房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算?房產(chǎn)增值部分咋計(jì)算

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• 139****6509

  房屋現(xiàn)值（或出售價(jià)格）-購房價(jià)格=房屋增值

  查看全文↓ 2019-06-17 10:34:24
• 135****7973

  離婚房產(chǎn)增值怎么計(jì)算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。
  那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌龅男星槎匀辉鲋档?，就?yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  第二種情況，一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完**款項(xiàng)并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會(huì)以共同財(cái)產(chǎn)來還房貸。
  房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個(gè)人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。
  第五種情況，一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

  查看全文↓ 2019-06-17 10:34:20
• 137****4865

  二、離婚時(shí)房產(chǎn)增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理的情況
  
  離婚房產(chǎn)增值如何分割，什么情形下房屋的自然增值歸夫妻雙方共同所有呢?一是夫妻雙方共同出資，二是房屋產(chǎn)權(quán)登記于夫妻雙方名下，三是雖然房產(chǎn)登記于夫妻一方名下，但是由夫妻雙方的父母共同出資的房產(chǎn)。詳細(xì)介紹如下：
  
  (一)、房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)“公示公信”原則，登記是取得房屋所有權(quán)的實(shí)質(zhì)條件，盡管可能只有夫妻一方出資，但只要房產(chǎn)證是夫妻兩人的名字，該所房屋即屬于二人共同共有。
  
  (二)、由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有。此條主要是考慮到雙方父母的出資應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，房屋的所有權(quán)也由雙方按份享有。
  
  (三)、由夫妻雙方共同出資的房產(chǎn)所有權(quán)原則上由雙方共同享有，但是需要注意的是夫妻雙方共同出資購買一方父母所在單位房改房的問題，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方不得主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割。
  
  三、離婚時(shí)房產(chǎn)增值分給夫妻一方所有的情況
  
  日常生活中主要有以下幾種具體情形，房屋的自然增值歸夫妻一方享有：一是婚前房產(chǎn)，二是婚后一方父母全額出資購買的，產(chǎn)權(quán)登記于該方的房產(chǎn)，三是夫妻一方在婚期按揭買房而婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋產(chǎn)權(quán)登記于按揭方的房產(chǎn)。詳細(xì)介紹如下：
  
  (一)一方在婚前獨(dú)自出資購買并將房屋產(chǎn)權(quán)歸于自己名下的房產(chǎn)?！痘橐龇ā芬?guī)定夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而一方獨(dú)自購買的房屋，另一方?jīng)]有從經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行任何的貢獻(xiàn)，這種房產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的締結(jié)而自然轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是仍歸一方所有。
  
  (二)婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，此時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  (三)夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)法院判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分的計(jì)算需要有評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估才能確定

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相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算?離婚時(shí)房屋增值部分如何計(jì)算
  答

  委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》　　一、司法鑒定是指在訴訟活動(dòng)中鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門知識(shí)對(duì)訴訟涉及的專門性問題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動(dòng)?！　《?、國家對(duì)從事下列司法鑒定業(yè)務(wù)的鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)行登記管理制度：　　(一)法醫(yī)類鑒定；　　(二)物證類鑒定；　　(三)聲像資料鑒定；　　(四)根據(jù)訴訟需要由國務(wù)院司法行政部門商**高人民法院、**高人民檢察院確定的其他應(yīng)當(dāng)對(duì)鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)行登記管理的鑒定事項(xiàng)?！　》蓪?duì)前款規(guī)定事項(xiàng)的鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　∪鴦?wù)院司法行政部門主管全國鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的登記管理工作。省級(jí)人民政府司法行政部門依照本決定的規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的登記、名冊編制和公告。 *注意：遇到法律問題應(yīng)委托律師處理。非專業(yè)人士嚴(yán)禁擅自以法律條文作為實(shí)際案件的處理依據(jù)或者自行處理法律問題，否則后果自負(fù)。

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• 問 房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算
  答

  **高法為了更好地幫助人們運(yùn)用新的司法解釋，出了一本《婚姻法司法解釋（三）理解與適用》。該書中關(guān)于增值的計(jì)算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計(jì)算的方式，在明確**款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價(jià)款（房價(jià)款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。該房屋判歸婚前購房者所有，剩余的貸款由其全部償還。計(jì)算方式（一）：共同還貸20萬**30萬貸70 萬貸款總利息60萬總房款：100萬+60萬=160萬房屋現(xiàn)值：200萬共同還貸部分（本+息）占總房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬計(jì)算方式（二）：共同還貸20萬**30萬貸70 萬貸款總利息60萬總房款：100萬+60萬=160萬房屋現(xiàn)值：200萬房屋增值倍數(shù)：200萬÷160萬=1.25倍共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬計(jì)算方式（三）共同還貸20萬**30萬貸70 萬貸款總利息60萬總房款：100萬+60萬=160萬房屋現(xiàn)值：200萬房屋增值比例：(200萬-160萬) ÷160萬=25%共同還貸的一半：20萬÷2=10萬對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值：20萬÷2×25%=2.5萬共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：（20萬÷2）+（20萬÷2×25%）=12.5萬本文章由深圳律師服務(wù)網(wǎng)根據(jù)網(wǎng)上資料整理發(fā)布，僅供與深圳律師事務(wù)所

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• 問 房產(chǎn)增值 如何計(jì)算?離婚時(shí)房屋增值部分如何計(jì)算
  答

  房產(chǎn)增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額，是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定：土地增值額的大小，取決于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入額和扣除項(xiàng)目金額兩個(gè)因素。對(duì)這兩個(gè)因素的內(nèi)含、范圍和確定方法等，稅法作了較為明確的規(guī)定。2、收入額的確定：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入在內(nèi)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，不允許從中減除任何成本費(fèi)用。3、扣除項(xiàng)目及其金額：舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。其中：舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格是指轉(zhuǎn)讓已使用過的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。4、對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的不允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)，因計(jì)算納稅需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。但是，對(duì)納稅人因隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅時(shí)所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，則不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。

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• 問 ??有誰能說說離婚房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算?
  答

  離婚房產(chǎn)增值怎么計(jì)算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌龅男星槎匀辉鲋档模蛻?yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第二種情況，一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完**款項(xiàng)并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會(huì)以共同財(cái)產(chǎn)來還房貸。房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個(gè)人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。第五種情況，一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算?有什么規(guī)定嗎?
  答

  離婚房產(chǎn)增值怎么計(jì)算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌龅男星槎匀辉鲋档?，就?yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第二種情況，一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完**款項(xiàng)并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會(huì)以共同財(cái)產(chǎn)來還房貸。房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個(gè)人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。第五種情況，一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

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