宅基地買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)如何撰寫(xiě)？

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• 132****2929

  我聽(tīng)說(shuō)宅基地買(mǎi)賣(mài)合同要寫(xiě)清楚土地的位置、大小和用途，還要雙方簽字，可能還要村里和政府同意。具體條款我不太懂，最好找個(gè)懂行的人幫忙看看。

  查看全文↓ 2025-01-14 16:36:49
• 133****8498

  宅基地買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包含土地權(quán)屬、面積、用途、價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。需關(guān)注政策變化，如宅基地確權(quán)、流轉(zhuǎn)限制等，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-13 23:46:33
• 158****4999

  宅基地買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)遵循《土地管理法》和《農(nóng)村宅基地管理辦法》。合同應(yīng)明確土地位置、面積、用途、使用年限、轉(zhuǎn)讓條件等。買(mǎi)賣(mài)雙方需提供身份證明，合同需經(jīng)村委會(huì)同意并報(bào)縣級(jí)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2025-01-13 21:26:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)如何撰寫(xiě)？
  答

  明確權(quán)屬，合規(guī)轉(zhuǎn)讓?zhuān)掷m(xù)齊全。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是合法的嗎 宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范本是什么樣的
  答

  宅基地買(mǎi)賣(mài)合法嗎?宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。本文將介紹宅基地買(mǎi)賣(mài)合法性以及宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范本。 宅基地買(mǎi)賣(mài)合法嗎 一、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)有哪些情況 根據(jù)農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)的特點(diǎn)，我們很容易就可以分為售房者和購(gòu)房者兩種情況。 對(duì)于售房者而言，基于農(nóng)村房屋的土地性質(zhì)，我們也不難知道，售房者一般應(yīng)為農(nóng)村集體組織的村民。 而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則存在兩種情況，即： 1、集體組織外的成員。 2、集體組織內(nèi)的成員。對(duì)于集體組織內(nèi)的成員，也可以根據(jù)其擁有的宅基地使用權(quán)情況進(jìn)行分類(lèi)。即： (1)已有一處宅基地，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn); (2)已有宅基地，但在具體情況上還未達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn); (3)已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶(hù)但并未分到宅基地; 以上就是農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)可能會(huì)出現(xiàn)的全部情況，每一情況的具體規(guī)定或者操作方式都會(huì)有所不同，甚至能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)都有不同的規(guī)定。 二、宅基地買(mǎi)賣(mài)合法嗎 宅基地買(mǎi)賣(mài)合法嗎?回答這個(gè)問(wèn)題，不僅要結(jié)合上面農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的情況，還需要結(jié)合我國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，一戶(hù)村民只能申請(qǐng)一處宅基地，宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的土地上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權(quán)人無(wú)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地，但如果使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時(shí)，房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合的特點(diǎn)決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應(yīng)該有以下幾方面： 1、如果是集體組織內(nèi)的成員，即根據(jù)上文分出來(lái)的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過(guò)申請(qǐng)宅基地的方式一般是不會(huì)被允許的，因?yàn)檫@違反了一戶(hù)一處宅基地的規(guī)定;而對(duì)于第三種情況，則通過(guò)法定的程序可以依法申請(qǐng)得到一處宅基地。 然而，這是不是代表著集體組織內(nèi)的成員不能購(gòu)買(mǎi)宅基地了呢?并非如此。盡管法律規(guī)定一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，但并不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，并且雙方達(dá)成合意，宅基地是可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。 2、如果是村民集體組織外部成員申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國(guó)土地所有權(quán)的主體分為國(guó)家和集體兩種。根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內(nèi)部成員所有。集體組織外部成員是不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的。即便已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，一旦將來(lái)農(nóng)民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據(jù)我國(guó)目前的法律法規(guī)，法院是肯定會(huì)作出買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的判決的。 綜上所述，宅基地是否可以買(mǎi)賣(mài)，需要分情況而定。對(duì)于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，一般是可以轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的，而對(duì)于集體組織外部成員，想購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地則是不允許的或者說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)非常大的。故而，提醒廣大購(gòu)房者注意這個(gè)問(wèn)題，近年來(lái)已有很多城里人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地被判無(wú)效的案例，相信能給大家一個(gè)明確的信號(hào)。 宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范本 轉(zhuǎn)讓方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 受讓方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下： 一、宅基地坐落、面積 甲方將拆遷所得的坐落于xx的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方， 具體位置編號(hào)和面積由乙方(以甲方的名義)競(jìng)買(mǎi)或摸號(hào)后確定。 上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。 二、轉(zhuǎn)讓金額 該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 25 萬(wàn)元。 三、付款方式及期限 乙方在甲方原房屋拆除后 3 日內(nèi)向甲方支付人民幣 2 萬(wàn)元， 余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后 3 日內(nèi)付清。 四、房產(chǎn)歸屬 1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。 2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 五、違約責(zé)任 本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款 25 萬(wàn)元，并償付違約金 25 萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。 六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。 七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。 八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方： 二 O 年 月 日 以上就是小編為大家介紹的宅基地買(mǎi)賣(mài)，希望能夠幫助到您。

• 問(wèn) 宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的效力怎么認(rèn)定?
  答

  農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)只能是集體成員內(nèi)部進(jìn)行，不允許向外。嗯，因此，如果是對(duì)體外的成員外的就沒(méi)有法律效力。當(dāng)然也就無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 宅基地買(mǎi)賣(mài)糾紛應(yīng)如何處理？
  答

  聽(tīng)說(shuō)宅基地買(mǎi)賣(mài)糾紛挺麻煩的。好像是要看看合同，找律師幫忙。如果對(duì)方不講理，可能還得打官司。不過(guò)具體我也不太懂，還是得問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)有農(nóng)村房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范本?
  答

  可以買(mǎi)賣(mài)，但前提是在同一集體組織，簡(jiǎn)單說(shuō)就是一個(gè)村的，這種情況下協(xié)議是有效的。如果在不同集體組織，之間或者買(mǎi)方是非農(nóng)，就是無(wú)效了。協(xié)議書(shū)甲方：乙方：甲方劃分地皮一塊，地址在河南岸，10×10米。甲方愿意六萬(wàn)五千元賣(mài)給乙方，以后若村里辦理一切關(guān)于房屋手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，兩人從簽下協(xié)議書(shū)起均不能反悔，違約者將賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)用，兩人簽字后此協(xié)議書(shū)開(kāi)始生效，

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