農(nóng)村土地征收應(yīng)如何處理？

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• 158****8026

  農(nóng)村土地征收必須依法進(jìn)行，保障農(nóng)民合法權(quán)益。征收應(yīng)基于公共利益，遵循法定程序。補(bǔ)償應(yīng)公平合理，保障農(nóng)民生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。農(nóng)民有權(quán)獲得補(bǔ)償、安置和社會(huì)保障。律師可為農(nóng)民提供法律咨詢和代理服務(wù)，維護(hù)其合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-31 08:04:58
• 166****3589

  農(nóng)村土地征收，就是國(guó)家看中了你的地，要給你錢，然后拿走你的地。不過(guò)，得給你足夠的補(bǔ)償，不能讓你吃虧。

  查看全文↓ 2024-12-30 23:56:39
• 184****4358

  農(nóng)村土地征收是一項(xiàng)復(fù)雜的法律程序，涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和補(bǔ)償。首先，征收必須基于公共利益，遵循法定程序。征收前，應(yīng)進(jìn)行土地評(píng)估，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償應(yīng)公平合理，保障農(nóng)民權(quán)益。征收過(guò)程中，應(yīng)充分聽取農(nóng)民意見，保障其知情權(quán)和參與權(quán)。征收后，應(yīng)妥善安置失地農(nóng)民，提供就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障。總之，農(nóng)村土地征收應(yīng)依法、合規(guī)、公平、透明，兼顧國(guó)家、集體和個(gè)人利益。

  查看全文↓ 2024-12-30 23:24:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村土地征收流程是如何的？
  答

  1、征地情況告知在征地報(bào)批前，市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)制作《征地告知書》并公告或者直接發(fā)布《擬征地公告》，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。2、征地調(diào)查確認(rèn)在征地報(bào)批前，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)調(diào)查核實(shí)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、規(guī)格和數(shù)量等，據(jù)實(shí)填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》，并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、被征地農(nóng)戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認(rèn)。3、函告征地情況市、縣人民政府土地行政主管部門將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)戶確認(rèn)的擬征地的權(quán)屬、種類、面積和有審批權(quán)的人民政府等情況函告同級(jí)勞動(dòng)保障部門。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地征收怎么補(bǔ)償
  答

  征地補(bǔ)償“征地補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償?！睏钤诿髡f(shuō)。征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用?！?、附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用?！?、安置補(bǔ)助費(fèi)、 用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定?！?、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的**基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)?！?、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

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• 問(wèn) 房屋征收中涉及的土地如何處理？
  答

  土地征收，依法補(bǔ)償，保障權(quán)益。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后原機(jī)械設(shè)備如何處理，有無(wú)政策法規(guī)
  答

  １０月１日，一份據(jù)稱是能掀起全國(guó)新一次土地“革命”的法規(guī)將在廣東率先實(shí)施。廣東省以“政府令”的形式發(fā)布的《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》（下稱《辦法》）規(guī)定，集體土地將與國(guó)有土地一樣，按“同地、同價(jià)、同權(quán)”的原則納入土地交易市場(chǎng)。 困擾廣東及國(guó)內(nèi)多年的土地緊缺難題可望得到破解。據(jù)了解，對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)，國(guó)家目前沒有專門的，而此份《辦法》是國(guó)內(nèi)第一份對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)入市具有法律效應(yīng)的實(shí)操性文件，被解讀為中國(guó)土地政策的新一場(chǎng)“革命”。 破解土地供需矛盾 １０月１日之后，受盡“缺土少地”之苦的廣東省將獲得充足的土地“支援”，源源不斷的農(nóng)村集體土地交易將打破這種“缺地困局”。 據(jù)了解，廣東新出臺(tái)的這一《辦法》對(duì)集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)范圍、用途限制、流轉(zhuǎn)的程序和流轉(zhuǎn)后的收益及法律責(zé)任等問(wèn)題都作了具體明確的規(guī)定。農(nóng)民不再受“占地”之苦，政府也走出缺地之困?！掇k法》使農(nóng)村集體土地直接入市擁有了合法地位，對(duì)農(nóng)地出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押等行為都給予了頗具可操作性的具體規(guī)定。城鄉(xiāng)統(tǒng)一、以用途管制為中心的土地管理制度首先由廣東破題。 “我們?cè)谡{(diào)研中發(fā)現(xiàn)，發(fā)達(dá)地區(qū)由于土地供需矛盾日益加劇，在５年內(nèi)幾乎無(wú)地可征。例如蘇州、無(wú)錫等地就面臨這種情況，給引資帶來(lái)了極大的困難?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心農(nóng)村部部長(zhǎng)謝揚(yáng)這樣對(duì)記者說(shuō)。這一矛盾在珠三角地區(qū)同樣突出，而農(nóng)村集體建設(shè)用地上市能解決一部分土地緊缺問(wèn)題。 廣東省人民政府發(fā)展研究中心副主任、專家王利文對(duì)記者介紹，在地方招商引資的過(guò)程中，這些集體用地由于產(chǎn)權(quán)不清晰，也拿不到產(chǎn)權(quán)證，土地的“身份不明”使得一些想來(lái)的外商止步門前，也成了困擾當(dāng)?shù)卣囊淮箅y題。 有關(guān)資料顯示，珠江三角洲地區(qū)農(nóng)村集體建設(shè)用地占全部建設(shè)用地總量的５０％以上，這些用地的流轉(zhuǎn)是補(bǔ)充城市用地的一條重要路徑。 “是政府規(guī)定，不是人大條例” 《辦法》在給廣東帶來(lái)諸多“利好”之后，更多的“利空”因素也顯現(xiàn)出來(lái)。廣東省的這份地方性規(guī)章與國(guó)家大法相沖突，這給《辦法》的實(shí)行置下障礙。 記者了解到，《辦法》與《土地管理法》有根本上的沖突。《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”法規(guī)里也明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地必須征為國(guó)有后才能出讓。 而２００４年由國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》對(duì)原有土地政策雖有松動(dòng)，但也缺乏可操作性?！蛾P(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，“在符合的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地的使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)”。但這份文件并沒有具體的操作辦法，而基層的多年試點(diǎn)，也不見“農(nóng)地入市”的全國(guó)性改革措施和法規(guī)出臺(tái)。 “由于原有的法規(guī)對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的不可操作性，土地出租、轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)行為仍然是隱性地進(jìn)行。”廣州番禺區(qū)政府綜合調(diào)研科科長(zhǎng)傅銘深說(shuō)，雖然之前在流轉(zhuǎn)管理辦法上有條例參考，但都難以操作?！掇k法》即將生效，廣東省內(nèi)的各地區(qū)都寄予了厚望，但業(yè)內(nèi)人士也擔(dān)憂，《辦法》其實(shí)與《土地管理法》有沖突的地方，這些沖突今后將如何解決。 廣東省法制辦法規(guī)處趙副處長(zhǎng)表示，《辦法》與《土地管理法》是有些不大一致，但現(xiàn)在農(nóng)村土地在放開，實(shí)際上各地的農(nóng)村土地也在流轉(zhuǎn)?，F(xiàn)在政府在進(jìn)行規(guī)范，至今還沒遇到操作沖突。但對(duì)于這份《辦法》的法律效用，趙副處長(zhǎng)也表示，現(xiàn)在只是政府的規(guī)章制度，不是人大的條例。 土地供需矛盾的突破口？ 有關(guān)專家告訴記者，一份名為《非農(nóng)建設(shè)用地管理?xiàng)l例》的建議稿今年已經(jīng)納入全國(guó)人大立法程序，具體內(nèi)容是規(guī)范農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的問(wèn)題。但今年內(nèi)出臺(tái)的可能性非常小。 中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)鄒曉云表示，現(xiàn)在解決“非農(nóng)建設(shè)用地”問(wèn)題迫切需要建立政策規(guī)范，對(duì)非農(nóng)建設(shè)用地建立統(tǒng)一的規(guī)劃、建設(shè)和管理機(jī)制。只有在法律法規(guī)方面予以完善，非農(nóng)建設(shè)用地才會(huì)成為解決土地供需矛盾的一個(gè)突破口。 記者了解到，各地都在進(jìn)行土地規(guī)劃的修編工作，而土地供求矛盾已經(jīng)越來(lái)越成為發(fā)達(dá)地區(qū)的“心頭之痛”，而本輪土地利用規(guī)劃綱要修編也將面臨著保護(hù)農(nóng)地和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展之間的矛盾。 “所以廣東省對(duì)非農(nóng)建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理的破題，對(duì)于這次修編工作是具有重要意義的?！庇袑＜覍?duì)記者表示，非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)可上市流轉(zhuǎn)的做法，將有利于盤活農(nóng)村原有的建設(shè)用地。 雖然廣東的做法走在了前面，但鄒曉云也告訴記者，對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)務(wù)院有明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓的條件、轉(zhuǎn)讓的范圍、轉(zhuǎn)讓辦法，而對(duì)非農(nóng)集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓至今還沒有一部相關(guān)的法規(guī)。

• 問(wèn) ??農(nóng)村土地征收如何賠償?能得到哪些補(bǔ)償?
  答

  征地補(bǔ)償　　1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元?！　∷锲骄慨€補(bǔ)償9萬(wàn)元。　　菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元?！　?、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元?！　∷锲骄慨€補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。　　菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元?！　?、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元?！　?、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。　　5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

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