春節(jié)前夕往往是樓市窗口期,價格穩(wěn)定、促銷活動多,選擇在春節(jié)前買房,相比旺季來說的確有不少好處。 通常情況下,春節(jié)前的樓市要相對冷清一些,但從另外一個方面來看,這意味著購房者之間的競爭壓力大大降低。業(yè)內人士分析,春節(jié)前市場活躍程度下滑,這跟大多數人準備過節(jié)而導致購買意愿降低有關。但這種情況對購房者來說卻是一個“利好”,因為這意味著買房之間的競爭降低了不少,從而有了更大的選擇余地。 同時,節(jié)前的促銷活動并未減少,因此買房或許還能碰到意外驚喜。而且春節(jié)前一般不會推出重大的樓市政策,市場整體價格變化幅度小,有利于購房者做出合理的決策。 此外,在春節(jié)前買房,房貸審批難度有所降低。相關負責人表示,春節(jié)前銀行貸款額度相對比較充足,所以在現階段申請房貸,放款速度較旺季和額度緊張時期要快一些。 在春節(jié)這個特殊的時段選房,很多購房者都有些拿不定主意,特別是回鄉(xiāng)置業(yè)者都面臨著情況不明、時間倉促等問題,對此,業(yè)內人士給出了以下五點建議,供購房者參考。 第一,多比較,緩簽單。 春節(jié)期間,很多開發(fā)商都推出打折、送裝修、送家具等眾多優(yōu)惠讓利活動,但購房者要保持清醒頭腦,不要輕易簽單,要拓寬購房的信息渠道,多和一些已經買房的人進行交流,更直接地了解相關樓盤的確切信息。建議多聽聽家人的意見,全家人一起多看、多比較,即使項目再好,也不要急于一時。 第二,實地考察必不可少。 常言道“耳聽為虛、眼見為實”,實地考察**為重要,一定要看房屋格局、質量和周邊環(huán)境,感受房屋采光、通風情況,摸清周邊交通是否便利,附近的大型超市、醫(yī)院等配套設施情況怎樣。此外,二手房還要查看房子附近有沒有垃圾回收點,有沒有污水嚴重等現象。 第三,簽訂合同要認真。 簽訂合同前要謹慎查看合同上的每一項條款,條件允許的話,盡可能請律師參加合同條款的協商和簽約。 第四,認清“禮品”性質。 不管開發(fā)商做出什么樣的“贈送承諾”,買房人在決定買不買時,需把握好以下四點:贈送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是,開發(fā)商就無權贈送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有,開發(fā)商根本無權贈送;開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設計、位置等等;開發(fā)商贈送的東西是否能記在買房人產權證上;如果開發(fā)商的承諾未能做到,買房人能追究開發(fā)商什么責任。 第五,“特價房”須小心。 節(jié)假日期間,有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告,事實上,這樣的“特價房”一般只有一套**多幾套,這種花招其實是以“特價、低價”為幌子,吸引購房者的注意。當然,有些“特價房”也是真實的,價格確實很便宜。不過,越是這樣購房者越要小心,切莫為撿便宜而“撿芝麻丟西瓜”。一般來說,“特價房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或者戶型結構存在一些問題。除非這樣的缺陷相對價格來說可以接受,否則需謹慎。
春節(jié)買房有哪些好處?
188****2415 | 2025-01-02 14:45:11
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155****7919
春節(jié)買房,市場活躍,優(yōu)惠多,適合入手,但要仔細比較,選對時機。
查看全文↓ 2025-01-12 17:27:05 -
166****0605
春節(jié)買房,優(yōu)惠多,選擇廣。
查看全文↓ 2025-01-10 20:15:34 -
131****6060
春節(jié)買房,銀行貸款政策可能更寬松,利率優(yōu)惠,是貸款的好時機。
查看全文↓ 2025-01-06 14:42:36 -
133****7319
春節(jié)買房,喜上加喜,說不定還能趕上個好彩頭。
查看全文↓ 2025-01-03 17:09:07 -
151****8046
春節(jié)買房,可能享受政策優(yōu)惠,如稅收減免,同時,市場供應充足,選擇面廣,有利于購房者挑選性價比高的房產。
查看全文↓ 2025-01-02 21:10:25 -
166****4674
春節(jié)買房,優(yōu)惠多,還能和家人一起看房,選個好地方,享受團圓和新家的喜悅。
查看全文↓ 2025-01-02 17:42:07

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都說春節(jié)是回家的日子,回家怎么能少了房。雖然說此時是樓市淡季,但是還是有開發(fā)商為購房者準備了不少優(yōu)惠。真要在春出手買房,有哪些需要注意的呢? 春節(jié)前后購房好處多 好處一: 可以集中家庭成員意見,避免沖動購買;春節(jié)是家庭成員難得聚在一起的日子,這個時候買房,也好聽聽長輩們的意見。未來如果大家都要住進來,也不會因為當初選房時有些人沒有參與而鬧不愉快。 好處二: 淡季可以**大程度地享受到購房優(yōu)惠;大多數人可能都不會在春節(jié)買房,所以正確的投資方式是絕對不要當大多數人。淡季確實買房的人少,但是開發(fā)商的優(yōu)惠并沒有少,他們仍然有售樓壓力,仍然會做活動,說不定會低價跑量呢。 好處三: 人少,售樓員的服務更專心。平時去售樓處都是熙熙攘攘的人群,售樓員也忙不過來。這個時候正好可以仔細問問他們,之前有不明白的買房問題,也有充分的機會溝通。 溫馨提示: 提示一:新房一定要查看“五證” 春節(jié)期間,市場交易大廳和房管局都會放假。選擇春節(jié)假期交易,一定要注意證件問題,不要急于簽合同,導致一些不必要的損失。購房時一定要查看樓盤五個證件,包括建設用地規(guī)劃許可證,建設工程規(guī)劃許可證,建設工程開工證,國有土地使用證,商品房預售許可證。開發(fā)商一般會給復印件,消費者一定要拿到房管局等部門核實這些證件的真?zhèn)危C件不齊的交易要格外謹慎。 提示二:二手房留意交易大廳上班時間 如果您春節(jié)前后購買二手房,也要到相關部門核實證件。購房要細心觀察、核實,以免買來“帶病房”。據了解,房管局各職能部門和房產交易大廳將按國家規(guī)定時間進行休息,也就是說節(jié)后二手房過戶**早也要等到正月初七。 提示三:既要抓機會也不能太盲目 對于即將到來的春節(jié)假期,各樓盤紛紛推出多種購房優(yōu)惠,對自住型的購房者,這不失為一個好的購房機會。當然,買房時一定要明確自身的需求,并與自身的經濟實力相匹配。買房要結合自己和家人的上班地點、子女教育、資金積累、家庭收入等因素綜合考慮,客觀、全面考查戶型、環(huán)境、配套、交通、價格等因素。 提示四:理性購買別沖動 春節(jié)期間,部分開發(fā)商給出的折扣可能會很誘人,一些買房過來人也會在你耳邊一遍又一遍的說淡季購房的好處。但是對于購房者來說,還需要做到克制逆勢抄底的心態(tài),選擇持續(xù)關注政策走勢,關注心儀樓盤的實時動態(tài),一旦降價促銷達到了相對合理的價格區(qū)間,就應果斷出手。 **后,和大多數時間購房一樣,咱們還是要好好挑選區(qū)域位置,好好考察小區(qū)生活配套,選擇好物業(yè)管理服務公司,保證入住后的舒適性。 一方面,剛需購房對于價格都比較敏感,而好的地段也是跟好的價格相匹配的。與其讓自己背負過重的買房負擔,不如多了解城市發(fā)展規(guī)劃,用遠瞻性的眼光選擇處于價格洼地的新興發(fā)展區(qū)域,既能保證輕松置業(yè),在日后還能享受到交通發(fā)展配套完善所帶來的各種福利。 另一方面,其實物業(yè)管理不但是居住品質的保證,同時也成了住房增值保值的重要因素。一般品牌開發(fā)商對物業(yè)品牌會更注重,所以建議購房者不妨多考慮品牌開發(fā)商旗下的樓盤。同時,選擇合適的小區(qū),保證以后孩子上學,老人養(yǎng)老都比較方便,才能真正確保日后很長時間內衣食無憂。
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全款買房省心,不用擔心每月還款壓力,生活更輕松。
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住房公積金好處大了,可以省你不少事,而且買房貸款利率也少很多!
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住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低,另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在15年的利率是3.6%,6-30年的利率是4.05%;商業(yè)性貸款在1-5年的利率是4.77%,6-30年的利率是5.04%。普通職工65周歲之前,副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件:第一要求建立公積金在一年以上,第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個月繳存公積金。貸款額度:以房改房成本價購買公有住房,單筆貸款額度不超過30萬元,同時不超過房價款的90%;購買商品房和經濟適用住房,單筆貸款額度**高不超過30萬元,同時不超過房價款的80%;購買二手住房申請住房公積金貸款,單筆貸款**高限額不超過30萬元,同時不超過房屋評估價的80%。住房公積金貸款的還款時間,**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工,每月**低還款額應是家庭收入的20%,月收入在2000-5000元的職工,每月的**低還款額應在總收入的25%以上;月收入在5000元以上的職工,每月的還款額應是月收入的30%以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定,在貸款期間如遇到利率調整,如果貸款期限只有一年,則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上,則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率。貸款的擔保方式:第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房,貸款人在貸款期限不能償還貸款時,由原單位將房屋的產權收回另行安置。如果安置有困難的,改成租住。第二種是房產低押。如果貸款人不能償還貸款時,銀行就要通過法律程序行使它的低押權,將房屋進行處置,處理所得用來償還貸款。第三種擔保方式叫權利質押。它是以在建設銀行的定期存單和建設銀行承銷的國債作為質押,如果在貸款期間個人不能還款了,銀行就把存單或國債兌現來還貸款。貸款的還款方式,目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內,就實行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的,就實行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。公積金貸款利率優(yōu)惠同樣貸款金額和還款年限,公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例,貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年,則月均還款1721元,25年付款總額516300元,支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款,月均還款1548元,25年總還款464400元,支付利息總額184400元,比起商業(yè)貸款而言,每月能少支付173元月供,25年共節(jié)省利息支出近51900元。同樣貸款金額,同樣還款數額,公積金貸款與商業(yè)貸款比,不僅還款時間短,還款利息更少了許多。同樣的,28萬元貸款,若同樣以1721元/月的金額還款,商業(yè)貸款還款300個月,歷時25年,支付總額達516300元,支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月,即在第21年時,全部本金及利息就已經還清,支付總額430715元,支付利息僅150715元,比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。還款方式靈活多樣公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”,就可以隨意確定月還款數額,非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點優(yōu)勢:數額靈活,便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款,其數額必須為1萬或5萬的倍數,而公積金貸款則無具體規(guī)定,只要大于“**低還款額”的還款,全部視為提前還款金額;次數不限,可按月提前還款。商業(yè)貸款對于提前還款次數有的有明確規(guī)定,如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會,貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額;先沖本金,降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款,所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款,其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款,其**終還款利息總額會遠低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額;預約方便,無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款,不僅需要提前數月電話預約,有的甚至還需要貸款人提供書面文件,非常不便。而公積金貸款提前還款,只需提前三個工作日致電預約即可,電話調整提前還款額無需書面文件。公積金貸款的其他優(yōu)勢公積金貸款成數高,**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成,購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成,購房人**壓力較小;貸款年限長,月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年,而且大多數二手房**高只能貸到20年,月供壓力較大;而公積金貸款的年限**高可達30年,月供壓力較小;房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴格要求,大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款,并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活,房齡與貸款年限相加不超過50年即可;各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對北京市城八區(qū)內符合條件的房屋進行貸款,遠郊區(qū)縣的房產審核極為嚴格。而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外,也能對北京市遠郊區(qū)縣的房屋進行放貸;對借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲,而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
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