房子滿兩年,指的是,房本上的登記日期,已經(jīng)超過了2年的意思,滿2年的普通住房,免征增值稅及附加;還有一個是滿五唯一,意思是房本的登記日期,已經(jīng)超過了5年的時(shí)間,并且這套房是以家庭為單位的唯一住宅。北京市有規(guī)定,普通住宅滿2年以上的,免收增值稅;滿5年,并且是家庭唯一住宅的,免收個人所得稅。未滿兩年的稅如何征收?如果二手房未滿兩年,主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據(jù)是否“滿五唯一”而征稅稅額不同,增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。1、增值稅及附加:計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%),網(wǎng)簽價(jià)>過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí),計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià);過戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)時(shí),計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)2、個稅:差額*20%。差額個稅=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單);若網(wǎng)簽價(jià)>過戶指導(dǎo)價(jià),則個稅=(網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息)×20%;若過戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià),則個稅=(過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息)×20%。
全部3個回答>房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要多少費(fèi)用?
133****6759 | 2025-01-06 12:18:12
已有4個回答
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133****0499
聽說房產(chǎn)證不滿兩年過戶,要交不少稅,具體多少我也不清楚,還是咨詢專業(yè)人士吧。
查看全文↓ 2025-01-11 12:01:42 -
131****5092
房產(chǎn)證不滿兩年過戶,需繳納增值稅、個人所得稅、契稅和印花稅等。具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。建議咨詢專業(yè)律師,確保權(quán)益不受侵害。
查看全文↓ 2025-01-07 07:45:44 -
150****4946
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,不滿兩年的房產(chǎn)過戶,需繳納5.6%的增值稅、1%的個人所得稅、1.5%-2%的契稅和0.05%的印花稅。具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
查看全文↓ 2025-01-06 23:47:13 -
158****5305
房產(chǎn)證不滿兩年過戶,涉及的費(fèi)用主要包括增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅等。具體費(fèi)用如下:1. 增值稅:房產(chǎn)交易價(jià)格的5.6%;2. 個人所得稅:房產(chǎn)交易價(jià)格的1%;3. 契稅:首套房1.5%,二套房2%;4. 印花稅:房產(chǎn)交易價(jià)格的0.05%。此外,還需支付中介服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)等。具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn),建議咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)。
查看全文↓ 2025-01-06 23:26:50

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房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別在于在交易的過程當(dāng)中所收取的稅費(fèi)不同。房產(chǎn)證不滿兩年就再次進(jìn)行交易所,收取的稅費(fèi)比較多,除了正常的契稅之外,還需要繳納個人所得稅和增值稅以及附加稅,滿兩年不滿五年房子不交增值稅,需求交納契稅、個人所得稅,免交增值稅及附加稅。所以想要購買二手房,盡可能的選擇滿足兩年的住房能夠減少一些稅費(fèi),否則需要全額繳5.6%的增值稅以及還款總額1%的個人所得稅。在購買二手房之前,要先對房屋的所有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,確保房屋不存在有凍結(jié)和抵押的情況,而且有些二手房的房齡因?yàn)楸容^長,再次進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候,可能會存在有貸款額度不高的情況發(fā)生,盡可能的選擇房齡在10年以下的房子,一方面質(zhì)量會有所保障,一方面也不影響再次交易。
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二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi):買家:契稅:契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/套;截止到目前,如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房,那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi):80元/套賣家:交易服務(wù)費(fèi):3元/平米營業(yè)稅:房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個人所得稅:房屋總價(jià)×1%注意:賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價(jià)里,其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。
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和房主簽合同,滿兩年后過戶
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看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅叨址抠I賣交易的流程如下:1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜;3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,并取得銀行的書面答復(fù); 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的,備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后,買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后,買方支付房款余款,賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù),比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
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