買房怎么選擇戶型

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• 181****2932

  聽朋友說，選戶型要看朝向、看面積，還得看是不是學(xué)區(qū)房。我也不太懂，還得多問問。

  查看全文↓ 2024-12-24 07:42:00
• 151****4586

  選戶型，先看自己需求，再比價(jià)格。南北通透、方正戶型最理想，住著舒服，將來也好出手。

  查看全文↓ 2024-12-19 16:20:49
• 155****0446

  選擇戶型時(shí)，務(wù)必審查房屋的產(chǎn)權(quán)證明和規(guī)劃許可證，確保所選戶型符合法律規(guī)定，避免因違規(guī)建筑導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-17 13:23:17
• 180****0120

  選戶型，得看家里幾口人，喜歡熱鬧還是安靜。采光好、通風(fēng)好最重要，住著舒服。

  查看全文↓ 2024-12-16 19:49:16
• 181****0495

  在選擇戶型時(shí)，首先考慮的是房屋的功能性和實(shí)用性。應(yīng)關(guān)注戶型的布局是否合理，如動(dòng)靜分區(qū)是否明確，通風(fēng)采光是否良好。其次，根據(jù)家庭成員結(jié)構(gòu)和生活習(xí)慣，選擇適合的戶型，如三口之家可能更傾向于三室兩廳。此外，考慮房屋的增值潛力，如周邊配套設(shè)施、交通便利性等。最后，關(guān)注房屋的建筑質(zhì)量，如墻體、水電管線等，以確保居住安全。

  查看全文↓ 2024-12-16 18:20:14

相關(guān)問題

• 問 買房戶型怎么選擇?
  答

  一是采光,要考慮周邊的樓層高度,我們北半球光照的時(shí)間冬天短,冬至的那天**短,照射的夾角**小,采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音,樓層低的噪音要大,高了噪音要小,從減少噪音影響的角度,樓層越高越好。三是揚(yáng)塵,城市的揚(yáng)塵高度在22米至30米之間,特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵,應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開頂層,容易漏水,且保溫差。五是考慮視覺的空間,站在窗口前,視線**好能看得遠(yuǎn)些。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房戶型選擇
  答

  買房戶型選擇：①整體形狀方正，并不是說整個(gè)房子是一個(gè)規(guī)規(guī)矩矩的方形，而是每個(gè)房間的形狀都是方正的。整個(gè)房子看起來也類似矩形，還有一些出來的邊角。②偏大面寬，偏小進(jìn)深，面寬關(guān)系到房間的寬闊度和家具擺放的整齊度，同時(shí)要考慮到采光的范圍。若房間的進(jìn)深大，那光線就可以從窗外投射。③不要暗間，暗間除了不能自然采光之外，通風(fēng)也是個(gè)大問題。新房如果有暗間，大部分會(huì)是衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，排風(fēng)設(shè)備是通風(fēng)不可或缺的東西，衛(wèi)生間就是房子里最為潮濕的地方，會(huì)影響人的健康。④動(dòng)線合理的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)比較抽象，需要你在看戶型圖或樣板間之前，對(duì)居住的活動(dòng)線就比較熟悉才可以有這樣的判斷。動(dòng)線合理的情況下，人的行動(dòng)是不會(huì)干擾到的。人在房間里走動(dòng)，不容易出意外。

• 問 好戶型有哪些標(biāo)準(zhǔn)？買房如何挑選合適的戶型？
  答

  戶型要實(shí)用 具有良好的采光通風(fēng)　　優(yōu)秀的戶型首先要滿足實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點(diǎn)?！　?shí)用性　　戶型首先要實(shí)用，能滿足家庭自用的要求。有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，**好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩?！　×己玫牟晒馔L(fēng)　　挑選面寬相對(duì)大、進(jìn)深相對(duì)小、比較方正朝向好的戶型。在卡拉揚(yáng)國際花園管理集團(tuán)李海湖總經(jīng)理看來，面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對(duì)比較簡潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。好的戶型都能做到全明。李海湖說，有些開發(fā)項(xiàng)目過分追求高容積率，導(dǎo)致小面寬大進(jìn)深套型的出現(xiàn)，這種套型往往走道很長，有很多的暗間，經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間，通風(fēng)窗很小，甚至沒有窗，對(duì)通風(fēng)、采光都很不利?！　?dòng)、靜分區(qū)要明確　　具有私密性 客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動(dòng)”區(qū)要放在進(jìn)門的前半?yún)^(qū)；書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序?！扒皬d后臥”是一種典型的戶型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳形成獨(dú)立的空間，能提升整個(gè)戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對(duì)分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離?，F(xiàn)在市場中有不少戶型設(shè)計(jì)過分追求流行風(fēng)尚，不考慮實(shí)際使用要求，出現(xiàn)圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現(xiàn)無意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽臺(tái)的合理利用及采光通風(fēng)?！　【庑浴　〔还苁谴髴粜瓦€是小戶型都要講究均衡，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實(shí)用、不經(jīng)濟(jì)、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關(guān)注這個(gè)客廳是不是夠大，更要考慮這個(gè)面積是不是都能為我所利用。住宅是一個(gè)長期的消耗品，**好能有一間面積不大的“萬能房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應(yīng)萬變。目前市場上的戶型能兼顧到上述其中的幾點(diǎn)就可以算是比較理想的戶型，如果全部能做到那就是絕對(duì)的好戶型了。

  全部7個(gè)回答>
• 問 買房選戶型要怎么看??？
  答

  一看起居廳　　應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7?！　∮捎谄鹁訌d兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡量減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要?！　《磁P室　　主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米?！　∪床蛷d　　和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。　　四看廚房　　應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度應(yīng)大于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺(tái)。　　五看衛(wèi)生間　　帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)一致?！　×搓柵_(tái)　　為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺(tái)欄桿高1.1米，其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿)，或?qū)⒎怅柵_(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。

• 問 買房子的時(shí)候怎么選擇適合自己的戶型？
  答

  廳 首先，廳要有獨(dú)立性。在客廳內(nèi)不應(yīng)有通往臥室的門，解決客廳與臥室之間過往的辦法，是用2—3平方米的過渡空間（過道）連接廳與臥室。港臺(tái)的業(yè)內(nèi)人士稱之為“動(dòng)線”。 　　客廳的面積應(yīng)適中，要遵守“黃金分割”的原理。如果房間層高為2.7米的話，25—35平方米被認(rèn)為是普通住宅的廳適合的面積，其中33平方米的客廳**為舒適，基本符合“黃金分割”的計(jì)算原理。如果一味強(qiáng)調(diào)大客廳，反而會(huì)因?yàn)閷痈卟粔蚨a(chǎn)生壓抑感，這一點(diǎn)您可以在一些賓館或?qū)懽謽堑淖呃壬象w會(huì)到。在這些賓館的房間里往往不覺得屋頂?shù)?，但出了房門后，長長的走廊頓時(shí)會(huì)讓你覺得層高實(shí)在有限，讓人透不過氣來。 再次，“黑洞”面積不應(yīng)超過7平方米。所謂“黑洞”就是陽光照射不到的地方。在客廳里，如果有7平方米以上的地方都無法自然采光，那這個(gè)客廳就有點(diǎn)交待不過去了（陰面的住宅另當(dāng)別論）。 　　**后，在廳的選擇上，面寬或稱廳跨，也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會(huì)給使用帶來極大不便。一般而言，廳跨**好在3.9米以上。 　　廚房 按照我國的飲食習(xí)慣，嗜食煎炒烹炸的食物，烹飪制作這些食物時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗。 　　廚房流程分布要按照操作流程設(shè)計(jì)，要方便有秩序地組織儲(chǔ)藏、清洗、配餐、烹飪、涮洗餐具等全部炊務(wù)，而且要與餐廳有機(jī)地聯(lián)系起來。舉例來說，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，把洗完的菜拿到案板上就會(huì)很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。此外，從居住功能角度分析，廚房合理的面積應(yīng)在6平方米左右。 　　衛(wèi)生間 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗。無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間按規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道，并要合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。 臥室 “三大一小”（大客廳、大衛(wèi)生間、大廚房、小臥室）是近年來戶型設(shè)計(jì)的流行趨勢(shì)。然而，廳設(shè)計(jì)得過大而臥室過小，會(huì)破壞居室內(nèi)部的協(xié)調(diào)性與合理性。

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