房改房土地出讓金的計(jì)算方式是什么？

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• 130****8316

  我聽(tīng)說(shuō)房改房土地出讓金的計(jì)算挺復(fù)雜的，好像跟房子的地皮、面積、用途什么的有關(guān)。具體怎么算，我也不太清楚。還是得問(wèn)專業(yè)人士，或者去當(dāng)?shù)卣私庖幌隆?/span>

  查看全文↓ 2024-12-03 15:18:48
• 133****6149

  房改房土地出讓金的計(jì)算涉及基準(zhǔn)地價(jià)、土地面積等因素。作為銀行房貸顧問(wèn)，我建議您在購(gòu)房前咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門，了解具體計(jì)算方法。同時(shí)，合理規(guī)劃貸款額度和期限，確保資金充足。

  查看全文↓ 2024-12-01 19:49:01
• 155****4312

  房改房土地出讓金，聽(tīng)著就頭大。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是政府根據(jù)房子的地皮、面積、用途等因素，算出你該交多少錢。具體怎么算，還得看當(dāng)?shù)卣囊?guī)矩。

  查看全文↓ 2024-11-27 14:37:02
• 130****2979

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》，房改房土地出讓金的計(jì)算方式主要依據(jù)土地基準(zhǔn)地價(jià)、土地面積、土地用途和使用年限等因素。具體計(jì)算公式為：土地出讓金 = 基準(zhǔn)地價(jià) × 土地面積 × 調(diào)整系數(shù)。其中，調(diào)整系數(shù)包括土地用途系數(shù)、土地使用年限系數(shù)等。各地政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況制定具體計(jì)算細(xì)則。

  查看全文↓ 2024-11-26 22:24:23
• 188****1654

  房改房土地出讓金的計(jì)算方式較為復(fù)雜，通常涉及多個(gè)因素。首先，需要確定土地的基準(zhǔn)地價(jià)，這通常由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)土地位置、用途等因素確定。其次，根據(jù)房改房的面積、用途和使用年限，計(jì)算出應(yīng)繳納的土地出讓金。此外，還需考慮土地增值收益、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入等因素。具體計(jì)算公式為：土地出讓金 = 基準(zhǔn)地價(jià) × 土地面積 × 調(diào)整系數(shù)。調(diào)整系數(shù)包括土地用途系數(shù)、土地使用年限系數(shù)等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門，獲取更準(zhǔn)確的計(jì)算方法和數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2024-11-26 17:36:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房土地出讓金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  房改房土地出讓金計(jì)算需咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 房改房土地出讓金如何計(jì)算
  答

  房改房如何繳納土地出讓金?　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起?！　》扛姆渴侵赴凑諊?guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??房改房土地出讓金如何計(jì)算？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起?！　》扛姆渴侵赴凑諊?guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房土地出讓金如何計(jì)算
  答

  房改房土地出讓金＝（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買價(jià)）＊70％，已購(gòu)房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地等價(jià)款。房改房土地出讓金是怎樣繳納的①成本價(jià)的房改房由政府頒布的政府頒布的房改房成本價(jià)，在上市以后出售并且繳納土地出讓金之后，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)就等同于商品房的產(chǎn)權(quán)了。它的土地出讓金按交易評(píng)估價(jià)格的1％進(jìn)行繳納，計(jì)算公式為當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1％。成本價(jià)是房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年。②另外還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，兩者在交易時(shí)候需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方后可直接上市，其中補(bǔ)足成本價(jià)的公式為當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6％。

• 問(wèn) 房改房土地出讓金的計(jì)算方法是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房改房土地出讓金是按土地用途、級(jí)別和建筑面積來(lái)計(jì)算的，具體還得看當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部6個(gè)回答>