房價備案制度有哪些具體規(guī)定？

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• 131****2646

  我聽說房價備案制度是政府讓開發(fā)商賣房前先報個價，這個價不能隨便改。好像是為了控制房價，讓我們買房時心里有數(shù)。具體規(guī)定我也不太清楚，你可以問問專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

  查看全文↓ 2024-12-30 17:31:10
• 184****9641

  房價備案制度就是政府規(guī)定開發(fā)商賣房前要報個價，這個價不能隨便改，也不能賣得太低。這樣我們買房時心里有底，不用擔(dān)心房價被隨意抬高或壓低。

  查看全文↓ 2024-12-29 23:19:26
• 133****0761

  房價備案制度是政府為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、防止房價過快上漲而實(shí)施的一項政策。具體規(guī)定包括：1. 開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前，必須向政府相關(guān)部門提交房價備案表，明確每套房源的預(yù)售價。2. 備案價格一般不得高于周邊同類項目的價格，且在一定期限內(nèi)不得隨意調(diào)整。3. 政府對備案價格進(jìn)行審核，若發(fā)現(xiàn)價格虛高或不合理，可要求開發(fā)商調(diào)整。4. 開發(fā)商在銷售過程中，實(shí)際成交價格不得低于備案價格的一定比例，以防止惡意降價競爭。5. 政府定期公布備案價格信息，增加市場透明度，引導(dǎo)購房者合理預(yù)期。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們會密切關(guān)注備案價格變化，為客戶提供專業(yè)的購房建議。

  查看全文↓ 2024-12-29 18:47:42

相關(guān)問題

• 問 購房合同備案有哪些流程 為什么要實(shí)行購房合同備案制度
  答

  實(shí)行購房合同備案制度，對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約，它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。那么，作為購房者如何對購房合同進(jìn)行備案，購房合同為什么需要備案，你都了解嗎？ 購房合同何如備案 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。 購房合同備案的原因 （一）購房合同的備案性質(zhì)不影響合同的效力 根據(jù)**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。”該條規(guī)定對《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款，關(guān)于“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定對合同效力的影響作了評價。**高人民法院《關(guān)于適用＜合同法）若干問題的解釋（一）》規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力。 （二）如果當(dāng)事人約定合同的生效要件是以備案為基準(zhǔn)，但實(shí)際沒有備案的情況，怎么辦？ 當(dāng)然，雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件的，應(yīng)當(dāng)從其約定。但雖然約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件，并且沒有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實(shí)際履行合同的，視為雙方當(dāng)事人合意排除對該要件（約定）的適用。 購房合同備案主要是為了防止司法實(shí)踐中容易出現(xiàn)的“一房兩賣”的糾紛，實(shí)際上備案可以更加有效的維護(hù)自身的合法權(quán)益。因此，買房時，不僅僅要觀察合同的有效性，還要看合同的備案情況。如果沒有備案，有可能您購買的房子遇到購房合同，已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，但是還沒有備案。為了周全考慮，建議您還是辦理備案手續(xù)，防止“一房二賣”帶來的房產(chǎn)糾紛。如果您想更深入的了解“一房二賣”房產(chǎn)糾紛或者備案的相關(guān)性質(zhì)等相關(guān)房地產(chǎn)問題，建議您咨詢律師，這對您的決策和認(rèn)識都很有幫助。

• 問 實(shí)行購房合同備案制度的原因是什么 查詢北京購房備案的方法有哪些
  答

  為什么實(shí)行購房合同備案制度？如何進(jìn)行北京購房備案查詢？實(shí)行購房合同備案制度，對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約，不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。 北京購房備案查詢 目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。 為什么實(shí)行購房合同備案制度？如何進(jìn)行北京購房備案查詢？購房合同備案流程：從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。 北京購房備案查詢登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

• 問 房屋拆遷補(bǔ)償范圍有哪些具體規(guī)定？
  答

  拆遷補(bǔ)償范圍受政策影響大，不同地區(qū)差異顯著。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常與當(dāng)?shù)胤績r、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相關(guān)，需關(guān)注政策動向，預(yù)判補(bǔ)償趨勢。

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• 問 房屋轉(zhuǎn)讓時，契稅有哪些具體規(guī)定？
  答

  聽說契稅挺重要的，具體多少得看政策。

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• 問 房產(chǎn)繼承稅有哪些具體規(guī)定和條件？
  答

  繼承房產(chǎn)，稅是必須交的，提前規(guī)劃可減輕負(fù)擔(dān)。

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