樓盤若無預(yù)售許可證，存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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• 180****5952

  沒預(yù)售證的樓盤，就像沒蓋章的合同，隨時(shí)可能被叫停，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-12-31 15:18:49
• 151****7083

  無預(yù)售許可證，風(fēng)險(xiǎn)高，不合法。

  查看全文↓ 2024-12-29 10:07:46
• 151****3869

  無預(yù)售許可證的樓盤，銀行不會(huì)批準(zhǔn)貸款，購房風(fēng)險(xiǎn)高，建議謹(jǐn)慎考慮。

  查看全文↓ 2024-12-28 23:49:32
• 188****8922

  沒證的樓盤，就像沒駕照的司機(jī)，隨時(shí)可能被查，風(fēng)險(xiǎn)大得很。

  查看全文↓ 2024-12-28 21:30:06

相關(guān)問題

• 問 沒有商品房預(yù)售許可證存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽說買房要看預(yù)售證，不然可能有問題。我不太懂，但感覺還是小心點(diǎn)好。

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• 問 怎么查房屋預(yù)售許可證?房屋預(yù)售許可證在哪查?
  答

  一、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。二、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。三、進(jìn)入“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。四、在彈出的頁面中，出現(xiàn)搜索欄，可按“預(yù)售證號”、“公司名稱”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目坐落”、“城區(qū)”幾大類進(jìn)行搜索。五、選擇按“項(xiàng)目名稱”進(jìn)行查詢，在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱，如：時(shí)代茗城，單擊“確定”。六、出現(xiàn)查詢的信息。房屋預(yù)售特征：(1)房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。(2)房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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• 問 ??預(yù)售許可證在哪查
  答

  開發(fā)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個(gè)樓盤在銷售前房管局都會(huì)在網(wǎng)上公示，備查。 《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。

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• 問 住房預(yù)售證在哪查?怎么查樓盤的預(yù)售許可證
  答

  一般來說，買房買的是一種權(quán)益，而權(quán)益合法與否的關(guān)鍵之一在于該項(xiàng)目有沒有五證，而五證的終結(jié)就是《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)闆]有前四證，在正常情況下，開發(fā)商也不可能從相關(guān)的主管部門取得《商品房預(yù)售許可證》。如何查詢所購買的住房是否取得預(yù)售許可證，可以從兩個(gè)方面進(jìn)行：（1）直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。（2）要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》中已詳細(xì)注明了可預(yù)售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項(xiàng)目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購買前必須認(rèn)真核對所購買房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。

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• 問 新房樓盤預(yù)售許可證怎么查詢
  答

  新房樓盤預(yù)售許可證查詢其實(shí)是比較簡單的，通常有以下幾種方法：①售樓處查詢。如果售樓處已經(jīng)拿到了預(yù)售許可證，那么會(huì)在比較顯眼的位置來進(jìn)行展示。②房管局查詢。當(dāng)辦理好了預(yù)售許可證之后，房管局會(huì)有一定的備案，所以想要查詢的時(shí)候也可以向房管局的工作人員進(jìn)行咨詢，或者是登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫窒嚓P(guān)網(wǎng)站來進(jìn)行查詢，因?yàn)轭A(yù)售信息通常是公開發(fā)布的。申請預(yù)售許可證的條件包括以下4點(diǎn)：①已經(jīng)交納了土地出讓金，并且獲得了土地使用權(quán)證書。②開發(fā)商已經(jīng)拿到了建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證等相關(guān)證件。③開發(fā)商所投入的建設(shè)金額已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且還確定了施工的相應(yīng)進(jìn)度以及竣工的具體時(shí)間。④預(yù)售的房屋應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，而且工程形象也應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的條件。