哪些情況下可以退房？

已有5個回答

• 184****6642

  我買房這么多年，退房的情況主要有：房子質量不行，面積和合同不一樣，開發(fā)商改規(guī)劃，交房時間拖太久，或者房子產權有問題。遇到這些情況，一定要果斷退房，維護自己的權益。

  查看全文↓ 2024-12-16 11:39:28
• 184****0160

  退房常見于：1. 質量問題；2. 面積誤差；3. 規(guī)劃變更；4. 逾期交房；5. 權屬糾紛。

  查看全文↓ 2024-12-11 19:44:17
• 166****2307

  退房的法律依據主要是合同法和商品房銷售管理辦法。購房者在以下情形下有權要求退房：1. 房屋主體結構質量不合格；2. 房屋面積誤差超過3%；3. 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計；4. 開發(fā)商未按期交房；5. 房屋存在權屬糾紛。購房者應依法維護自身權益。

  查看全文↓ 2024-12-09 17:53:03
• 134****6228

  退房一般是因為房子有問題，比如質量不行、面積不對、開發(fā)商不按時交房，或者我突然沒錢買了。

  查看全文↓ 2024-12-08 19:16:31
• 181****7293

  退房通常發(fā)生在以下幾種情況：1. 合同無效或可撤銷，如存在欺詐、脅迫等情形；2. 房屋存在嚴重質量問題，影響居住安全；3. 開發(fā)商未按約定交付房屋或遲延交付超過一定期限；4. 房屋實際面積與合同約定面積誤差超過3%；5. 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計，影響房屋使用功能；6. 房屋存在權屬糾紛，無法辦理產權證；7. 購房者因特殊原因（如重大疾病、經濟困難等）無法繼續(xù)履行合同。作為房產經紀人，我們建議在簽訂合同前仔細審查，明確雙方權利義務，避免退房糾紛。

  查看全文↓ 2024-12-08 16:08:14

相關問題

• 問 ??二手房過戶后出現問題可以退房嗎
  答

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

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• 問 在濟南，哪些情況下可以退房？
  答

  您去建委住保辦查下，家庭年收入都有關系的。

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• 問 退房條件是什么？哪些情況下可以退房?
  答

  退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺證.導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況。購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。5、拿不到產權證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證。購房人也可以要求退房。6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。7、房屋質量不合格房屋質量不合格是房屋的硬傷，目前房地產市場較少發(fā)生。出現這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質量不合格而判決退房的案例。8、房屋質量導致嚴重影響使用根據**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。9、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后。就可以要求退房。如果您的情況符合合同約定的退房條件，我們建議您**好還是請一名律師先與開發(fā)商進行協(xié)商，盡量避免進入訴訟程序。如果開發(fā)商提出的補償條件能使您滿意，您可根據自身情況收回退房要求，或讓律師幫您辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁，律師也能幫助您維權，把損失降到**低。

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• 問 什么情況下可以退房？
  答

  1、開發(fā)商五證不全，如果開發(fā)商在未取得商品房預售證的情況下銷售房屋的話，購房者有權退房。2、開發(fā)商擅自變更設計，開發(fā)商未經購房者同意較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向，根據合同約定，購房者可以退房。3、房屋面積誤差超過3% 。4、房屋主體結構不合格無法交付。5、房屋有嚴重質量問題影響使用。6、遲延辦理房屋所有權登記。

• 問 退房條件是什么哪些情況可以退房
  答

  因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。

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