購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后常見后悔的原因有哪些？

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• 158****0867

  小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大，權(quán)益無保障。

  查看全文↓ 2025-01-06 20:36:44
• 188****7573

  小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)規(guī)模小，政策風(fēng)險(xiǎn)高，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2025-01-04 08:10:36
• 158****5474

  小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)證，居住權(quán)益無保障，生活不便。

  查看全文↓ 2025-01-03 21:47:41
• 184****2179

  小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)手難，升值空間有限，投資回報(bào)率低。

  查看全文↓ 2025-01-03 21:24:31

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房熱是什么原因，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后能轉(zhuǎn)正嗎？
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)商品房一般是大產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)是直原來單位分給職工的房子在房改時(shí),職工以成本價(jià)\優(yōu)惠價(jià)\標(biāo)準(zhǔn)價(jià)等購(gòu)買過來的產(chǎn)權(quán)形式,這種房子也叫已購(gòu)公房,小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過一次市場(chǎng)交易后,繳納了土地出讓金(也叫補(bǔ)足成本價(jià)),就變成大產(chǎn)權(quán)的了.商品房的房本上有章,印著商品房字樣,小產(chǎn)權(quán)房本在首頁會(huì)蓋有"成本價(jià)\優(yōu)惠價(jià)\標(biāo)準(zhǔn)價(jià)"等字樣的章,小產(chǎn)權(quán)上市過戶后變成大產(chǎn)權(quán),下發(fā)的新房本上會(huì)有標(biāo)注,土地出讓金已交無論是商品房還是已購(gòu)公房,無論大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán),進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)買賣的房子統(tǒng)稱為二手房

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• 問 車位未售出后如何處理？購(gòu)買地下車位后悔的原因有哪些？
  答

  車位未售出時(shí)，開發(fā)商可以考慮提供貸款優(yōu)惠或分期付款方案以促進(jìn)銷售。購(gòu)買后悔可能與車位的實(shí)際使用價(jià)值和預(yù)期不符，建議在購(gòu)買前進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和財(cái)務(wù)評(píng)估。

  全部6個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣中最常見的糾紛有哪些？
  答

  聽說小產(chǎn)權(quán)房買賣有糾紛，如產(chǎn)權(quán)不明確、合同問題等。我不太了解，但感覺需要多咨詢專業(yè)人士，避免風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些 不能買小產(chǎn)權(quán)房的原因是什么
  答

  近年來，隨著媒體對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的不斷曝光和解讀，已有越來越多的人知道“小產(chǎn)權(quán)”這一名詞，但對(duì)于消費(fèi)者來說，小產(chǎn)權(quán)到底是怎么定義的？小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？ 什么是小產(chǎn)權(quán)？ “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。 小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)的。 小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn) 一、沒有房產(chǎn)證 這類住房是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，沒有法律保證。也就是說，購(gòu)買這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國(guó)家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。 二、拆遷難補(bǔ)償 除不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，若和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。 三、配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 四、質(zhì)量難保證 房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

• 問 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的手續(xù)有哪些? 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，賣方應(yīng)該出示哪些證件
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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