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其區(qū)別主要如下： 1．按揭和抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產(chǎn)生所有權轉移，抵押則不變更所有關系，因此二者當事人的法律地位及享有的權益不同。按揭受益人經(jīng)所有權轉讓成為了所有權人，享有擔保物的所有權。抵押則不發(fā)生所有權轉移，抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人?！ ?．目的及運作上的差異：按揭和抵押擔保的基本目的在于保證債務的履行。但二者在目的和運作上仍有區(qū)別： 1．按揭人按揭的目的在于**大限度地減少風險和盡可能多地借得款項；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權人，較之抵押權人享有更多權益?！ ?．在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款?！ ?．運作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權證的前提下，辦理他項產(chǎn)權證，以產(chǎn)權證抵押而持有他項產(chǎn)權證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產(chǎn)權證作為抵押擔保，產(chǎn)權在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有?！ ?．抵押和按揭牽扯的當事人不同：抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不再需要擔保人是單純的“指物借錢”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實現(xiàn)錢、物、權分離狀態(tài)下的動作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有三個當事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔保人”。
按揭貸款與抵押貸款有什么區(qū)別？
166****7991 | 2025-01-07 18:11:22
已有4個回答
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180****8235
按揭貸款買房，抵押貸款用途不限。
查看全文↓ 2025-01-10 13:21:23 -
130****7223
按揭貸款是購房者以房產(chǎn)為抵押的貸款，抵押貸款則是以房產(chǎn)為擔保的貸款，用途不限。
查看全文↓ 2025-01-08 22:06:27 -
155****4016
按揭貸款用于購買房產(chǎn)，利率較低；抵押貸款用途廣泛，利率可能較高。
查看全文↓ 2025-01-07 21:25:44 -
155****5031
按揭貸款與抵押貸款是兩種不同的房地產(chǎn)融資方式。按揭貸款是指購房者以所購房屋作為抵押，向銀行申請的貸款，用于支付房屋購買款項。而抵押貸款則是以房產(chǎn)作為擔保，向銀行或其他金融機構申請的貸款，用途不限于購房。按揭貸款通常利率較低，還款期限較長，而抵押貸款利率可能較高，還款期限較短。
查看全文↓ 2025-01-07 20:35:23
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貸款用途不同按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而抵押貸款則是借款人用已購房屋做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意，比如購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學或者商業(yè)用途。貸款成本不同一般來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。如果是首套房申請按揭貸款，有機會享受到利率折扣，而抵押貸款則不同，各大銀行多會在基準利率的基礎上上浮。貸款期限不同按揭貸款**長貸款期限為30年，具體的貸款期限由銀行根據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而抵押貸款的貸款期限**長一般不超過10年。前提不同抵押貸款需要房屋抵押人將證件備齊，土地使用權證書及房屋所有權證書，缺一不可。而按揭貸款則因為房屋按揭人沒有取得房屋所有權，所以不需要提供房屋所有權證書。牽扯關系人不同按揭貸款是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權、借款、還款進行的錢物交易。抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。法律意義上不同按揭貸款時會產(chǎn)生房屋所有權的轉移，而在抵押貸款時房屋的所有權保持不變，這是兩者的根本區(qū)別所在。
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按揭是買房時銀行貸款，抵押貸款是已有房產(chǎn)再貸款。
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聽說按揭貸款是買房時用的，房屋抵押貸款可以干別的。
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我聽說住房抵押貸款可以拿房子抵押換錢，用途不限；住房按揭貸款是買房時向銀行借錢，利息可能低一些。
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