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第一，討價還價應(yīng)講究“對癥下藥”，而不是盲目還價。通常情況下，有兩種賣家是不太容易接受還價的：一種是換房的賣家，因為他們都希望賣出高價以減輕負(fù)擔(dān)，所以不易接受還價;另一種就是“急拋房”的賣家，因為“急拋房”的掛牌價往往低于市場水平，此時如果要還價就等于讓機(jī)會白白溜走。第二，買房還價千萬不要獅子大開口，因為即使有不少賣家有耐心聽取你的意見，他們也不會接受獅子大開口式的還價。因此，還價也應(yīng)隨行就市，不要至參考以前的價格，一定要根據(jù)當(dāng)前的市場行情進(jìn)行，成功的可能性才會增加。第三，目前市場上有不少二手房雖號稱是精裝房，但其裝修程度遠(yuǎn)不能跟精裝修劃上等號，有的甚至已經(jīng)使用了數(shù)年，多處損毀破舊，有些房子也存在屋頂有滲漏或者房型設(shè)計有問題等問題。一般來說，房子的缺陷都需要買家仔細(xì)檢查才能發(fā)現(xiàn)，而賣家是不會主動告知的。所以，如果買家發(fā)現(xiàn)了這些問題，就可以根據(jù)其維修程度或者缺陷是否可彌補(bǔ)來還價。第四，當(dāng)買家討價還價時，賣家必定會拿出許多理由予以反駁，而買家就要學(xué)會巧妙回?fù)糍u家預(yù)設(shè)漲價點。如果他說房子地段好，你可以找找房子別的缺點，比如樓層過高、采光不好、通風(fēng)不暢等，也可以從物業(yè)、交通等方面入手。只有找出來了缺點，談價格才能更理直氣壯。第五，沒有人賣套房子是不想從中撈點錢的，所以身為買家的你要想一點都不吃虧也是不可能的。只有抱著互利雙贏，真誠溝通的想法，賣家才會真的“軟”下心腸。所以，買家在殺價時，賣家給的價格已經(jīng)在你的心理預(yù)期內(nèi)，而且也已經(jīng)比較合理了，那就可以“退一步海闊天空”了。
全部5個回答>如何選擇一個完美的戶型？
185****3489 | 2024-12-20 22:39:49
已有3個回答
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134****1424
聽說選戶型要看面積、朝向，還要考慮預(yù)算，我還在學(xué)。
查看全文↓ 2024-12-21 19:05:58 -
133****8492
選戶型：面積、布局、朝向、采光、通風(fēng)。
查看全文↓ 2024-12-20 23:49:58 -
181****5070
選擇完美戶型時，考慮預(yù)算與貸款能力，確保月供不超收入40%。
查看全文↓ 2024-12-20 23:05:06
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多看多比較，實地考察，了解市場行情。
全部4個回答> -
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櫥柜必殺技之一：初測那點事 初測基本原則 1、根據(jù)廚房大小、形狀，選定合適的櫥柜造型。(櫥柜造型包括：一字形、L形、U形、島型等等)。 2、通行距離不小于900mm。 3、吊柜高度=視覺高度，一般以1500mm-1600mm為宜。 4、水槽、灶具、冰箱形成黃金三角。 5、了解水槽、廚電及其他放入櫥柜物品的型號、尺寸。 6、煙機(jī)、灶具中心垂直對齊，間距為650-750mm。 7、插座、日后添置物品的位置要提前預(yù)留好。 8、煤氣開關(guān)不能在消毒柜、抽屜、拉籃等物品的后面。 9、留出足夠的操作臺面，方便進(jìn)行廚房工作。 櫥柜必殺技之二：吃透L型櫥柜 L型案例一：大家看看一些細(xì)節(jié)上的處理，有沒有借鑒價值。 L型案例二： 櫥柜必殺技之三：吃透U型櫥柜 U型櫥柜布局要點： 1、2個轉(zhuǎn)角、多個柜體，創(chuàng)造出充足的儲存空間、操作臺面; 2、柜體間距寬敞，可同時容納多人“下櫥”; 3、廚房“黃金三角”接近正三角，**方便走動、節(jié)約時間; 4、除清洗、烹飪區(qū)外，第三面柜體選擇更多樣化。 U型案例一： U型案例二： PS：一位從事過櫥柜行業(yè)的人員，簡單一句話告訴你怎么選擇：(純屬建議) ①有錢人——直接實木，環(huán)保大氣經(jīng)久耐用。 ②普通居家——實用角度來講：進(jìn)口愛格板 色澤亮麗角度來講：烤漆(烤漆一定要進(jìn)口的，國產(chǎn)的都是渣渣)。 雕花造型角度：模壓板(普通的國產(chǎn)模壓即可，所謂進(jìn)口的都是國內(nèi)小作坊給您整出來的)。 ③窮b型——國產(chǎn)雙飾面板(便宜又經(jīng)用!) 臺面非常推薦做不銹鋼的，衛(wèi)生環(huán)保易打理永不開裂誰用誰知道。 **后，要謹(jǐn)記：永遠(yuǎn)不要將廚房所有東西在一家選購!
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三居室是現(xiàn)在很多大家庭的首選戶型，這個集老人、年輕人和小朋友為一體的生活空間，如何裝修能滿足所有人的需求?一起來看看吧。 進(jìn)門處采用暖暖的鵝黃色調(diào)，讓人一回到家，身心都放松下來~~ 進(jìn)門胡桃木鞋柜，采用間斷處理，加之燈光效果，顯得活潑、精致極了進(jìn)門左邊餐廳，一眼望去，簡潔明快，時尚味道很濃... 鵝黃墻面，一段彩繪墻脫穎而出，凹凸感與進(jìn)門鞋柜呼應(yīng)。整面餐廳背景讓人想到浮在奶茶上面的奶油和巧克力醬，細(xì)膩極了頂面茶鏡裝飾，非常具有時尚感... 花紋黑色大理石餐桌，與背景墻花紋互相呼應(yīng)，非常唯美。桌面與頂面的鏡面效果，讓水晶燈的光芒煥發(fā)異彩! U型廚房，采用黑白色調(diào)，讓油鹽醬醋之類生活瑣事也尊貴起來......
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戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)有很多，其中很重要也很容易被忽視的便是戶型功能分區(qū)。但是真正的戶型功能分區(qū)主要都包含哪些方面？完美的戶型功能分區(qū)又是什么樣的？ 作為建筑設(shè)計的細(xì)分，戶型設(shè)計除了遵守建筑設(shè)計三原則之外，也有自己的特殊要求，分為五大設(shè)計原則，即：實用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、靈活性、藝術(shù)性。 以上五點是評價戶型優(yōu)劣的通則，貫穿于地產(chǎn)開發(fā)、銷售、使用的全程，也應(yīng)被參與的三方：開發(fā)商、設(shè)計師、消費者共同遵守。 完美的戶型由消費者決定 作為一種在市場上待價而沽的商品，戶型好壞是由消費者決定的。世界上沒有**完美的戶型，只有適合于某類特殊消費人群的完美戶型。設(shè)計者只能從一部分消費人群的角度出發(fā)，對戶型進(jìn)行研究。通過長期的市場調(diào)研和銷售回饋，消費者評價戶型**重要的因素依次為： 1、布局（包括大方面的規(guī)劃布局和戶型具體設(shè)計的功能布局） 2、朝向和樓層數(shù) 3、通風(fēng)和采光 4、設(shè)備和建筑材料 5、有效面積使用系數(shù)，即得房率 6、精裝修和可改造性 7、美觀原則 8、風(fēng)水戶型七大空間 戶型是依托于空間存在的。不論設(shè)計師要滿足多少設(shè)計原則、消費者提出多少限制因素，**終都是通過空間進(jìn)行體現(xiàn)和表達(dá)的。因此，可以理解為：將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個空間的交通流線，使之符合設(shè)計的五個原則，即是一個好戶型。 一個戶型理應(yīng)包括七個功能空間： 1．玄關(guān) 2．起居室 3．餐廳 4．臥室 5．廚房 6．衛(wèi)生間 7．陽臺和儲藏空間 這七個空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會客、娛樂等多種要求。在分區(qū)上基本可實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū)，在更大面積下還可實現(xiàn)主仆分區(qū)、商住分區(qū)等。 下面具體講述如何選擇各功能空間優(yōu)劣： 1．玄關(guān) 玄關(guān)是消費者選擇戶型時常常忽略的一個空間，而實際上，玄關(guān)的設(shè)置是十分必要的。很多人將玄關(guān)理解為一個純過渡空間，可以增強(qiáng)住宅的私密性，其實它的實用性更強(qiáng)。玄關(guān)為使用者出入家門時換鞋、更衣、臨時擱物提供了方便，又可避免開門見廳的尷尬。同時，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質(zhì)的限定、燈光的變化等，達(dá)到先收后放、欲揚先抑的戲劇效果，豐富空間變化。為滿足玄關(guān)的使用要求，必須有一凈寬不小于1米的面用來放置柜子，凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳，同時不能破壞廳的完整性。 2．起居廳 起居廳長久以來一直占據(jù)戶型設(shè)計的重要地位，同時也是家庭活動的核心空間。好的設(shè)計應(yīng)盡量保證廳的完整性，不要朝向廳開過多的門，尤其是衛(wèi)生間的門；起居廳要保證至少3.9米長的影視墻面，用來放置電視、柜子和其他裝飾物；一般起居廳進(jìn)深不宜小于3.9米，面寬應(yīng)控制在3.9～4.8米，過小難以放置合適的沙發(fā)，過大影響電視的觀看距離，若不循常規(guī)裝修，如SOHO，可另行布置。 隨著消費市場的不斷細(xì)分和客戶年輕化的特征，起居廳交友和娛樂的功能被弱化，部分功能被轉(zhuǎn)移到臥室中去，因此廳的面積有減小的趨勢。 3．餐廳 餐廳是居家生活的重要組成部分，它的采光和觀景要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應(yīng)當(dāng)聯(lián)系方便，**好能隔而不斷；與起居廳分開設(shè)置**好，當(dāng)然可以進(jìn)行裝修劃分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴(kuò)大空間的作用又可南北通透，通風(fēng)采光均有利；如能單獨設(shè)置早餐廳，可與觀景陽臺結(jié)合。 4．臥室 臥室，尤其是主臥室是當(dāng)前戶型設(shè)計的重點。臥室是住宅中**私密的空間，應(yīng)盡量遠(yuǎn)離入戶玄關(guān)和起居廳，實現(xiàn)動靜分區(qū)；一般主臥室的面寬宜控制在3.6～4.5米，進(jìn)深不宜小于3.9米，兒童臥面寬可做到3～3.3米；主臥室**好朝南，設(shè)有獨立衛(wèi)生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能，次臥室應(yīng)臨近公共衛(wèi)生間；主臥、父母臥與兒童臥房門盡量不對開，避免交叉干擾，以設(shè)置緩沖的走道或玄關(guān)為宜。（當(dāng)然，140平方米的戶型也可做出書房、傭人間等，在這里將之作為臥室考慮。） 5．廚房 廚房是重要的輔助空間，隨著消費群體對生活質(zhì)量要求的進(jìn)一步提升和家電器具的日益普及，廚房面積有增大的趨勢。首先，廚房的位置應(yīng)接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對臥室的影響；廚房宜有直接通風(fēng)采光，凈面積**小應(yīng)達(dá)到5平方米，操作臺凈寬0.6米，且滿足至少一長面度大于等于2米；操作臺布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型**為好用；廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜，這樣可增大裝修靈活性，如將餐廚隔斷設(shè)為玻璃推拉門，一方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時打開，使空間看起來更大；廚房**好帶有一個生活陽臺放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽臺差不多是第二臺冰箱；若面積夠大，可考慮設(shè)置西廚。 6．衛(wèi)生間 衛(wèi)生間的設(shè)計以經(jīng)濟(jì)節(jié)約為條件，同時應(yīng)考慮良好的通風(fēng)和采光。在選擇戶型時應(yīng)注意以下幾點：衛(wèi)生間不是越大越好，合理布局的衛(wèi)生間很重要，因為一般的住宅設(shè)計都沒有采用同層后排水的技術(shù)，想進(jìn)行管線改造是比較困難的，賓館衛(wèi)生間是**節(jié)省的布局方式；衛(wèi)生間開門位置、開門大小和開門朝向均很重要，尤其注意衛(wèi)生間不要對廳開門；在設(shè)計中考慮干濕分區(qū)（即外面為洗手盆，里面為潔具和洗浴，可提高衛(wèi)生間的使用效率）和設(shè)置洗衣機(jī)位為宜；注意衛(wèi)生間的管道布置和施工質(zhì)量，及與臥室之間墻的隔音效果。 7．陽臺和儲藏空間 陽臺是生活品質(zhì)提升的一個表現(xiàn)，如果是120平方米的戶型至少要做到雙陽臺，如能做到觀景陽臺、生活陽臺、雜物陽臺分離更好。通常觀景陽臺與起居廳相連，采用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷墻為宜，為今后打通為一個大空間留有余地；生活陽臺在設(shè)計中應(yīng)考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機(jī)、晾曬衣物或擴(kuò)大為臥室觀景陽臺；雜物陽臺與餐廳相連，作為儲藏空間使用。
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