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購買二手房與新房有哪些區(qū)別?

155****5760 | 2024-12-01 17:33:07

已有6個(gè)回答

  • 181****8321

    聽說二手房便宜但麻煩多,新房貴但省心。我也不懂,還得多問問。

    查看全文↓ 2024-12-10 23:10:44
  • 131****2902

    二手房:產(chǎn)權(quán)短、稅費(fèi)高、流程復(fù)雜;新房:產(chǎn)權(quán)長、稅費(fèi)低、流程簡單。

    查看全文↓ 2024-12-08 13:30:06
  • 150****4817

    二手房貸款年限較短,首付比例較高;新房貸款年限較長,首付比例較低。

    查看全文↓ 2024-12-05 20:15:32
  • 188****1892

    二手房市場受供需影響較大,價(jià)格波動明顯;新房市場受政策調(diào)控影響,價(jià)格相對穩(wěn)定。

    查看全文↓ 2024-12-02 17:58:14
  • 184****3518

    買二手房像淘寶,挑挑揀揀;買新房像盲盒,驚喜連連。

    查看全文↓ 2024-12-01 19:54:54
  • 130****4242

    購買二手房與新房的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限、稅費(fèi)、交易流程和政策限制。二手房產(chǎn)權(quán)年限較短,稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等,交易流程相對復(fù)雜,受政策影響較大。新房產(chǎn)權(quán)年限較長,稅費(fèi)較低,交易流程簡單,政策限制較少。

    查看全文↓ 2024-12-01 18:07:08

相關(guān)問題

  • 1。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的,投資用的,叫準(zhǔn)二手房。二手房的好處是已經(jīng)存在了,環(huán)境,配套,物業(yè)等等都是現(xiàn)成的,你可以看到,問到,打聽到。另外,二手房的位置一般都在市區(qū),因?yàn)殚_發(fā)的早,位置交通,醫(yī)療,教育,購物什么的都方便。2。新房一般都在相對偏一點(diǎn)的位置,好多東西都是為止的,尤其是賣樓花的那種,房子還沒蓋好,都開始賣了。另外,新房的不確定因素太多,很多東西,開發(fā)商廣告上的是不落實(shí)在合同里的,但是房子是新的。新房一般還有個(gè)大缺點(diǎn),就是你住進(jìn)去,前幾天是別想安靜了,不是這家裝修,就是那家裝潢,你就等著吧,別想睡個(gè)懶覺。3。人不同的年齡段,不同的需求,對房子有不同的要求,買什么房子,還是您自己選擇。年輕人一般是婚房,中年人改善性住房,老年人安度晚年的房,大老板享受的房子,下崗職工安置房,您需求什么,考慮好了再買,畢竟是人生的大事!慎重啊,當(dāng)然您是富豪就另當(dāng)別論了。

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  • 聽說新房貸款容易,但可能要等;二手房首付多,但能馬上住。

    全部4個(gè)回答>
  • 新房貸款利率可能更優(yōu)惠,但首付比例高;二手房首付比例低,但利率可能稍高。根據(jù)個(gè)人資金狀況選擇。

    全部4個(gè)回答>
  • 新房購房貸款高能夠30年,而二手房高年限為20年。在公積金貸款中,除了年限的區(qū)別外,貸款額度也是有區(qū)別的。比如,新房高貸款額度為70萬元,而二手房高貸款額度為60萬元

    全部5個(gè)回答>
  • 購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn):第一點(diǎn):稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房,兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的,購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交營業(yè)稅,個(gè)人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn):交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面,分別是:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較,新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對于新房來說,購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段,消費(fèi)者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實(shí)際情況的認(rèn)知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上,因?yàn)橄M(fèi)者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房,因?yàn)槭强吹靡娒弥?,人們對房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題,但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房,網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后,也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言,新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理,所以較為簡單,二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行,所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn):新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定,主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間,這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的,而且開發(fā)商一般不會同意降價(jià)銷售,購房回旋余地小。說到二手房,售價(jià)主要由中介和房東定價(jià),參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素,性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn):新房和二手房的裝修情況一手房多為新房,但大多為毛坯房,需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。總結(jié):從上述幾點(diǎn)來看,新房或者二手房各有優(yōu)勢,不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型,首套房或者剛需者購房主要以新房居多,產(chǎn)權(quán)年限更大,可塑性強(qiáng),發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子,為子女教育做打算的,也可以考慮二手房,在購買二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問題,從這些方面考慮,大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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