全款購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 166****4508

  產(chǎn)權(quán)清晰，實(shí)地考察，合同規(guī)范，政策合規(guī)。

  查看全文↓ 2025-01-16 14:47:29
• 185****9222

  全款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，房屋是否符合交易條件，交易合同是否規(guī)范，以及是否符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策。同時(shí)，要關(guān)注房屋的稅費(fèi)問(wèn)題，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2025-01-15 22:11:58
• 130****2083

  全款買(mǎi)二手房，要檢查房屋產(chǎn)權(quán)清晰，實(shí)地看房，了解周邊設(shè)施，注意房屋結(jié)構(gòu)和裝修情況，確保交易安全。

  查看全文↓ 2025-01-15 22:10:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶(hù)一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 二手房全款交易的流程是什么？全款購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)全款買(mǎi)二手房挺方便，就是得一次性付清，我得好好考慮考慮。

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• 問(wèn) 全款購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題
  答

  1、查驗(yàn)房屋所有權(quán)：在準(zhǔn)備全款購(gòu)買(mǎi)二手房之前，首先要做的就是查驗(yàn)房屋的所有權(quán)，確定房屋的真實(shí)擁有者，看房屋是否有他人的抵押權(quán)、留置權(quán)等等；2、詳細(xì)調(diào)查房屋信息：在調(diào)查房屋信息時(shí)，要盡量考察、查詢(xún)房屋的歷史檔案，以及房屋所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、小區(qū)物業(yè)情況，以及房屋本身的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等等；3、實(shí)地考察房屋：在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，還要實(shí)地考察房屋，仔細(xì)檢查房屋的墻壁、地板、電路等，確保房屋結(jié)構(gòu)是否完整，沒(méi)有任何漏水、漏洞等缺陷；4、合理簽訂合同：在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，最后一步就是要合理簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，確定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，以防發(fā)生糾紛。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新購(gòu)商品房大得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，建議您特別注意以下一些問(wèn)題：一、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況在二手交易中，產(chǎn)權(quán)證是*重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。三、慎重選擇中介機(jī)構(gòu)二手房的買(mǎi)賣(mài)要比商品房復(fù)雜得多，因此買(mǎi)賣(mài)雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。另外，如果對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有把握，能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)律師做顧問(wèn)，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，要實(shí)地考察房屋狀況，了解周邊配套設(shè)施。談判時(shí)，爭(zhēng)取合理價(jià)格，注意合同條款，避免糾紛。

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