樓面地價(jià)是什么？

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• 184****1230

  我聽(tīng)說(shuō)樓面地價(jià)是計(jì)算每平方米建筑成本的土地價(jià)格，但具體怎么算我還不太清楚。

  查看全文↓ 2024-12-03 14:28:13
• 188****0058

  樓面地價(jià)是評(píng)估房產(chǎn)投資價(jià)值的重要參數(shù)，它反映了土地成本在建筑成本中的占比。

  查看全文↓ 2024-12-02 12:17:58
• 130****4193

  樓面地價(jià)即每平方米建筑面積的土地成本。

  查看全文↓ 2024-11-27 08:37:37
• 131****6232

  樓面地價(jià)是土地成本在建筑物面積上的分?jǐn)?，?duì)購(gòu)房者而言，了解樓面地價(jià)有助于評(píng)估房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值和合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-25 08:07:03
• 181****8610

  樓面地價(jià)是衡量土地成本的關(guān)鍵指標(biāo)，直接影響項(xiàng)目的投資回報(bào)率。

  查看全文↓ 2024-11-24 23:25:45
• 155****4037

  樓面地價(jià)，又稱(chēng)為單位面積地價(jià)，是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，將土地成本分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上的價(jià)格。它通常由土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等構(gòu)成，是評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目成本和投資回報(bào)的重要指標(biāo)。樓面地價(jià)的計(jì)算公式為：樓面地價(jià) = 土地總成本 / 總建筑面積。了解樓面地價(jià)有助于投資者評(píng)估項(xiàng)目的成本效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

  查看全文↓ 2024-11-24 22:44:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓面地價(jià)是什么
  答

  樓面地價(jià)指的是開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值，按照所需建造的房產(chǎn)建筑面積來(lái)?yè)Q成一定價(jià)格之后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款，這種情況主要是土地價(jià)值的體現(xiàn)在需要建造房產(chǎn)建筑面積上的形式，在計(jì)算時(shí)有相應(yīng)的公式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是土地成交總價(jià)除以總建筑面積。當(dāng)前土拍經(jīng)常伴隨著一些配套設(shè)施，比如在土地出讓的過(guò)程中也會(huì)設(shè)定一些特殊的條件，比如要求開(kāi)發(fā)商建設(shè)配套的幼兒園以及菜市場(chǎng)等等，而這些配套建設(shè)的部分會(huì)由政府來(lái)進(jìn)行回購(gòu)，這種回購(gòu)?fù)ǔＪ怯袃數(shù)?，但也有一部分是無(wú)償?shù)模@些潛在的土拍條件在一定程度上也增加了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，這樣就減少了一定的可售面積，如此一增一減之間，所計(jì)算出來(lái)的隱形樓面價(jià)或者是去配建樓面價(jià)等等，要比基本公式所計(jì)算出來(lái)的樓面地價(jià)更高一些。

• 問(wèn) 樓面地價(jià)計(jì)算方法有哪些？ 什么是樓面地價(jià)，樓面地價(jià)怎么算？
  答

  在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)看到樓面地價(jià)，但樓面地價(jià)和房?jī)r(jià)是兩個(gè)價(jià)格這個(gè)很多人其實(shí)并不了解，樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系其實(shí)很好理解。我們先了解一下樓面地價(jià)怎么算？什么是樓面地價(jià)樓面地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價(jià)也就是單位建筑物的面積平均分?jǐn)偤蟮耐恋貎r(jià)格，樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一。樓面地價(jià)與相關(guān)稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場(chǎng)價(jià)值。

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• 問(wèn) 樓面地價(jià)是什么意思
  答

         樓面地價(jià)是指單位面積的建筑的平均土地價(jià)格是多少，樓面地價(jià)是商品房的價(jià)格的主要組成部分之一。樓面地價(jià)由土地總價(jià)除以規(guī)劃的建筑面積取得，等于土地單價(jià)與規(guī)劃容積率之商?！　敲娴貎r(jià)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋氐膬r(jià)格，樓面地價(jià)是商品房?jī)r(jià)格的決定因素之一，即房屋單位售價(jià)中的土地成本。樓面地價(jià)與容積率呈負(fù)相關(guān)的關(guān)系，容積率越高，樓面地價(jià)就會(huì)越低。容積率越低，樓面地價(jià)就會(huì)越高。所以樓面地價(jià)可以從側(cè)面反映出一個(gè)小區(qū)容積率的情況。樓面地價(jià)就是房屋建造的土地成本，除了土地成本外，還有建安、稅費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)等成本，共同決定一個(gè)項(xiàng)目的成本價(jià)格，也決定了這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的售價(jià)如何。　　樓面地價(jià)是房屋售價(jià)的主要決定因素，所以購(gòu)房前一定要將自己的預(yù)期價(jià)格與售樓處給的價(jià)格做對(duì)比，再結(jié)合樓面地價(jià)確定這個(gè)樓盤(pán)是否值得購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 樓面地價(jià)是什么意思
  答

  樓面地價(jià)其實(shí)就是單位建筑面積上所平攤的土地價(jià)格，樓面地價(jià)是整個(gè)房?jī)r(jià)的重要組成部分，因?yàn)闆Q定了商品房的售價(jià)，所以樓面地價(jià)有相應(yīng)的計(jì)算公式，是把土地總價(jià)除以規(guī)劃建筑面積，樓面地價(jià)受到建筑成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)以及其他稅費(fèi)等多個(gè)因素影響，而且不同的樓面地價(jià)也會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)的定價(jià)。因?yàn)槲覀冊(cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，支付的房款已經(jīng)包含有土地的成本價(jià)格，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠隨意上市交易，像是一些安置房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)橄硎艿较鄳?yīng)的福利政策，雖然在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格比較低，但取得產(chǎn)權(quán)之后想要再次出售，就要把享受優(yōu)惠政策的那部分金額補(bǔ)齊，才能夠擁有，隨意買(mǎi)賣(mài)的資格，大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇。

• 問(wèn) 基準(zhǔn)地價(jià)樓面地價(jià)怎么算？ 樓面地價(jià)如何計(jì)算
  答

  1、樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。 2、樓板價(jià)是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。 3、 地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。 計(jì)算公式： 樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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