公寓續(xù)期費用如何計算？

已有5個回答

• 180****5935

  公寓續(xù)期費用計算需遵循《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定。續(xù)期費用與土地使用權(quán)年限、房產(chǎn)評估價值等因素相關(guān)。建議咨詢專業(yè)律師，確保續(xù)期費用計算合法合規(guī)，維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-02 21:43:16
• 184****5406

  公寓續(xù)期費用的計算涉及土地使用權(quán)年限、房產(chǎn)評估價值等因素。若需貸款支付續(xù)期費用，建議咨詢銀行，了解貸款政策和利率。合理規(guī)劃貸款額度和期限，降低財務(wù)壓力。

  查看全文↓ 2024-12-30 16:13:53
• 180****8566

  公寓續(xù)期費用計算需考慮土地使用權(quán)年限、房產(chǎn)評估價值和當(dāng)?shù)卣?。?shù)據(jù)顯示，續(xù)期費用與房產(chǎn)價值成正比，且受政策影響較大。建議關(guān)注政策動態(tài)，合理評估房產(chǎn)價值，以準(zhǔn)確計算續(xù)期費用。

  查看全文↓ 2024-12-26 20:39:33
• 133****5018

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，住宅用地使用權(quán)到期后，可以申請續(xù)期。續(xù)期費用的計算依據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，通常與土地使用權(quán)年限、房產(chǎn)評估價值等因素相關(guān)。具體費用標(biāo)準(zhǔn)由地方政府制定，建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。

  查看全文↓ 2024-12-25 23:12:20
• 185****1610

  公寓續(xù)期費用的計算涉及多個因素，包括土地使用權(quán)年限、當(dāng)?shù)卣摺⒎慨a(chǎn)評估價值等。首先，需確定土地使用權(quán)剩余年限，然后根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的續(xù)期費用標(biāo)準(zhǔn)進行計算。通常，續(xù)期費用與房產(chǎn)評估價值成正比，可能包括土地出讓金、稅費等。具體計算公式為：續(xù)期費用 = 房產(chǎn)評估價值 × 續(xù)期費率 × 剩余年限。建議咨詢專業(yè)房產(chǎn)評估機構(gòu)，獲取準(zhǔn)確的評估價值和續(xù)期費用。

  查看全文↓ 2024-12-25 23:07:33

相關(guān)問題

• 問 公寓到期后續(xù)期的費用如何計算，有哪些收費標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  公寓續(xù)期費=土地出讓金+房產(chǎn)稅+物業(yè)管理費。

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• 問 公寓續(xù)期費用怎么算
  答

  公寓續(xù)期費用一般是按照1%~10%的比例的進行增收，具體要看當(dāng)時的樓面價格，在公寓的使用年限到期之后，需要再次申請土地的使用權(quán)，而且還要提前一年進行申請，并且補交土地出讓金。大多數(shù)公寓的使用年限都在40年或者是50年，主要是根據(jù)土地的性質(zhì)所決定，比如當(dāng)前商業(yè)用地的使用年限是40年，而教育衛(wèi)生等產(chǎn)權(quán)的用地是50年，所以在到期之后都需要提前進行申請續(xù)期，只有住宅土地的產(chǎn)權(quán)是自動續(xù)期的。購買公寓雖然在價格上會比普通住宅的價格要低，但后期產(chǎn)生的費用還是比較高的，而且在日常生活當(dāng)中所使用到的水電也都是商水商電，無形之中增加了生活的成本，而且對于公寓來說，因為不能夠落戶很多家庭無法享受就近入學(xué)的優(yōu)惠政策，在后續(xù)交易的過程當(dāng)中也會有更高的稅費。

• 問 公寓產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？如何續(xù)期？
  答

  一、購買公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。二、土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。三、土地使用年限到期后：1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 ?? 商業(yè)用地如何續(xù)期？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,城鎮(zhèn)住宅用地出讓土地使用權(quán)年限到期后,自動續(xù)期。但商業(yè)等其他用途的出讓土地使用權(quán)到期后如何處置,至今尚未有明確規(guī)定。其中，因商業(yè)用地價值高，成為社會公眾探討及關(guān)心的焦點之一。　　《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約 定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于 屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的， 應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)因土地滅失而終止。土 地使用權(quán)出讓合同約定的使用年期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用 土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需 要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地 使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者 雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)的公寓到期后應(yīng)如何處理？公寓產(chǎn)權(quán)續(xù)期的流程是什么？
  答

  產(chǎn)權(quán)到期，記得續(xù)期，別讓房子“過期”。

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