哪些房改房不能進行交易？

已有3個回答

• 181****0911

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，未取得完全產(chǎn)權(quán)、未滿5年、存在權(quán)屬糾紛、被查封等房改房不得上市交易。購房者應(yīng)審慎核查房屋權(quán)屬狀況，避免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2024-12-23 07:58:12
• 158****5998

  買房改房時要注意，沒滿5年的、產(chǎn)權(quán)不清晰的、被查封的房改房都不能交易。一定要看產(chǎn)權(quán)證，確認房子能正常買賣。

  查看全文↓ 2024-12-22 23:00:12
• 150****7269

  根據(jù)相關(guān)政策和法規(guī)，以下幾種房改房不能進行交易：1. 未取得完全產(chǎn)權(quán)的房改房，即產(chǎn)權(quán)證上未明確標注為“完全產(chǎn)權(quán)”的房屋；2. 未滿5年的房改房，即自取得產(chǎn)權(quán)證之日起未滿5年的房屋；3. 存在權(quán)屬糾紛的房改房，如產(chǎn)權(quán)不清晰、存在爭議等；4. 被查封、扣押或凍結(jié)的房改房；5. 未繳納土地出讓金的房改房；6. 未辦理房屋登記手續(xù)的房改房。購房者在交易房改房時，務(wù)必核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，避免交易風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-12-22 22:46:01

相關(guān)問題

• 問 進行二手房改房交易需注意哪些問題？
  答

  （四）確定二手房改房房價的合理性。通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進行評估，讓雙方達成合理的房價。（五）辦理二手房改房交易過戶手續(xù)要慎重。辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。

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• 問 什么是房改房，房改房交易應(yīng)該注意哪些問題？
  答

  有沒有房證，沒有房證的房改房不要買了，很麻煩

  全部6個回答>
• 問 ??房改房如何上市？房改房上市交易需要繳納哪些稅費？
  答

  房改房交易稅費相關(guān)：1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。8、核檔費：50元/宗。

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• 問 房改房交易費稅交哪些
  答

  契稅不是3%!只有非普通住宅契稅才是3%,面積小于90平米的普通住宅是1%契稅,90-139之間是1.5%!

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• 問 房改房是否可以進行抵押？
  答

  房改房可抵押，但需滿足銀行貸款條件，建議咨詢專業(yè)人士。

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