買賣被抵押房屋的合同是否有效？

已有6個回答

• 134****5602

  我聽說買賣被抵押房屋的合同是有效的，但好像要先解抵押。具體我也不太清楚，建議你還是咨詢專業(yè)人士，確保交易安全。

  查看全文↓ 2025-01-10 23:42:16
• 134****8518

  被抵押的房子買賣合同有效，但要處理好解押問題。我的經(jīng)驗是，找專業(yè)律師和中介，確保交易安全，避免風險。

  查看全文↓ 2025-01-08 16:55:20
• 158****0617

  買賣被抵押房屋的合同在法律上是有效的，但必須先解除抵押權。建議雙方在合同中明確解押責任和時間，以保護各自權益。

  查看全文↓ 2025-01-05 23:13:05
• 184****4704

  合同有效，但需先解除抵押。建議買家確保解押資金來源合法，避免影響貸款審批。

  查看全文↓ 2025-01-01 17:21:38
• 181****0743

  被抵押的房子買賣合同有效，但得先解抵押。記得找專業(yè)人士幫忙，確保交易安全，別讓自己吃虧。

  查看全文↓ 2024-12-31 21:30:06
• 158****6738

  買賣被抵押房屋的合同，原則上有效，但需先解押。實際操作中，要確保解押資金安全，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-12-31 21:17:47

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  合同生效有兩種情形：一是須辦理批準、登記等手續(xù)才生效，這種批準、登記指的是雙方當事人簽訂合同后，將合同在規(guī)定的部門辦理批準或登記才生效。二是合同一經(jīng)簽訂，合同即具有法律效力，合同本身無需批準或登記。房屋買賣合同的效力問題，屬于第二種情形，他調整的是當事人之間的一種債權債務關系，買賣后的產(chǎn)權登記不是合同生效的要求，而是合同一方當事人應當履行的義務，是物權變動的要求，所以，是否辦理房屋過戶手續(xù)，影響的是標的物的所有權是否依法轉移，而對買賣合同及其效力并無影響。

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  一、抵押在先的房屋買賣合同是否有效1、房屋抵押權存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意后轉讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應當將轉讓所得價款向抵押權人提前清償債務或提存，抵押權人不得再就該房屋行使抵押權，當事人另有約定的除外。2、房屋抵押權存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意后，轉讓抵押房屋的，抵押權人請求行使抵押權或確認房屋買賣合同無效，應予以支持。但抵押人清償債務抵押權消滅，或受讓人代為清償債務抵押權消滅的除外。3、房屋抵押權存續(xù)期間，抵押人未告知買受人抵押事項而轉讓抵押房屋的，買受人請求確認房屋買賣合同無效，應予以支持。但抵押權人追認轉讓或抵押人清償債務抵押權消滅的除外。4、抵押房屋未辦理抵押登記的，抵押權人不得對抗房屋買受人。二、購房人防范買到抵押房或買房后又被抵押有以下兩種方法：1、購房人在購房前仔細查驗開發(fā)商提供的《商品房預售許可證》，在許可證中第一欄，是工程名稱，很多工程都是分期開發(fā)的，要看清楚具體是哪一棟樓宇，自己想購買的樓宇是否在該期的范圍內;在許可證上有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細的說明。2、購房人所購房屋的開發(fā)商如果能按照法律及合同約定自合同簽訂之日起30日到房地產(chǎn)交易所進行登記備案，則表明該房屋不存抵押的情況，《物權法》實行后，登記備案被視為預告登記，具有準物權的效力，可以有效防止開發(fā)商“一房兩賣”。

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• 問 無房產(chǎn)證房屋的買賣合同是否有效？
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  無房產(chǎn)證的買賣合同就像沒有駕照的司機，雖然能開，但被查到就麻煩大了。

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• 問 ??產(chǎn)權未過戶的房屋買賣合同是否有效？
  答

  我國《物權法》規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此, 在商品房買賣中,未辦理房屋過戶手續(xù),只是物權未生效,所有權未發(fā)生轉移,并不影響合同效力。

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