貸款未還清的房產(chǎn)如何進(jìn)行交易？

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• 184****5381

  我的經(jīng)驗(yàn)是，貸款未還清的房產(chǎn)交易要謹(jǐn)慎。最好先還清貸款，或找買(mǎi)家一起承擔(dān)。轉(zhuǎn)按揭和贖樓都有風(fēng)險(xiǎn)，要仔細(xì)評(píng)估，必要時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-12-16 11:08:56
• 134****2426

  貸款未還清的房產(chǎn)交易，需確保抵押權(quán)解除。可通過(guò)轉(zhuǎn)按揭或贖樓方式進(jìn)行。交易雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確權(quán)利義務(wù)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-14 22:37:40
• 151****2854

  貸款未結(jié)清的房產(chǎn)交易，可考慮轉(zhuǎn)按揭或贖樓。轉(zhuǎn)按揭是將貸款轉(zhuǎn)移給買(mǎi)家，贖樓則是先還清貸款再交易。需評(píng)估買(mǎi)家信用和還款能力，確保交易順利。

  查看全文↓ 2024-12-11 16:55:08
• 151****3851

  貸款未還清的房產(chǎn)交易，需關(guān)注市場(chǎng)利率變化和銀行政策。轉(zhuǎn)按揭或贖樓是常見(jiàn)方式，但涉及額外費(fèi)用。建議評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和市場(chǎng)趨勢(shì)，選擇最佳交易時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2024-12-10 22:26:35
• 188****2917

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及《城市房地產(chǎn)管理法》，貸款未還清的房產(chǎn)在交易時(shí)，需先結(jié)清貸款，解除抵押權(quán)。若無(wú)法一次性還清，可與銀行協(xié)商，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭或贖樓方式進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2024-12-10 22:21:16

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• 問(wèn) 貸款未還清的房產(chǎn)如何出售？
  答

  聽(tīng)說(shuō)賣(mài)房前要還清貸款，可以找買(mǎi)家?guī)兔?，或者找墊資。記得拿到貸款結(jié)清證明，然后才能過(guò)戶。

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• 問(wèn) 貸款未還清的房產(chǎn)如何出售？
  答

  出售未還清貸款的房產(chǎn)，賣(mài)方需確保房產(chǎn)的抵押權(quán)解除，方可進(jìn)行過(guò)戶。建議在交易前咨詢專(zhuān)業(yè)律師，確保交易合法合規(guī)，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)離婚析產(chǎn)應(yīng)如何進(jìn)行交易？
  答

  聽(tīng)別人說(shuō)，離婚分房子要兩個(gè)人商量好，然后去房產(chǎn)局辦手續(xù)，好像挺麻煩的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款未還清的房子是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)
  答

  1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會(huì)在沒(méi)有抵押擔(dān)保的情況下放款的。2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣(mài)的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會(huì)麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購(gòu)房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺(jué)這一步是**難的。第二，如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)，那么銀行會(huì)讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一個(gè)階段性擔(dān)保，那樣的話，在購(gòu)房借款合同的中就是三方當(dāng)事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開(kāi)發(fā)商，銀行。第三、需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)將購(gòu)房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項(xiàng)權(quán)利證都是沒(méi)法辦理的?？偟脕?lái)說(shuō)更改比較困難，但是不是完全不可能。另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會(huì)有或多或少的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 貸款未還清的房子是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?
  答

  按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后，解了抵押才可以出售。也就是說(shuō)，貸款未還清的房子是不可以出售的，但是可以通過(guò)提前還貸的方式還清房貸再進(jìn)行交易。那么，怎么對(duì)房屋進(jìn)行解押？1、高風(fēng)險(xiǎn)的解押方式：解押款由買(mǎi)方先行墊付解押時(shí)，多數(shù)賣(mài)方會(huì)要求使用買(mǎi)方**款進(jìn)行解押，這種方式風(fēng)險(xiǎn)性大。首先，買(mǎi)方支付**款之后，無(wú)法確定賣(mài)方能否按時(shí)辦理解押；其次，在撤銷(xiāo)抵押之前，房屋隨時(shí)會(huì)被法院查封或者拍賣(mài)，甚至賣(mài)方有可能攜款私逃，此種方式風(fēng)險(xiǎn)比較大。2、穩(wěn)妥的解押方式：解押款由賣(mài)方自行出資，或由第三方墊資。先由賣(mài)方自行出資解押，在撤銷(xiāo)抵押登記之后再進(jìn)行正常交易，是**穩(wěn)妥的解押方式。如果賣(mài)方資金不足，也可以通過(guò)第三方墊資進(jìn)行解押，關(guān)于墊資費(fèi)用，即使雙方協(xié)商由買(mǎi)方承擔(dān)，買(mǎi)方也要盡量爭(zhēng)取由賣(mài)方先行支付，因?yàn)榻獬盅褐暗娘L(fēng)險(xiǎn)原本就由賣(mài)方承擔(dān)，待交易完成之后買(mǎi)方再將墊資費(fèi)返還給賣(mài)方。

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