為什么回遷房不建議購買？

已有5個回答

• 133****8483

  作為過來人，我不建議購買回遷房。它們往往存在產(chǎn)權不清、質(zhì)量不一等問題，且升值空間有限。購房需謹慎，選擇有保障的房產(chǎn)更穩(wěn)妥。

  查看全文↓ 2024-12-09 15:38:58
• 158****6734

  產(chǎn)權不明，質(zhì)量不一，升值有限。

  查看全文↓ 2024-12-07 19:13:22
• 130****0396

  回遷房可能涉及復雜的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和法律糾紛，購買前應仔細審查相關法律文件，確保自身權益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-12-04 16:57:44
• 132****8259

  回遷房可能存在產(chǎn)權問題，影響貸款審批。建議客戶在購買前咨詢銀行，了解貸款政策和條件。

  查看全文↓ 2024-12-03 23:26:49
• 158****0338

  回遷房通常不建議購買，因為它們可能存在產(chǎn)權不清晰、建筑質(zhì)量參差不齊、配套設施不完善等問題。此外，回遷房的升值空間相對有限，且交易過程中可能涉及復雜的法律手續(xù)和稅費問題。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議客戶在購買前進行詳盡的調(diào)查和評估，以確保投資安全。

  查看全文↓ 2024-12-03 20:42:32

相關問題

• 問 回遷房能購買嗎？為什么不建議買回遷房?
  答

  1、房價不同在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、買賣雙方的關系不同商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。3.性質(zhì)不同拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。4.戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。5.流動人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。回遷房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

  全部3個回答>
• 問 為什么不建議買回遷房
  答

  不建議大家購買回遷房的原因，是因為大多數(shù)的回遷房是沒有辦法及時辦理房產(chǎn)證的，在沒有房產(chǎn)證的情況之下，房屋就不能夠進行抵押，也不能夠進行轉(zhuǎn)讓，沒有辦法辦理過戶的話，很容易發(fā)生1房2賣的情況，對于購房者來說無法保障自己的合法權益。即便是有些回遷房可以辦理房產(chǎn)證，但是辦理的時間也很難保證，甚至是會拖10年20年的時間?；剡w房因為享受了一定的政策優(yōu)惠，所以即便是在出售的時候價格比較優(yōu)惠，但是在登記過戶的時候繳納的費用還是比較多的，比如說回遷房在之后出售的時候就需要繳納土地出讓金，把劃撥土地性質(zhì)變成出讓土地的性質(zhì)才能夠辦理產(chǎn)權證，而這部分的費用也會增加購房的成本，還不如直接去購買商品房，這樣既簡單省事又不會涉及到買賣房屋的風險。

• 問 回遷房為什么不建議買
  答

  回遷房不建議購買的幾點原因：1、有一些回遷房是沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權證的，而產(chǎn)權證是房屋的物權證明，如果沒有取得房屋所有產(chǎn)權證，就不能夠進行合法的轉(zhuǎn)讓，也就無法通過抵押的方式來獲得房屋的收益。2、回遷房雖然在房款上會比正常的商品房要便宜一些，也享受了一定的政策優(yōu)惠，但是在再次交易的時候，就需要補交一些費用，總體算下來，也不是特別的便宜。3、當回遷房沒有辦理房屋所有產(chǎn)權證的時候，一旦出現(xiàn)房價上漲的情況，有一些房主就會把房子賣給別人，對于購房者而言，就增加了一房多賣的風險，容易產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛。4、不少回遷房的質(zhì)量不如商品房的質(zhì)量要好，特別是在物業(yè)衛(wèi)生供暖方面存在有各種隱患和問題，甚至是在戶口遷入方面都可能會遭遇麻煩。

• 問 為什么不建議買回遷房
  答

  不建議購買回遷房的主要原因：1、大多數(shù)的回遷房質(zhì)量并不是特別好。2、有一些回遷房是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證的，但是產(chǎn)權證是房子物權證明，如果不能獲得房產(chǎn)證房子，不是不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押。3、有一些回遷房需要滿足5年之后才能夠上市交易，在這期間的變數(shù)就比較大，容易出現(xiàn)賣方房人違約主張合同無效風險，所以也就容易發(fā)生法律糾紛的。4、大多數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生等方面都是存在各種隱患和問題。回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，還有一部分的拆遷戶選擇要房子這些房子就是回遷房。購買回遷房要注意什么1、回遷房分為兩種，一種是有房產(chǎn)證的，一種是沒有房產(chǎn)證的，要購買有房產(chǎn)證的回遷房，如果沒有的話，只是私人協(xié)議是沒有辦法辦理過戶，就要小心一房多賣，在簽署合約的時候，一定要把違約金寫的高一些。2、簽訂買賣合同時，若是沒有房產(chǎn)證時，沒有辦法過戶的情況下，所以說也是要跟賣房要約定好相應的交房時間，若是現(xiàn)房的話，要把交首付時間約定好。3、回遷房的質(zhì)量并不是特別好，所以要盡可能選擇大開發(fā)商所建的回遷房。

• 問 為什么不建議買回遷房
  答

  不建議購買回遷房的原因：1、存在安全隱患大多數(shù)的回遷房都在物業(yè)衛(wèi)生供暖方面存在有各種隱患和問題，特別是一些回遷房的建設，并沒有通過規(guī)劃和審核，所以房屋的質(zhì)量以及配套設施就不如同等條件的商品房。2、無法辦理產(chǎn)權證書房屋所有產(chǎn)權證是房屋物權的證明，如果沒有取得房屋所有產(chǎn)權證，就不能夠合法的轉(zhuǎn)讓和抵押房屋，如果打算從回遷戶當中購買回遷房，最好是選擇已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權證的房子，否則辦理的時間難以估計，還有可能出現(xiàn)一房多賣的情況。3、過戶費用高回遷房在沒簽的過程當中，因為已經(jīng)享受了一定的優(yōu)惠政策，所以在交易的時候需要補交一部分的費用，如果回遷房的性質(zhì)是劃撥土地，還需要繳納土地出讓金變成出讓土地的性質(zhì)，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證。