經(jīng)濟適用房和商品房有什么不同？

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• 131****4760

  經(jīng)濟適用房適合預算有限的家庭，但轉(zhuǎn)讓不便；商品房適合投資和自住，但價格較高。

  查看全文↓ 2025-01-20 11:39:24
• 184****4669

  經(jīng)濟適用房與商品房在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓限制等方面存在法律差異。購買時需注意合同條款，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-19 18:12:22
• 132****3667

  經(jīng)濟適用房貸款利率較低，但貸款額度和條件限制較多；商品房貸款條件相對寬松，但利率可能較高。

  查看全文↓ 2025-01-16 14:40:31
• 130****7939

  經(jīng)濟適用房與商品房在價格、購買條件、轉(zhuǎn)讓限制等方面存在顯著差異，這些差異反映了政府對不同收入群體的住房政策導向。

  查看全文↓ 2025-01-12 11:00:17
• 185****5739

  經(jīng)濟適用房價格低，但轉(zhuǎn)讓受限；商品房價格高，但流通性好。投資時需權(quán)衡資金和流動性需求。

  查看全文↓ 2025-01-11 19:49:03
• 133****5943

  經(jīng)濟適用房與商品房的主要區(qū)別在于定位、價格、購買條件和轉(zhuǎn)讓限制。經(jīng)濟適用房是政府為解決中低收入家庭住房問題而推出的政策性住房，價格相對較低，購買者需滿足一定的收入和資產(chǎn)條件。商品房則是市場上的普通商品住宅，價格由市場供需決定，購買條件相對寬松。經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓時通常有年限限制，而商品房則較為靈活。

  查看全文↓ 2025-01-11 16:07:02

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房和商品房有什么不同
  答

  就你的問題所述，可以明確的告訴你，商品房買來后產(chǎn)權(quán)人擁有其所有的產(chǎn)權(quán)（包含：使用權(quán)，收益權(quán)，行使權(quán)）也就是在產(chǎn)權(quán)清晰，沒有債務債權(quán)糾紛的情況下你可以自由買賣。經(jīng)適房是政府針對相對的人群所批復的規(guī)劃用地，所建設的房屋只針對該部分人認購，并且沒有全部權(quán)屬，每個地方規(guī)定的時間不同，5~10年的，在這個時間內(nèi)買受人只享有使用權(quán)的。是不可以上市買賣、委托。抵押的

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• 問 購買經(jīng)濟適用房和商品房有什么不同？
  答

  經(jīng)濟適用房是符合一定的條件才能申請的 商品房的話呢要交的費用就比較多的

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• 問 經(jīng)濟適用房與商品房有什么不同
  答

  經(jīng)濟適用房是符合一定的條件才能申請的 商品房的話呢要交的費用就比較多的

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• 問 購買經(jīng)濟適用房跟商品房有什么不同？
  答

  看看下面北京有關經(jīng)濟適用房的相關規(guī)定吧，各地大同小異。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房是違規(guī)的！它逃避了印花稅和交易稅。首先你得符合購買經(jīng)濟適用住房的條件。北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關問題暫行規(guī)定的通知。 京政辦發(fā)〔2000〕131號 各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構(gòu)： 市建委、市國土房管局制訂的《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關問題的暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府原則同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。 北京市人民政府辦公廳 二〇〇〇年十二月二十九日 北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關問題的暫行規(guī)定 (市建委、市國土房管局 二〇〇〇年十二月) 為建立經(jīng)濟適用住房供應體系，加強對本市經(jīng)濟適用住房購買對象的管理，根據(jù)《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》(國發(fā)〔1998〕23號)、《中共北京市委、北京市人民政府關于印發(fā)〈北京市進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設實施方案〉的通知》(京發(fā)〔1999〕21號)和《北京市人民政府辦公廳印發(fā)〈關于加快經(jīng)濟適用住房建設的若干規(guī)定(試行)〉的通知》(京政辦發(fā)〔1998〕54號)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。 一、本市城鎮(zhèn)居民申請購買經(jīng)濟適用住房(以下簡稱購房)，其家庭住房、收入、購房面積應符合本規(guī)定。 二、申請購房的本市城鎮(zhèn)居民須是無房戶和現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。 三、在2001年底以前，本市城近郊區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭年收入在6萬元(含)以下的，可購房。2002年(含)以后年份，本市城鎮(zhèn)居民購房的家庭收入標準由市政府有關部門公布。 遠郊區(qū)縣政府可結(jié)合實際情況，自行規(guī)定本區(qū)縣居民購房的收入標準，并報市政府備案。 四、家庭收入按夫婦雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入是指下列所得： (一)工資、薪金所得； (二)住房公積金的單位繳納部分； (三)住房補貼； (四)生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得； (五)勞務報酬所得； (六)股息紅利及利息所得； (七)其它所得。 五、家庭收入按本規(guī)定第四條規(guī)定的上一年的實際發(fā)生數(shù)核定。 六、下列家庭不需核定家庭收入，可憑有關證明購房： (一)夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭。 機關工作人員是指：各級國家機關、黨的機關、人大、政協(xié)、法院、檢察院、民主黨派機關的工作人員；行使國家行政職能、從事行政管理活動并實行國家公務員制度或參照國家公務員制度管理，使用事業(yè)編制的單位，如工商所、物價所等；參照國家公務員制度管理的群眾團體組織，如工會、共青團、婦聯(lián)等；受行政機關委托、承擔行政職能并使用行政編制的社會團體組織的工作人員。 教師是指下列單位在編并在職的專門從事教育教學工作的教師和教育教學輔助人員：各級政府教育部門主辦的各類**、幼兒園及其它教育機構(gòu)；經(jīng)教育主管部門批準，各級政府其它部門及企事業(yè)單位主辦的各類**；其它類型的**。上述單位離、退休的教師和教輔人員。其中，教輔人員包括從事教學、科研和圖書資料管理以及實驗室和**行政工作的在編人員。 ( 二)市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭。 七、每戶家庭**高購房面積標準按下列規(guī)定確定： 以購房當年本市經(jīng)濟適用住房基準價格與職工購房補貼建筑面積標準之積作為經(jīng)濟適用住房的購房總價標準，根據(jù)不同地段、不同成本的經(jīng)濟適用住房的不同價格，在總價標準以下具體確定每一家庭的購買面積。遠郊區(qū)縣地點偏遠的住房，經(jīng)批準可適當放寬購房面積。 八、市經(jīng)濟適用住房建設工作領導小組委托北京城市建設綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)負責《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市機關工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》(以下簡稱核定表,樣式附后)的發(fā)放、審核和檔案管理。 九、申請人申請購房須如實填寫核定表并由所在單位核準(沒有單位的由所在街道核準)后送交市開發(fā)辦。居民憑審核通過后的核定表購房，并作為辦理買賣交易和權(quán)屬登記的證明。 十、對提供虛假收入情況的申請人，一經(jīng)查出，即取消其購房資格；對開具虛假證明的單位，追究當事人的行政責任，觸犯法律的，依法追究法律責任。 十一、凡本規(guī)定發(fā)布以前已預購房的，也應按本規(guī)定重新核定家庭住房、收入和購房面積。 十二、本規(guī)定實施中的具體問題由市開發(fā)辦負責解釋。 十三、本規(guī)定自公布之日起施行。

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• 問 經(jīng)濟適用房是商品房嗎? 經(jīng)濟適用房買賣和商品房有區(qū)別么?
  答

  經(jīng)濟適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟適用房條件的家庭.或由政府相關部門收購.房改房要出售的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

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