共有產權房是什么？

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• 158****1745

  共有產權房涉及購房者與政府的產權共享，法律上需明確雙方權利義務。購房者需了解相關法律法規(guī)，確保自身權益不受侵害，特別是在產權轉移和退出機制方面。

  查看全文↓ 2024-12-24 14:50:50
• 133****4998

  共有產權房是政府為解決住房問題而推出的一種政策性住房產品。數據顯示，這種模式能有效降低購房者的負擔，提高住房可及性，但對投資者而言，產權分割和政策風險是需要考慮的關鍵因素。

  查看全文↓ 2024-12-22 17:35:25
• 151****6202

  共有產權房是一種政府與購房者共同持有產權的住房模式，適合預算有限的購房者。投資時需關注政策變化和產權轉移條件，以確保投資回報。

  查看全文↓ 2024-12-21 22:55:36
• 166****2105

  共有產權房是指購房者與政府或相關機構共同持有房屋產權的一種住房形式。購房者擁有房屋的部分產權，而剩余部分產權由政府或相關機構持有。這種模式旨在降低購房者的初始支付壓力，同時確保住房的可負擔性。共有產權房的購買者在滿足一定條件后，可以逐步購買政府持有的產權份額，最終實現完全產權。這種住房模式有助于解決中低收入家庭的住房問題，同時促進房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-12-21 19:43:38

相關問題

• 問 共有產權房是什么
  答

  共有產權房指的是購房人和政府，共同擁有房子的產權，在分配的過程當中，按照雙方的資金數額，以及退出過程當中所承擔的權利義務來分配房子的占比，因為是當地的政府讓渡了部分的土地出讓收益，按照較低的價格，所建的房屋，因此共有產權房也得到了很多人們的喜愛。共有產權房可以分為按份共有和共同共有，按份共有是按照出資的份額進行區(qū)分，共同共有每個人對于房屋都享有著平等的權利。共有產權房申請流程：1、申請人在網上申購除了要填寫家庭購房申請表和承諾書之外，也要按照相關的規(guī)定來提交材料。2、獲取申請編碼相關部門會對家庭購房的資格進行審核，在滿足條件的話才能夠領取到申請編碼。3、搖號配售根據優(yōu)先次序分組，然后進行選房，如果遇到有放棄的家庭，讓后面的家庭進行遞補。4、復核并簽訂購房合同住房城鄉(xiāng)建設委復審通過后，可以簽訂購房合同。

• 問 人才共有產權房是什么
  答

  人才共有住房本質上來說還是商品房只是為了能夠吸納高技術人才，能夠和企業(yè)按照相應的比例共同持有產權的住房，出現此類的政策，一方面是為了能夠搶占人才，尤其是對于高級人才顯出誠意，同時也會對引進人才的單位給予相應的獎勵。不同的人才類別，能夠享受到的優(yōu)惠政策也各不相同。就目前而言，共有產權房的共有期限，一般為5年。人才比例越高和企業(yè)產權的比例占比也就越高。層次越高的技術人才，在享受到共有產權的政策之后，能夠通過到期回購的方式來購買住房，經過用人單位或者是用工企業(yè)的同意，再得到相關政府部門的批準之后，能夠無償的贈送企業(yè)的份額。因為人才等級的不同，所以在提出申請的過程當中，會根據自己的具體情況對應享受的政策面積，超過面積以上的部分需要由個人進行負擔。

• 問 ??買共有產權房合適嗎?共有產權房的利與弊是什么?
  答

  共有產權房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據《中華人民共和國物權法》第九十七條規(guī)定共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產權，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權益受損的情形。認定方法為房屋產權可以按照兩種比例實現共有：當個人與政府的產權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經濟適用住房的70%，即共有產權經濟適用住房。共有產權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產權。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內購買政府產權部分的，按原供應價格結算；5年后購買政府產權部分的，按屆時市場評估價格結算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產權比例進行分配。當購買者經濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產權部分收取市場租金。

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• 問 共有產權保障房是什么房？
  答

  產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務;后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。

• 問 共有產權房申請條件是什么
  答

         共有產權房的申請條件是：申請人委完全民事行為能力人，申請以家庭為單位，包括夫妻及子女，單身家庭申請購買的應當年滿30歲，滿足限購條件且在本市無住房　　共有產權房申請的條件是申請人擁有完全民事行為能力，申請的家庭成員由夫妻雙方和未成年的子女共同組成。單身家庭申購者，申請人需年滿30歲。申請家庭要符合本市的住房限購條件且家庭成員在本市名下均無住房，共有產權住房同一個家庭只能申購一套。2018的**新規(guī)定，非本市戶籍無房家庭也可以申購共有產權住房，符合限購條件的在項目所在區(qū)有穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭也可以進行申請。已簽訂住房購買合同，拆遷補償協議，安置房補償協議，在本市有住房轉出記錄，有住房離異家庭一方離婚后單獨提出申請不滿三年的，家庭有違建行為的，申請了公共租賃放和共有住房的，不得申請購買共有產權房?！　」灿挟a權房目前只在一些城市試點申請，不過申請的條件在逐漸放寬，現在非本市戶籍的家庭只要有穩(wěn)定工作也可以申請了。有申請意愿的家庭應提前確定是否滿足條件，然后及時準備各種資料。