒有引起重視。他希望更多的買房者在購買房屋時能更謹慎些，才能保障合法權益。 銷售主動提醒補充協(xié)議？ 不會 前天中午，重慶晚報記者來到陳家坪玖城壹號項目，銷售經理陳先生回應了張海的質疑。 陳經理說，根據規(guī)定，售房合同已在九龍坡區(qū)房管局等主管部門備案，主管部門已知悉，售房部也有專門區(qū)域進行公示（重慶晚報記者在售房部大門左側，見到了包括格式合同和補充協(xié)議在內的售房合同）。陳經理還稱，不能更改附加協(xié)議，是因為九龍坡區(qū)商品房成交套數眾多，主管部門無法一一更改備案。在具體操作過程中，如果購房者有要求，售房部工作人員都會對合同內容和預售許可證等方面說明，但如果購房者沒有主動要求，每天的客戶量大，很難強制要求銷售人員主動對每一位客戶都說明。 針對張海認為大部分補充協(xié)議的內容都對開發(fā)商有利，如未標明合理維修期限究竟是多久,陳經理表示，不同維修項目所需要的時間肯定不同，無法強制規(guī)定。 至于購房者不簽訂補充協(xié)議就不能退定金的問題，陳經理認為，對不退定金如果有異議，可以向重慶仲裁委員會仲裁或采取法律途徑解決。 補充協(xié)議成業(yè)內潛規(guī)則 銷售經理自曝：很少有人要求更改補充協(xié)議，就算要求開發(fā)商也不大可能答應 購房遭遇補充協(xié)議，這事你遇到過嗎？近日，重慶晚報記者走訪了多家房地產公司。 “在目前房地產市場中，除格式合同還有補充協(xié)議簽訂的情況，屢見不鮮，幾乎稱為業(yè)內潛規(guī)則——只是有的開發(fā)商根據各自實際各有不同或側重?！苯眳^(qū)一家央企開發(fā)樓盤的銷售經理王先生表示，一般開發(fā)商都會在格式合同后附帶一份補充協(xié)議，內容主要對格式合同中的未盡事宜說明，一般由開發(fā)商的法務團隊起草，因此盡可能規(guī)避掉開發(fā)商可能的一些風險，并保證開發(fā)商能盡快回款。其中包含產權證延期領取、接房退款延期等各種有利于開發(fā)商的說法。很少有顧客對此補充協(xié)議知悉并要求更改，就算要求更改，開發(fā)商也不大可能答應；如果不買，定金也幾乎不可能退。 另一家大型房地產開發(fā)公司的工作人員表示，一般買房需要至少交付2~3成**，現在一些開發(fā)商為去庫存促銷，會推出**分期的活動——只需要付幾萬元甚至一兩萬元的款項，在接下來半年或一年內再付清款項。這時，格式合同就不夠了，需要補充協(xié)議說明。再比如一些項目的商業(yè)車庫辦證流程較長，這時候開發(fā)商會先約定，將車庫先租后售。 追問1 發(fā)生沖突時以哪一份為準？ 重慶晚報新聞律師團成員、原野律師事務所律師曾杰表示，大部分補充協(xié)議都會規(guī)定，補充協(xié)議是《重慶市商品房買賣合同》的重要組成部分，與《重慶市商品房買賣合同》具同等法律效應。當補充協(xié)議的條款與商品房買賣的格式合同發(fā)生沖突時，以補充協(xié)議約定為準。因此消費者簽署合同，則視為接受合同中所提的條款，以補充協(xié)議約定為準。 追問2 補充協(xié)議到底難不難改？ 九龍坡土地房屋權屬登記中心主任助理何顯華認為，購房合同按照規(guī)定需要到土地房屋權屬登記中心備案。針對陳經理說法，因為九龍坡區(qū)商品房成交套數眾多，主管部門無法一一更改備案的問題，何顯華說，并不是不能更改。如果購房者有合理需求，既然是補充協(xié)議，就可以由購房者和開發(fā)商坐下來商談，并非鐵板釘釘，一字不能更改。 重慶晚報記者了解到，購房者修改補充協(xié)議，并非沒有先例。家住沙區(qū)欣陽廣場的朱先生就告訴重慶晚報記者，他曾于2006年購買了位于冉家壩一套4樓的住房。他在查看完補充協(xié)議后，要求開發(fā)商增加一條內容：如果今后房前的空地上增加廣告牌或高樓，遮擋影響視線，開發(fā)商要進行賠償。不久后，一塊高高立起的廣告牌遮住了視線。**后，經雙方協(xié)商，朱先生獲得了3萬多元的賠償。 追問3 不簽補充協(xié)議能退定金嗎？ 曾杰律師說，定金是對雙方進行買賣合同時的一個保障，如果沒有正當理由，靠不正當途徑維權肯定不能退。如果買賣合同不能簽訂是由于雙方對購房合同的條款不能達成一致意見所致，則定金應退還。他曾幫兩名客戶成功維權。購房者應按認購書規(guī)定的期限、地點去簽約，但如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協(xié)議之內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，有望退回定金。比如明明在認購協(xié)議中寫的認購1-3，**后簽合同卻要求買1-4的房子，這種屬于不合理需求，無法獲得法律支持。
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1、轉讓方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或有穩(wěn)定的收入來源。2、經發(fā)包方同意。3、受讓方應該是從事農業(yè)生產經營的農戶。附：中華人民共和國農村土地承包法第五節(jié) 土地承包經營權的流轉 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則： （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉； （二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途； （三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限； （四）受讓方須有農業(yè)經營能力； （五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。 承包期內，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。 土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。 土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款： （一）雙方當事人的姓名、住所； （二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級； （三）流轉的期限和起止日期； （四）流轉土地的用途； （五）雙方當事人的權利和義務； （六）流轉價款及支付方式； （七）違約責任。 土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。 承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關系不變。 承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。 承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，由該農戶同發(fā)包方確立新的承包關系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關系即行終止。 承包方之間為發(fā)展農業(yè)經濟，可以自愿聯(lián)合將土地承包經營權入股，從事農業(yè)合作生產。 承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，土地承包經營權依法流轉時有權獲得相應的補償。 第三章 其他方式的承包 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。 以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定。 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股分給本集體經濟組織成員后，再實行承包經營或者股份合作經營。 承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，防止水土流失，保護生態(tài)環(huán)境。 以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先承包權。 發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。 由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同。 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。 土地承包經營權通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內，其繼承人可以繼續(xù)承包。第四章 爭議的解決和法律責任 因土地承包經營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調解解決。 當事人不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。 當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。 任何組織和個人侵害承包方的土地承包經營權的，應當承擔民事責任。 發(fā)包方有下列行為之一的，應當承擔停止侵害、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任： （一）干涉承包方依法享有的生產經營自主權； （二）違反本法規(guī)定收回、調整承包地； （三）強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉； （四）假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權而進行土地承包經營權流轉； （五）以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包； （六）將承包地收回抵頂欠款； （七）剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經營權； （八）其他侵害土地承包經營權的行為。 承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關不得收回、調整承包地等強制性規(guī)定的約定無效。 當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定的，應當依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔違約責任。 任何組織和個人強迫承包方進行土地承包經營權流轉的，該流轉無效。 任何組織和個人擅自截留、扣繳土地承包經營權流轉收益的，應當退還。 違反土地管理法規(guī)，非法征用、占用土地或者貪污、挪用土地征用補償費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；造成他人損害的，應當承擔損害賠償等責任。 承包方違法將承包地用于非農建設的，由縣級以上地方人民政府有關行政主管部門依法予以處罰。 承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權制止，并有權要求承包方賠償由此造成的損失。 國家機關及其工作人員有利用職權干涉農村土地承包，變更、解除承包合同，干涉承包方依法享有的生產經營自主權，或者強迫、阻礙承包方進行土地承包經營權流轉等侵害土地承包經營權的行為，給承包方造成損失的，應當承擔損害賠償等責任；情節(jié)嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第五章 附 則 本法實施前已經按照國家有關農村土地承包的規(guī)定承包，包括承包期限長于本法規(guī)定的，本法實施后繼續(xù)有效，不得重新承包土地。未向承包方頒發(fā)土地承包經營權證或者林權證等證書的，應當補發(fā)證書。 本法實施前已經預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經濟組織耕地總面積的百分之五。不足百分之五的，不得再增加機動地。 本法實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地。
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如果發(fā)生定金糾紛，需要根據實際情況來區(qū)別處理：一、如因開發(fā)商原因致雙方在認購書約定的時間內未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金；二、如因購房者原因在認購書約定的時間內雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金；三、在認購書約定的時間內經購房者與開發(fā)商協(xié)商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達成一致的，購房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金；四、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，購房者可要求開發(fā)商退還定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。出現定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認購書》中約定的仲裁機構申請仲裁或向法院起訴。
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維修基金是小區(qū)的“救命錢”，用在刀刃上。別亂動，關鍵時刻能救急。用前要大家同意，公開透明，別搞小動作。
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