哪些情況下不能辦理宅基地使用權(quán)登記？

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• 188****6000

  多年購房經(jīng)驗告訴我，宅基地使用權(quán)登記不能辦理的情況主要有：土地權(quán)屬不明確、土地用途不符、未獲批準或存在違規(guī)建筑等。購房時，務必仔細審查這些關(guān)鍵因素。

  查看全文↓ 2024-12-22 18:21:46
• 131****8373

  根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)登記不能辦理的情況包括：土地權(quán)屬不清或有爭議；未依法取得土地使用權(quán)；土地用途不符合規(guī)劃；以及違反法律法規(guī)的其他情形。保護權(quán)益，務必合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-12-21 22:48:49
• 133****6386

  作為房產(chǎn)投資者，我的經(jīng)驗是，宅基地使用權(quán)登記不能辦理的情況包括：未取得土地使用權(quán)證、土地權(quán)屬有爭議、土地用途不符合規(guī)定、以及違反城鄉(xiāng)規(guī)劃等。投資時務必注意這些風險點。

  查看全文↓ 2024-12-21 21:31:21

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地在哪些情況下不能繼承？
  答

  非本村成員、已轉(zhuǎn)讓或被征用，宅基地不能繼承。

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• 問 宅基地在哪些情況下不能及時確權(quán)？
  答

  我聽說宅基地確權(quán)不及時，可能是因為權(quán)屬糾紛、資料不全或違章建筑。投資時要特別注意這些風險。

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• 問 宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  對于農(nóng)村宅基地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓這個問題,我們先來看下相關(guān)的法律法規(guī):憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。根據(jù)憲法規(guī)定的精神,憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定是局限在所有權(quán)的限制層面,不僅規(guī)定了所有權(quán)的歸屬,也規(guī)定了所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓的限制,但是對于宅基地的使用,卻沒有更好的規(guī)定,只是做出合理使用的要求?！锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定該法第八條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。國家土地管理局《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》第一百六十九條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,‌建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓”;以及國務院1999年和2004年的先后發(fā)布的兩個文件禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地和農(nóng)村的住宅。從上述規(guī)定可以看出,目前為止,我國的法律雖然并沒有禁止或者限制隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,但卻禁止宅基地使用權(quán)的單獨轉(zhuǎn)讓的。因此,在土地管理法修改或者新規(guī)定出臺之前,宅基地使用權(quán)原則上是不能轉(zhuǎn)讓的,但有條件的轉(zhuǎn)讓仍然是允許的,即必須同時符合以下兩個條件:一、宅基地使用權(quán)隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;二、受讓人必須是本集體經(jīng)濟組織的成員。我國物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定法。

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• 問 宅基地使用權(quán)怎么申請，如何申請宅基地？
  答

  您得問問相關(guān)政府機關(guān)

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• 問 ??宅基地使用權(quán)登記發(fā)證流程是怎樣的？
  答

  ◆申請宅基地確權(quán)登記需要提交的資料如下：1.土地登記申請書;2.申請人身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應提供授權(quán)委托書和代理人身份證明;3.土地來源證明材料(村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、村民申請宅基地報批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等;轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈與、受贈的協(xié)議書、合同書、證明書等;土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書;村委會或主管部門出具的權(quán)屬證明等);4.地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標;5.地上附著物權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明);6.其他相關(guān)證明材料?！粽卮_權(quán)登記發(fā)證程序：1.申請：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所(或國土資源分局)提出書面申請;2. 權(quán)屬審核：各國土資源所(分局)進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核;經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日;公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批;3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔;4.頒發(fā)證書。

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