容積率的概念是什么？

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• 180****4579

  我聽說容積率是衡量建筑密度的指標，但具體怎么計算，有什么影響，我還不太清楚。好像是說容積率越高，房子建得越密集，但具體對居住有什么影響，我還需要再了解一下。

  查看全文↓ 2024-12-03 16:29:10
• 166****0272

  容積率是買房時必須考慮的因素。容積率適中的小區(qū)，居住環(huán)境更舒適，綠化率更高。但容積率過高，可能會影響居住品質(zhì)。我的經(jīng)驗是，容積率在1.5-2.5之間的小區(qū)，性價比較高。

  查看全文↓ 2024-11-30 19:16:36
• 134****2485

  容積率是衡量建筑密度和土地利用效率的法律概念。開發(fā)商在規(guī)劃和建設(shè)過程中，必須遵守容積率的法律規(guī)定，以保護購房者的合法權(quán)益。購房者在簽訂購房合同時，也應(yīng)關(guān)注容積率條款，避免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2024-11-26 23:05:54
• 131****8789

  容積率是衡量房產(chǎn)投資價值的重要指標。高容積率意味著土地利用效率更高，但可能犧牲居住舒適度。投資時，要綜合考慮容積率、地段、配套設(shè)施等因素，選擇性價比高的項目。

  查看全文↓ 2024-11-25 22:07:07
• 151****8723

  容積率，即建筑容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。它是衡量建筑密度和土地利用效率的重要指標。容積率越高，意味著在相同土地面積上建造的房屋面積更大，建筑密度更高。容積率的計算公式為：容積率 = 總建筑面積 / 用地面積。容積率的大小直接影響到居住的舒適度和小區(qū)的綠化率。在房地產(chǎn)開發(fā)中，合理控制容積率，既能保證開發(fā)商的利潤，又能保障居民的居住品質(zhì)。

  查看全文↓ 2024-11-25 21:17:26

相關(guān)問題

• 問 容積率的概念是什么？
  答

  容積率是規(guī)劃法中的重要概念，指一定地塊內(nèi)允許建設(shè)的總建筑面積與該地塊面積的比值。它關(guān)系到土地使用效率和居住環(huán)境，對購房者權(quán)益有直接影響。法律上，開發(fā)商必須遵守容積率規(guī)定，保障購房者合法權(quán)益。

• 問 容積率3.5是什么概念
  答

  首先要搞清楚什么叫容積率，容積率就是總建筑面積與建設(shè)用地面積之比。也就是說在一塊土地上房子建的越多容積率越高。但這其中還有兩個指標也是個住宅的舒適度有關(guān)的，一個叫覆蓋率，另一個叫綠化率。覆蓋率就是房子底層面積與土地面積之比，綠化率就是綠化面積與土地面積之比。這樣就看的出來了，容積率太高肯定影響居住舒適，覆蓋率太高也影響，綠化率低也是不舒服的。一般住宅的容積率在3～5之間，覆蓋率在0.5～0.6，綠化率不少于20％，好的小區(qū)要30％。所以你的小區(qū)建設(shè)經(jīng)濟指標還是可以的。

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• 問 容積率2.8是什么概念
  答

  容積率2.8可以算得上是比較大型的小區(qū)，而且小區(qū)內(nèi)的樓房層數(shù)比較高，像是在市面上大多數(shù)多層住宅小區(qū)的容積率在0.8~1.2之間，除非是超過16層以上的住房，一般很難達到2.8，容積率越高，小區(qū)內(nèi)部的住房數(shù)量也就越多，相應(yīng)的公共使用的面積也就越小，所以我們在選擇住房的時候，不建議購買容積率太高的住房類型。容積率和住房的舒適度成反比，容積率越低舒適度越高，像別墅的容積率只有0.2~0.8之間，而一些30多層的大型小區(qū)，有些容積率甚至達到了4.5，但如果說容積率已經(jīng)超過了5，就說明小區(qū)內(nèi)部比較擁擠，居住的人口數(shù)量比較多，不僅不利于保障自己的個人隱私，而且公共使用的面積也少，之后也沒有太多的活動場所，這個就是為什么不建議大家購買容積率太高房子的原因。

• 問 容積率1.5是什么概念
  答

  容積率1.5指的小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率是1.5，容積率和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，而且呈現(xiàn)出反比，也就是說容積率越高，在日常生活當中住戶的舒適度也就越低。容積率1.5，一般是小高層的小區(qū)，樓層并不高，小區(qū)內(nèi)的房屋數(shù)量也并不多相對來說居住的舒適感會比較理想?，F(xiàn)在很多的高層以及多層的住宅容積率都在2或者3，如果容積率已經(jīng)超過5，整體的居住空間會比較擁擠。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價的成本，高容積率的住宅項目代表小區(qū)內(nèi)的房子數(shù)量會很多，高密度的居住人口，不僅出行會受到阻礙，而且整體的居住環(huán)境以及生活的品質(zhì)有都會有所降低。不斷壓縮的內(nèi)部環(huán)境以及小區(qū)的活動場所，都會給我們的生活造成一定的影響。

• 問 容積率1.2是什么概念
  答

  容積率1.2屬于比較低的容積率，指的是地上總建筑的面積是總建設(shè)面積的1.2倍屬于舒適度比較高的類型，而且小區(qū)內(nèi)的建筑密度比較低，綠化環(huán)境也比較好，容積率越低的房子相對來說價格也就會更高，像是現(xiàn)在市面上比較常見的6層以下的住宅小區(qū)住宅的容積率在0.8到1.2左右。購買房子要注意的問題：1、各個指標信息房子的得房率、容積率、綠化率都是要考慮的因素，如果小區(qū)的容積率超過5，盡可能的不要購買，得房率越高的房子性價比就越高。2、樓層的選擇，房子的朝向盡可能的選擇整棟樓的中間樓層，要避開設(shè)備層和頂層以及底層，選擇朝向的話可以考慮南北朝向的房子。3、繳納定金一定要明確自己確實想要購買房子再交定金，并且要簽訂定金協(xié)議，寫明定金在什么情況之下可以退還。