哪些房屋屬于違法建筑？

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• 150****0321

  我聽說違法建筑主要有：1. 沒有規(guī)劃許可證的建筑；2. 超出規(guī)劃范圍的建筑；3. 擅自改變用途的建筑；4. 未經批準的改建、擴建建筑；5. 臨時建筑超期未拆的建筑。購買時一定要查驗相關證件，避免買到違法建筑。

  查看全文↓ 2024-12-10 15:50:30
• 132****4784

  違法建筑主要有幾種：1. 沒有規(guī)劃許可證的建筑；2. 超出規(guī)劃范圍的建筑；3. 擅自改變用途的建筑；4. 未經批準的改建、擴建建筑；5. 臨時建筑超期未拆的建筑。購買時一定要查驗相關證件，避免買到違法建筑。

  查看全文↓ 2024-12-07 20:15:10
• 131****3996

  根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》，違法建筑主要包括：1. 未取得建設工程規(guī)劃許可證的建筑；2. 未按照建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設的建筑；3. 擅自改變建筑物使用性質的建筑；4. 未經批準擅自進行改建、擴建的建筑。違法建筑不僅違反法律法規(guī)，還可能存在安全隱患，影響城市規(guī)劃和市容市貌。

  查看全文↓ 2024-12-06 13:31:39
• 181****6871

  違法建筑通常指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的建筑物。具體包括：1. 未取得土地使用權證和建設工程規(guī)劃許可證的建筑；2. 超出建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定范圍的建筑；3. 擅自改變建筑物使用性質的建筑；4. 未經批準擅自進行改建、擴建的建筑；5. 臨時建筑超過批準期限未拆除的建筑。作為房產經紀人，我建議在購房時務必查驗相關證件，避免購買違法建筑。

  查看全文↓ 2024-12-06 12:25:01

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  單棟別墅的露臺建成陽光房不屬于違法建筑。

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  屬于違法建筑

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  2015年12月2日，住房和城鄉(xiāng)建設部工程質量治理兩年行動督察組對部分省市工程質量安全和建筑市場情況進行了執(zhí)法檢查，山東省被通報兩起違法違規(guī)典型案例，均在淄博境內。 高青縣建筑安裝總公司施工的山東省淄博市高青縣雍翠園小區(qū)4號住宅樓及地下車庫工程，項目經理邱兆義；建設單位為高青華威房地產綜合開發(fā)有限責任公司，項目負責人王琪；監(jiān)理單位為淄博正信工程建設監(jiān)理有限公司，項目總監(jiān)孫磊。其違法違規(guī)處在于重大設計變更未經施工圖審查機構重新審查；樓梯板上部鋼筋保護層厚度不符合規(guī)范要求。 另一起案例是高青縣田興建工有限責任公司等5家單位施工的山東省淄博市高青縣雍翠園小區(qū)1—6號住宅樓、地下車庫工程，其中5—6號樓項目經理張洪德；建設單位為高青華威房地產綜合開發(fā)有限責任公司，項目負責人王琪；監(jiān)理單位為淄博正信工程建設監(jiān)理有限公司，項目總監(jiān)孫磊。其違法違規(guī)處在于建設單位存在違法發(fā)包行為，將擁有同一基礎的1—4號樓，肢解發(fā)包給4家施工單位。

• 問 ??小產權房是違法建筑嗎?小產權房屬不屬于違章建筑?
  答

  違章建筑即是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強制性規(guī)定建造的房屋。國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內容建設的建筑。而小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的房屋。從根本上來說區(qū)別的話，違章建筑的存在和交易都是不合法的，而小產權房的存在是合法的，但交易是不合法的。

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• 問 開發(fā)商售樓時哪些行為屬于違法？
  答

  買房時，開發(fā)商沒預售證就賣房，或者夸大宣傳、隱瞞信息，都是違法的。我的經驗是，一定要看證件，別輕信承諾。

  全部6個回答>