房改房辦理上市證的流程是什么？

已有6個回答

• 155****6914

  辦理房改房上市證，關(guān)鍵是準備好材料，按流程走。我的經(jīng)驗是，提前了解政策，準備好房產(chǎn)證、身份證等，然后去交易中心申請。評估、交稅后，就能拿到上市證。整個流程大概需要1-2個月，耐心等待就好。

  查看全文↓ 2024-12-12 12:39:25
• 134****4571

  辦理房改房上市證時，需注意貸款政策。房改房上市后，購房者可申請房貸。首付比例、利率等會根據(jù)當?shù)卣吆唾彿空咝庞脿顩r確定。建議提前咨詢銀行，了解貸款條件，為購房做好準備。

  查看全文↓ 2024-12-08 07:18:33
• 130****6920

  房改房上市證辦理流程包括申請、評估、繳稅、發(fā)證四個階段。申請階段需提交房產(chǎn)證、身份證等材料；評估階段確定房產(chǎn)價值；繳稅階段需繳納契稅、個人所得稅等；發(fā)證階段獲得上市證后，房產(chǎn)即可上市交易。

  查看全文↓ 2024-12-07 08:14:54
• 158****7033

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房改房上市需經(jīng)過評估、繳稅、發(fā)證等程序。評估由專業(yè)機構(gòu)進行，確保價格合理。稅費包括契稅、個人所得稅等，根據(jù)當?shù)卣叽_定。上市證發(fā)放后，房改房即可合法交易。

  查看全文↓ 2024-12-03 18:59:11
• 184****2298

  房改房上市證辦理，就是把單位分的房子變成可以買賣的房子。先準備好房產(chǎn)證、身份證等材料，去房產(chǎn)交易中心申請。他們會評估房子價值，然后交稅，最后拿到上市證，房子就能賣了。

  查看全文↓ 2024-12-02 23:58:34
• 131****1250

  辦理房改房上市證的流程涉及多個步驟。首先，需向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心提交申請，包括房產(chǎn)證、身份證明等文件。接著，交易中心會對房產(chǎn)進行評估，確定上市價格。評估完成后，需繳納相關(guān)稅費，包括契稅、個人所得稅等。最后，交易中心會發(fā)放上市證，房產(chǎn)即可上市交易。整個流程需注意文件準備齊全，確保信息準確無誤，以免影響交易進程。

  查看全文↓ 2024-12-02 23:09:08

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• 問 房改房上市是什么意思
  答

  就是可以在市場上買賣交易

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• 問 房改房上市交易條件是什么？
  答

  房改房交易稅費相關(guān)：1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。8、核檔費：50元/宗。

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• 問 房改房上市交易條件是什么？
  答

  一、房改房買賣政策規(guī)定據(jù)有關(guān)房改房銷售購買辦法規(guī)定，在市政府作出的居民家庭中低收入標準認定辦法之前，居民個人購買房改房需憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發(fā)建設(shè)單位辦理買房手續(xù)，也可以到本市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟適用住房貸款，但必須憑登記過的房改房預售(買賣)合同，到項目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。二、房改房如何出售?1、購買房改房的對象為中低收入者，但很多房改房項目都建成了100平方米以上的大戶型。雖然每建筑平方米的單價控制在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，但由于面積過大導致總價卻居高不下，讓中低收入家庭承擔不起。據(jù)悉，新審批經(jīng)房改房項目的主力戶型都必須控制在80平方米左右，120平方米以上的大戶型將越來越少。2、房改房買賣和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解?！胺扛姆俊钡恼鎸嵞挲g究竟有多大，消費者往往難以辨別，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算。

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• 問 房改房如何上市？房改房上市交易需要繳什么稅費？
  答

  契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋:當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年,由**頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價】;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個人所得稅 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù),另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù),而是統(tǒng)一核定價;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優(yōu)惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定,以標準價購得的“房改房”上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。

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• 問 房改房流程有哪些？ 什么是房改房，房改房過戶的流程是什么
  答

  1．首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；2．產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；3．拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；4．完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復印件2份）（夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；5．用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。6．完成了在房改辦的所有手續(xù)。

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