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?? 商業(yè)用地如何續(xù)期?有沒有什么影響嗎?

145****4902 | 2019-06-15 15:55:53

已有3個回答

  • 157****5085

    根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,城鎮(zhèn)住宅用地出讓土地使用權(quán)年限到期后,自動續(xù)期。但商業(yè)等其他用途的出讓土地使用權(quán)到期后如何處置,至今尚未有明確規(guī)定。其中,因商業(yè)用地價值高,成為社會公眾探討及關(guān)心的焦點(diǎn)之一。
      《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約 定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于 屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的, 應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
      《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,土地使用權(quán)因土地滅失而終止。土 地使用權(quán)出讓合同約定的使用年期屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用 土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需 要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地 使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者 雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。

    查看全文↓ 2019-06-15 15:56:28
  • 146****6080

    根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,城鎮(zhèn)住宅用地出讓土地使用權(quán)年限到期后,自動續(xù)期。但商業(yè)等其他用途的出讓土地使用權(quán)到期后如何處置,至今尚未有明確規(guī)定。其中,因商業(yè)用地價值高,成為社會公眾探討及關(guān)心的焦點(diǎn)之一。
    《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約 定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于 屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的, 應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
    《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,土地使用權(quán)因土地滅失而終止。土 地使用權(quán)出讓合同約定的使用年期屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用 土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需 要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地 使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者 雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。

    查看全文↓ 2019-06-15 15:56:22
  • 143****7644

    商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)
    在我國現(xiàn)行的法律規(guī)定中,商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限僅為40年,遠(yuǎn)低于住宅的70年的年限。因此讓很多商業(yè)房的業(yè)主如鯁在喉。
    物權(quán)法已經(jīng)明確了住宅用地到期后自動續(xù)期,但對于商業(yè)用地等,現(xiàn)在的政策還沒有明確規(guī)定。
    商業(yè)用地續(xù)期是否“有法可依”
    根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?!?br/>關(guān)于“社會公共利益”一說,專家學(xué)者都看法不一,因?yàn)椤肮怖娴慕缍ū旧砭痛嬖诤艽蟮臓幾h”,這就導(dǎo)致在能否續(xù)期的問題上,政府握有很大的行政自由。簡單說,政府說是就是,說不是就不是,沒有法律意義標(biāo)準(zhǔn)。也缺乏一個實(shí)際參考的標(biāo)準(zhǔn)。
    但也有專家表示不必過于緊張。他們認(rèn)為:“只要不違反一般的公共利益,像商住兩用房這類的非住宅用地申請續(xù)期應(yīng)該是可以批準(zhǔn)的?!?br/>即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期,對于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭議。由此可見,商業(yè)用地的續(xù)期問題仍舊是現(xiàn)行法律的下的一個空白地

    查看全文↓ 2019-06-15 15:56:15

相關(guān)問題

  • 從產(chǎn)權(quán)明晰的角度看,肯定是出讓的土地好了,有100%的個人土地使用權(quán)證,因?yàn)槟憬涣送恋厥褂媒穑珒r格方面也就高了。而劃撥用地一般都是政府向符合劃撥用地條件的建設(shè)項(xiàng)目(項(xiàng)目使用的單位)無償供應(yīng)的土地,不用交土地出讓金,但也不存在個人產(chǎn)權(quán),政府有權(quán)可以依法收回。商業(yè)用地是指出讓的土地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所,如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。其用地的使用年限一般為40年。

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  • 正常情況將工業(yè)用地改為商業(yè)用地的步驟:1、前提條件:必須符合城市總體規(guī)劃,并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn),需要土地部門的領(lǐng)導(dǎo)簽字意見2、步驟:如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的,按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定,其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行,工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。但有一個問題就是,按市場價格補(bǔ)交差價就可以了,這是一個基本的原則(如果不想交差價,那就另當(dāng)別論了)。

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

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  • 1. 用途不同;商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發(fā)商是用什么名義去申請這塊土地而得的,商業(yè)用地一般指拆遷時評估房產(chǎn)是對房產(chǎn)所在地的定性,比如被計(jì)劃拆遷的房屋原先是商店或飯店,就屬于商業(yè)用地。2.征收的費(fèi)用不同; 如果房產(chǎn)證上使用類型為住宅,則按住宅收取,同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費(fèi)用,40年使用年限到了之后,土地使用權(quán)類型由出讓自動變?yōu)閯潛?,拆遷一樣有補(bǔ)償,但肯定沒有出讓土地多。3.價值不同; 商住用地指商業(yè)經(jīng)營場所與住宅連在一起的。在房產(chǎn)評估時評估價值有區(qū)別,一般商業(yè)用地比較高,因?yàn)榻?jīng)營用地創(chuàng)造的價值高。拓展資料:2. 商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年,住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年,要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定,其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行。3. 商住用地是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品,但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂,這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。4. 商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅,但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施,尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá),使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

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  • 商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。住宅用地就是土地用途為住宅建設(shè),出讓的使用年限為70年。工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地,包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地,該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的方法1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的,必須符合城市總體規(guī)劃,并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的,按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定,其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行,工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系,由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計(jì)劃安排收儲。綜合用地的概念是指不同用途的土地(如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地。用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價格不同。工業(yè)用地通過劃拔方式取得。商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。住宅用地由城市規(guī)劃審批。

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