??何為大產(chǎn)權房？怎么區(qū)分大產(chǎn)權房還是小產(chǎn)權房?

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• 158****4773

  一、大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房都能取得房產(chǎn)證嗎？
  
  大產(chǎn)權房是指從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟適用房。由于大產(chǎn)權房允許上市交易，可以取得由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，購房者可以通過交易，取得房屋的合法所有權，并依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。
  
  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。小產(chǎn)權房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  
  二、大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房如何區(qū)分？
  
  從房產(chǎn)證的角度，只要有縣（區(qū)）級房屋主管部門下發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權，如果是鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，那就是小產(chǎn)權。不過，有的地方是房產(chǎn)證、土地證合一的，但事實上，區(qū)分關鍵在于不是有幾個證，而在于房產(chǎn)證是誰發(fā)的。
  
  大產(chǎn)權房可以進行抵押貸款，**高為房屋評估價格的七成，至于小產(chǎn)權房，在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會認可小產(chǎn)權房的抵押。小產(chǎn)權房無法獲得商業(yè)銀行抵押認可的**大問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉讓。
  
  三、小產(chǎn)權房的類型有哪些？
  
  1、占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
  
  2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房。
  
  3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

  查看全文↓ 2019-09-20 21:06:10
• 151****0570

  通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為大產(chǎn)權房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為小產(chǎn)權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。一般小產(chǎn)權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別如下：
  ①小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  ②個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
  ③小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  ④購買小產(chǎn)權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-09-20 21:06:02
• 155****1142

  一、何為大產(chǎn)權房?
  
  大產(chǎn)權房定義:
  
  國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。
  
  在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義，這也是大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的區(qū)別所在。
  
  二、何為小產(chǎn)權房?
  
  小產(chǎn)權房定義:：
  
  根據(jù)國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調(diào)永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。
  
  小產(chǎn)權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權，它不合法隨時會被強制拆除，這也是根本的大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的區(qū)別所在。
  
  三、小產(chǎn)權房的種類有哪些?
  
  第一類小產(chǎn)權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
  
  第二類小產(chǎn)權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房。
  
  第三類小產(chǎn)權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
  
  這些都是大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的區(qū)別之中很重要因素之一。

  查看全文↓ 2019-09-20 21:05:56
• 137****2992

  一、小產(chǎn)權房：
  1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。
  2、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權房：
  1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。
  3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-09-20 21:05:51

相關問題

• 問 何為大產(chǎn)權房？如何區(qū)分大產(chǎn)權房還是小產(chǎn)權房?
  答

  “大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”在不同情況下有不同解釋：1、發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。2、大產(chǎn)權房有房本，可貸款，交易受保護，算作個人財產(chǎn)。它是“小產(chǎn)權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。3、小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

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• 問 ??如何區(qū)分大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房？
  答

  大產(chǎn)權房的產(chǎn)權年限是多少年？大產(chǎn)權房的產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：1.70年居住用地2.50年工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地3.40年商業(yè)、旅游、娛樂用地注：如何判斷產(chǎn)權年限房產(chǎn)證上“土地用途”一欄，會注明土地用途，購房者可以根據(jù)房產(chǎn)證上信息判定房屋產(chǎn)權年限。大產(chǎn)權和小產(chǎn)權有哪些區(qū)別？可以從產(chǎn)權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區(qū)分。1.按產(chǎn)權歸屬分開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權, 購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權, 之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。2.按合法性分國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權, 而國家不發(fā)產(chǎn)權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證, 有關部門不會予以備案。3.按交易稅費分所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房, 對這個區(qū)別, 購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講, 房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權。4.合法性不同，擁有的權利不同大產(chǎn)權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能?！靶‘a(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。購房前有哪些注意事項？在購房前，購房者要清楚該房屋的產(chǎn)權年限、用地性質(zhì)、建筑屬性。1.清楚產(chǎn)權年限再購房不管是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權年限，尤其是二手房產(chǎn)權年限。比如說，1995年開發(fā)商買到該房屋的土地使用權，并且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房后使用年限只有48年。但《物權法》規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”2.辨別房子的用地性質(zhì)不同的用地性質(zhì)有著不同的建筑屬性與產(chǎn)權年限，購買新房時，購房者可以查看開發(fā)商的《土地使用證》與《商品房銷售(預售)許可證》；購買二手房時，購房者可以看房屋產(chǎn)權證上的房屋性質(zhì)與規(guī)劃用途。3.有房屋未必有產(chǎn)權

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• 問 是小產(chǎn)權還是大產(chǎn)權房？
  答

  是大產(chǎn)權房

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• 問 如何判斷是不是小產(chǎn)權房?怎樣區(qū)分房屋小產(chǎn)權還是大產(chǎn)權
  答

  您好，根據(jù)我國2011年11月《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》的政策指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產(chǎn)是否為小產(chǎn)權房的簡單方法就是看有沒有房產(chǎn)證（國家正規(guī)的那種紅本房產(chǎn)證，而非開發(fā)商或村委會自己印刷的所謂的房產(chǎn)證）。再不然，就去房管局產(chǎn)權處檔案室查，所有有著正式產(chǎn)權的房屋那里都有檔案。

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• 問 安置房是小產(chǎn)權,還是大產(chǎn)權
  答

  一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。希望有幫助，還望點擊采納！

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