如何預(yù)防購買到抵押房產(chǎn)？

已有3個回答

• 180****9111

  聽說買房前要查房產(chǎn)登記，看有沒有抵押，這樣才不會買到抵押房。

  查看全文↓ 2025-01-06 09:52:16
• 184****7298

  查房產(chǎn)登記，確認(rèn)無抵押。

  查看全文↓ 2025-01-05 22:28:46
• 188****6002

  預(yù)防購買到抵押房產(chǎn)，需在交易前查詢房產(chǎn)登記信息，確認(rèn)無抵押記錄。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押房產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2025-01-05 17:13:42

相關(guān)問題

• 問 購買到已抵押房產(chǎn)應(yīng)如何處理？
  答

  購買已抵押房產(chǎn)，購房者需注意以下法律問題：1. 賣方是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)；2. 抵押權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓；3. 房款支付方式是否安全；4. 產(chǎn)權(quán)過戶和抵押注銷手續(xù)是否及時辦理。建議購房者在交易前咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受侵害。

  全部5個回答>
• 問 若不小心買到抵押房，該怎么處理？
  答

  （一）抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。（二）開發(fā)商故意隱瞞抵押狀況，購房者可申請賠償開發(fā)商在向你出售抵押商品房時即未通知抵押權(quán)人也未將抵押的情況告知買受人，因而其轉(zhuǎn)讓行為是無效行為。也就是說，你與開發(fā)商所簽訂的商品房購銷合同屬于無效合同。因此，銀行作為抵押權(quán)人，在債務(wù)人（開發(fā)商）遲延履行還款義務(wù)的情況下，有權(quán)依照法律相關(guān)規(guī)定實現(xiàn)抵押權(quán)。此時，購房者可以根據(jù)《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任。該解釋規(guī)定“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。”消費者可以向法院起訴開發(fā)商返還自己已付的購房款、房款利息、裝修費用等，并可請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

• 問 購買抵押房產(chǎn)有哪些風(fēng)險？
  答

  如果被抵押的房子是產(chǎn)權(quán)人家庭的唯一一套住房，按照規(guī)定不能做拍賣處理，法院出于道德準(zhǔn)則和社會影響的權(quán)衡考慮，也很難強(qiáng)制執(zhí)行。**可能出現(xiàn)的情況是，房子產(chǎn)權(quán)你獲得了，里面的人趕不走。產(chǎn)權(quán)人當(dāng)初買這個房子時交易有瑕疵——沒付款的假買賣，為了從銀行騙貸和上家惡意串通。即便這個房子做了抵押登記，將來如果有證據(jù)認(rèn)定為惡意串通、假買賣，很可能導(dǎo)致法院判定原買賣合同無效，產(chǎn)權(quán)就歸了上家了。直接結(jié)果是你付了錢還拿不到房子。

• 問 抵押房產(chǎn)如何過戶
  答

  抵押是指債務(wù)人或第三人對債權(quán)人以一定財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續(xù)的，以下舉例說明：　　1、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請辦理過戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)。　　2、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財產(chǎn)，申請辦理共有的，經(jīng)銀行同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財產(chǎn)，離婚后欲辦理更名(離婚析產(chǎn))的，也需經(jīng)銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請

  全部3個回答>
• 問 如何抵押房產(chǎn)? 有抵押的房產(chǎn)如何買賣？
  答

  一、辦理房屋抵押手續(xù)1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。同時，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;(3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);

  全部5個回答>