婚前按揭購房的房產(chǎn)增值部分歸誰所有？

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• 132****0135

  婚前買房增值，婚后還貸，增值算誰的？這得看具體情況?；榍笆赘逗驮鲋禋w個人，婚后還貸和增值算共同的。最好婚前就說清楚，免得以后麻煩。

  查看全文↓ 2024-12-12 13:24:49
• 185****0653

  婚前按揭購房的增值部分歸屬，需根據(jù)婚姻法和雙方約定確定。建議在貸款合同中明確約定，以避免未來糾紛。

  查看全文↓ 2024-12-11 21:56:24
• 133****0490

  根據(jù)歷史數(shù)據(jù)和市場趨勢，婚前按揭購房的增值部分歸屬，通常遵循“婚前個人首付及增值歸個人，婚后共同還貸及增值歸共同”的原則。但具體比例和歸屬需結合個案分析。

  查看全文↓ 2024-12-07 22:21:38
• 130****5269

  婚前買房增值，婚后一起還貸，增值部分算誰的？這題有點難，得看具體情況。簡單來說，婚前首付和增值歸個人，婚后還貸和增值算共同的。

  查看全文↓ 2024-12-06 23:26:54
• 184****4259

  婚前按揭購房的房產(chǎn)增值部分歸屬問題，需根據(jù)《婚姻法》及司法解釋進行判斷。若雙方無特別約定，婚后共同還貸部分及其對應的增值，屬于夫妻共同財產(chǎn)?；榍皞€人支付的首付及增值部分，原則上歸個人所有。但具體情況需結合實際出資比例、還貸情況等因素綜合判定。建議咨詢專業(yè)律師，以保障雙方權益。

  查看全文↓ 2024-12-06 21:56:03

相關問題

• 問 婚前購房婚后辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)歸誰所有？婚前購房應注意哪些問題？
  答

  婚前購房，婚后辦證，房產(chǎn)歸屬需明確。建議婚前協(xié)議，明確產(chǎn)權歸屬，保護雙方權益。

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• 問 離婚時婚前按揭房產(chǎn)歸誰？
  答

  您好，**好去建委把你的名字添上，因為婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共有財產(chǎn)

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)增值部分算共同財產(chǎn)嗎
  答

  離婚時房屋的自然增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有的一方應當給另一方一定的補償，正常情況下，應當按照離婚時房屋的市場價值減去購房時的價值，除以總的年數(shù)，再乘以婚姻關系存續(xù)的年數(shù)，再除以2，就是補償數(shù)額。舉例：（房屋的市場價值100萬元--購房時的價值80萬元）÷購房總年數(shù)10年x婚姻關系存續(xù)的年數(shù)2年÷2=補償數(shù)額2萬元?！?*高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

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• 問 夫妻離婚房產(chǎn)增值部分怎么分配 是共同所有嗎
  答

  夫妻感情破裂，離婚時不可避免的就遇到了房產(chǎn)分割的問題。剛買房時，房屋總價以及個人貢獻是容易認定的。那么，若干年后，房屋增值部分該怎么分配呢？ 案例詳解： 黃先生2006年婚前就購買了新房，登記在自己名下，總價款為40多萬元。但婚前的裝修資金由妻子支付，包括家具家電共花了16萬元。去年這套房子以95.6萬元賣給他人，包括家具家電。黃先生不解，這套房子出售后所得的款項是否是個人財產(chǎn)。 《婚姻法》明確規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)。就本案的情況而言，婚前購買的房屋應屬于黃先生的個人財產(chǎn)。但婚姻案件中由于雙方關系特殊，對于資產(chǎn)增值如何分配的問題，需要考慮當事人之間基于身份關系對于財產(chǎn)增值的貢獻問題，以及增值部分的性質(zhì)。 正常情況下，夫妻雙方在婚后共同生活期間，對于一方的個人財產(chǎn)可能有維護、保管、投資等行為，如果這些行為足以導致財產(chǎn)本身的增值，即該行為對財產(chǎn)的增值做出了貢獻，那么在處理增值財產(chǎn)歸屬問題時，就應當考慮結合行為人對資產(chǎn)**所做的貢獻比例進行補償。如果財產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯(lián)系，即當事人的行為并不足以導致財產(chǎn)價值的增加，那么財產(chǎn)的增值部分屬于自然增值，就應當歸財產(chǎn)所有人所有。 就黃先生提出的問題，黃先生購買上述房屋后用于家庭居住,并非投資,其將該房屋賣給他人的增值部分,依照《婚姻法解釋三》第五條的規(guī)定,該增值屬于自然增值,離婚時應歸黃先生個人所有。但房子裝修購買家電由妻子婚前個人出資，由于裝修材料已添附到房屋上,成為房屋不可分割的組成部分,離婚時對房屋價格整體評估時,應一并考慮房屋的實際裝修情況，因此95.6萬元總房款中也包含房屋裝修部分,對此應考慮房屋裝修的折舊因素,黃先生支付其妻子部分裝修補償款。

• 問 房產(chǎn)增值部分如何計算?房產(chǎn)增值部分咋計算
  答

  房屋現(xiàn)值（或出售價格）-購房價格=房屋增值

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