被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定,抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)簽署抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為則無(wú)效。將已設(shè)定的房(地)產(chǎn)抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,在商品房轉(zhuǎn)讓中時(shí)有發(fā)生。如果開(kāi)發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話,在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí),應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交抵押權(quán)人同意書、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書,以及其他有關(guān)書證。
按揭購(gòu)買的房產(chǎn)能否公證轉(zhuǎn)讓給配偶?
180****3248 | 2024-12-21 10:21:59
已有3個(gè)回答
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151****2895
我經(jīng)歷過(guò)類似情況。按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給配偶,關(guān)鍵是銀行是否同意。如果銀行同意,并且配偶符合貸款條件,就可以辦理。公證是必要的,可以保障雙方權(quán)益。但整個(gè)過(guò)程比較繁瑣,需要耐心。建議找專業(yè)人士協(xié)助,避免出錯(cuò)。
查看全文↓ 2024-12-22 14:56:24 -
188****4086
按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給配偶,需要先征得銀行同意。如果銀行同意,可以辦理貸款人變更手續(xù)。同時(shí),配偶需要符合銀行的貸款條件,如信用記錄良好、收入穩(wěn)定等。建議在辦理前,先咨詢銀行,了解具體要求和流程。
查看全文↓ 2024-12-21 18:20:14 -
188****1212
在按揭購(gòu)買的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給配偶的情況下,可以進(jìn)行公證轉(zhuǎn)讓。首先,需要確保按揭貸款合同中沒(méi)有限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條款。其次,雙方需簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,并在公證處進(jìn)行公證。公證后,需要到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),同時(shí)通知貸款銀行,將貸款人變更為配偶。在整個(gè)過(guò)程中,需要提供相關(guān)證件和資料,如身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、按揭貸款合同等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我建議在辦理過(guò)程中咨詢專業(yè)人士,確保手續(xù)齊全,避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2024-12-21 14:19:54

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問(wèn) 被抵押了的房產(chǎn)能否購(gòu)買?答
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答
貸款購(gòu)買的房產(chǎn)在符合法律及市場(chǎng)規(guī)定條件下可轉(zhuǎn)手出售。需先處理貸款事宜,確保產(chǎn)權(quán)清晰,再由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助完成交易。
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問(wèn) 按揭房產(chǎn)能否辦理過(guò)戶?答
按揭房過(guò)戶不簡(jiǎn)單,得先把貸款還清。不然銀行不放權(quán),過(guò)戶難辦。提前跟銀行溝通好,才能順利過(guò)戶。
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問(wèn) 按揭中房產(chǎn)能否進(jìn)行抵押貸款?答
建議:選擇第一種按揭方式,因?yàn)榈诙N是屬于抵押消費(fèi)貸款,利率和手續(xù)費(fèi)都是不一樣的。
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答
一般來(lái)說(shuō),工業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,而只能整體轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買這樣的房子,按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,合同應(yīng)屬于無(wú)效合同。