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聽說小產(chǎn)權房便宜但不能貸款，產(chǎn)權也有問題，不敢買。
全部6個回答>小產(chǎn)權房產(chǎn)生的原因是什么？
181****2863 | 2024-12-12 21:07:23
已有6個回答
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180****9642
小產(chǎn)權房因土地性質和法律限制產(chǎn)生。
查看全文↓ 2024-12-21 18:07:20 -
132****2803
小產(chǎn)權房不能辦理正規(guī)房貸，購買需謹慎。建議選擇有產(chǎn)權證的商品房，以免影響貸款和資產(chǎn)安全。
查看全文↓ 2024-12-18 12:29:09 -
155****9206
小產(chǎn)權房的產(chǎn)生與城鄉(xiāng)二元土地制度、土地財政、房價高企等因素有關。數(shù)據(jù)顯示，小產(chǎn)權房占全國住房總量的20%左右。
查看全文↓ 2024-12-17 21:47:15 -
130****8217
小產(chǎn)權房，就是"山寨"房，便宜沒好貨，風險自擔。
查看全文↓ 2024-12-13 23:31:19 -
132****7504
小產(chǎn)權房便宜，但沒保障。投資要謹慎，別貪小便宜吃大虧。
查看全文↓ 2024-12-12 23:23:32 -
184****6003
小產(chǎn)權房產(chǎn)生的原因主要涉及土地使用權問題。在中國，土地分為國有土地和集體土地。小產(chǎn)權房多建在集體土地上，未繳納土地出讓金，未獲得國家正式產(chǎn)權證，因此價格較低。但購買小產(chǎn)權房存在法律風險，因為其產(chǎn)權不受法律保護。
查看全文↓ 2024-12-12 22:44:29
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“小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”,它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些,“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 目前的“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。 法律屬性 那么,鄉(xiāng)產(chǎn)權房的法律屬性如何,其究竟是否合法、能否購買或轉讓? 首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。 既然是合法的,那么鄉(xiāng)產(chǎn)權房是否可以購買和轉讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
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我聽說小產(chǎn)權房是因為農(nóng)村集體土地不能直接賣，所以有人就偷偷蓋房子賣。還有的人是因為城里房子太貴，買不起，就買這種便宜的房子。不過我聽說這種房子風險挺大的，好像沒有房產(chǎn)證，以后可能會有麻煩。
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近年來，隨著媒體對小產(chǎn)權房的不斷曝光和解讀，已有越來越多的人知道“小產(chǎn)權”這一名詞，但對于消費者來說，小產(chǎn)權到底是怎么定義的？小產(chǎn)權的風險有哪些呢？ 什么是小產(chǎn)權？ “小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。 小產(chǎn)權房、鄉(xiāng)產(chǎn)權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設的。 小產(chǎn)權房的風險 一、沒有房產(chǎn)證 這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權證。這是由國家的法律和土地的使用性質所決定的。 二、拆遷難補償 除不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，若和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 三、配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 四、質量難保證 房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
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隨著房價的一路看漲，小產(chǎn)權方開始進入大家的視野。低售價、低租金讓它一時間成為話題，但是小產(chǎn)權房真的能放心購買嗎？ 1、什么是小產(chǎn)權房？ 小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 2、小產(chǎn)權房有啥風險 （1）缺少“五證” “五證”是國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權房”一片熱銷，但“小產(chǎn)權房”存在諸多風險，**大的問題就是沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。 （2）拆遷難補償 除了沒有辦法拿到房產(chǎn)證外，還可能面臨著拆遷的問題。但是，此拆遷非彼拆遷，因為完全得不到拆遷補償。因為小產(chǎn)權房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 （3）質量沒保證 小產(chǎn)權的房子的開發(fā)商為賺錢會偷工減料，沒有專業(yè)的施工隊伍監(jiān)管，存在安全隱患。且這類房屋一般由土地所在的村子開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 （4）配套不完善 小產(chǎn)權房幾乎都沒有暖氣、天然氣等一些基礎的配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 （5）遺贈也麻煩 由于沒有產(chǎn)權，所以未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。目前，借新農(nóng)村建設、舊村改造名義，是小產(chǎn)權房普遍的運作模式。因為沒有辦理相關手續(xù)，房價低，有些甚至是開發(fā)商“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 （6）不能抵押或者上市轉賣 小產(chǎn)權房建設用地有的屬于耕地，有的屬于宅基地，有的屬于產(chǎn)權不明晰的土地或者有爭議的土地?？傊鼈兌紝儆跊]有變更成為商業(yè)用途的土地，故不能隨意處置。國家房產(chǎn)登記管理機關不得為其頒發(fā)合法的房產(chǎn)證、土地使用權證，更不能辦理抵押登記。 買房是一輩子的大事，不能只圖便宜，所以買房一定要謹慎選擇。
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