動遷房和商品房的主要區(qū)別是什么？

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• 181****2884

  聽說動遷房是給拆遷戶的，商品房是大家買的。具體區(qū)別我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-12-04 15:35:50
• 180****5451

  動遷房便宜但交易受限，商品房自由但價格高。買前要權(quán)衡好利弊。

  查看全文↓ 2024-12-03 09:15:11
• 166****8792

  動遷房涉及拆遷補償，交易受限，需注意合同條款和政策規(guī)定。商品房交易自由，但需關(guān)注產(chǎn)權(quán)清晰和合同細節(jié)，保護購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-28 22:36:51
• 158****8182

  動遷房是“拆遷戶的福利”，商品房是“普通人的奮斗目標”。

  查看全文↓ 2024-11-26 20:32:35
• 181****7560

  動遷房便宜但限制多，商品房自由但價格高。投資時考慮流動性和回報率。

  查看全文↓ 2024-11-25 22:57:08
• 158****4313

  動遷房和商品房的主要區(qū)別在于性質(zhì)和交易條件。動遷房是政府為城市改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項目，對被拆遷戶進行安置的住房，通常價格較低，但交易限制較多，如有一定的限售期，需滿足特定條件才能上市交易。商品房則是開發(fā)商建設(shè)的普通住宅，面向市場銷售，價格由市場供需決定，交易自由度較高。購買時需注意動遷房的產(chǎn)權(quán)、土地使用年限等細節(jié)，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-25 17:13:37

相關(guān)問題

• 問 公寓房和商品房的主要區(qū)別是什么？
  答

  我聽說公寓房和商品房的產(chǎn)權(quán)年限不一樣，公寓房好像是40年或50年，商品房是70年。公寓房好像更適合投資和出租，商品房更適合自己住。不過我也不是特別確定，還得再了解一下。

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• 問 回遷房和商品房的主要區(qū)別是什么？
  答

  回遷房是安置房，商品房是市場房。

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• 問 安置房與商品房的主要區(qū)別是什么？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，安置房多用于拆遷戶安置，產(chǎn)權(quán)和交易限制較多。商品房則面向市場，產(chǎn)權(quán)清晰，交易自由。政策導向?qū)烧叩亩ㄎ缓凸δ苡忻鞔_區(qū)分。

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• 問 ??如何區(qū)分是不是動遷房？動遷房和商品房區(qū)別是什么？
  答

  分析如下：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、交易時間有3年之差，動遷房一般都會有交易時間的限制，《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶）、抵押。商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進行貸款。3、房屋質(zhì)量有差異：動遷房的建設(shè)利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會偷工減料以賺取**大的利潤。所以，動遷房的質(zhì)量一般較差。商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質(zhì)量會好些。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計要求不同：動遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上一般是按照要求的**低配置來建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點比比皆是。商品房則會在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上會多花點心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發(fā)商對該小區(qū)的定位有關(guān)。5、房屋價格相差較大：動遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，房價在協(xié)議中進行約定。商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進行約定，完全市場價。

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• 問 經(jīng)濟適用房和商品房的主要區(qū)別是什么？
  答

  我聽說經(jīng)濟適用房是政府給低收入家庭的福利房，價格比較便宜，但是好像位置比較偏，配套設(shè)施也不夠完善。商品房就是市場上正常買賣的房子，價格比較高，但是地段和配套都比較好。不過我也不是很清楚，還得多了解一下。

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