二手房交易中的物業(yè)交割包括哪些內(nèi)容？

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• 133****3978

  物業(yè)交割主要是產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)移，還有設(shè)施設(shè)備交接，物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移，維修基金過戶等。這些環(huán)節(jié)都很重要，關(guān)系到房子的完整交接。

  查看全文↓ 2024-11-28 08:01:16
• 151****3772

  物業(yè)交割包括產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)移，設(shè)施設(shè)備交接，物業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)移，維修基金過戶。

  查看全文↓ 2024-11-24 16:21:49
• 185****7500

  物業(yè)交割涉及房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，附屬設(shè)施設(shè)備交接，物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移，維修基金過戶等。需確保合同明確，保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-23 22:37:12
• 185****8964

  二手房交易中的物業(yè)交割包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋附屬設(shè)施及設(shè)備交接、物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋維修基金過戶等。依據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，確保交易雙方權(quán)益，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-23 21:10:15

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)交割包括哪些內(nèi)容？需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  物業(yè)交割包括過戶、費(fèi)用結(jié)算等，要準(zhǔn)備好房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件。別忘了鑰匙和相關(guān)設(shè)施要確認(rèn)。

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• 問 二手房物業(yè)交割時需要注意哪些內(nèi)容，有哪些流程？
  答

  交割時檢查水電煤，確認(rèn)無欠費(fèi)，過戶后及時更名。

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• 問 二手房的物業(yè)交割需要哪些材料？
  答

  購買二手房物業(yè)交割需要注意什么1、結(jié)清水表賬單交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。2、告知電表狀況在房屋交接驗(yàn)收時，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。3、協(xié)助煤氣過戶按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。5、結(jié)清電話費(fèi)有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。6、協(xié)助有線電視過戶有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。7、結(jié)算維修基金按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的擁有人更名為買家。8、附屬設(shè)施一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。9、遷移戶口買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。10、房屋帶車位的，還要約定車位的交接一切都無誤，就可以和賣家簽訂書面的《房屋交接書》，把以上交接的內(nèi)容具體詳細(xì)的記錄下來，并且買賣雙方簽字，雙方的交接手續(xù)完畢。

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• 問 二手房物業(yè)交割時有哪些注意事項(xiàng)，物業(yè)的責(zé)任包括哪些方面？
  答

  交割時看清合同，確認(rèn)小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)，確保無遺留問題。

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• 問 二手房交易中，哪些東西是在物業(yè)交割時一定要注意的？
  答

  在收房做物業(yè)交割的時候一定要注意以下問題：　　(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)?！　?2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。　　(3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理?！　?4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖?！　?5)結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。