賣房合同是否有反悔期限？

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• 184****3432

  賣房合同中的反悔期限對(duì)貸款申請(qǐng)有影響。如果合同被撤銷，貸款申請(qǐng)可能需要重新評(píng)估。建議在簽訂合同前仔細(xì)考慮，以避免不必要的貸款審批延誤。

  查看全文↓ 2025-01-24 08:02:40
• 184****4508

  賣房合同有反悔期限？那不就是給買家賣家一個(gè)“后悔藥”嘛，不過別高興太早，這藥可能有點(diǎn)小貴哦。

  查看全文↓ 2025-01-23 23:23:43
• 188****4988

  在房地產(chǎn)交易中，賣房合同通常包含一定的反悔期限，也稱為冷靜期。這個(gè)期限允許買賣雙方在簽訂合同后的一定時(shí)間內(nèi)（通常是24小時(shí)至72小時(shí)）重新考慮交易。如果一方?jīng)Q定不繼續(xù)交易，他們可以在這段時(shí)間內(nèi)撤銷合同，通常只需支付小額的違約金。然而，具體的反悔期限和條款會(huì)因地區(qū)、合同類型和雙方協(xié)商而有所不同。因此，了解當(dāng)?shù)胤珊秃贤?xì)則是非常重要的。

  查看全文↓ 2025-01-23 22:31:13

相關(guān)問題

• 問 賣房后反悔不想賣怎么辦 購房合同是否有效
  答

  我們?cè)谫I房時(shí)尤其是購買二手房時(shí)，經(jīng)常會(huì)碰到跟房主談好了價(jià)格交了定金，甚至簽訂了購房合同，但是一轉(zhuǎn)眼房?jī)r(jià)上漲房主反悔不想賣了。這種情況下，簽訂好的購房合同還有效嗎？ 相關(guān)案例： 小張和小王夫妻倆是標(biāo)準(zhǔn)的白領(lǐng)，結(jié)婚之初在雙方父母的資助下買了套一居室，登記在小張名下。有了孩子后，換套大房子的愿望越來越迫切?？嘤跊]有足夠的資金，兩人商量把現(xiàn)有的房先賣掉，拿賣房的錢付大房子的**。小王就通過中介公司找到了買主小劉，小劉看完房子以后很滿意，雙方經(jīng)過幾次協(xié)商，約定成交價(jià)格95萬元，由小王以小張委托代理人的名義和小劉在中介公司的店里簽訂了買賣合同。就在雙方打算履行合同的期間，誰也沒想到房?jī)r(jià)迅速往上漲，有的中介公司給這套房子的報(bào)價(jià)已經(jīng)到了105萬元。小王夫婦覺得賣虧了不想賣了。 于是，小張把小王和買方小劉作為共同被告起訴到法院，要求確認(rèn)小王和小劉簽訂的買賣合同無效，理由是房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小王代理自己和小劉簽訂合同并未征得自己同意，小王在法庭上也承認(rèn)賣房沒有征得小張同意。而小劉則表示自己去看房的時(shí)候小張也在家，而且合同簽訂后小張還給自己打過電話要求加價(jià)，所以小張應(yīng)當(dāng)知道并且同意小王賣房的行為。中介公司的工作人員也到庭對(duì)小劉主張的事實(shí)進(jìn)行了證明。 購房合同的效力怎么確定？ 本案反映的情形在實(shí)踐中并不少見，即房屋共有人之一以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，要求確認(rèn)房屋買賣無效，進(jìn)而變相達(dá)到反悔賣房的目的。這種做法在實(shí)踐中很少會(huì)得到法院的支持。 本案中，小張和小王是夫妻關(guān)系，從小王和小劉簽訂的合同看，小王是作為小張的委托代理人身份出現(xiàn)，賣房人是小張，而該套房屋是小王和小張的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，即使小張沒有在合同上簽字，當(dāng)小劉有足夠的理由相信小王簽訂合同賣房取得了小張的同意，那么合同就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，小劉作為購房人是善意的，他的利益應(yīng)當(dāng)優(yōu)先得到保障。 本案中，小劉看房時(shí)小張?jiān)趫?chǎng)，表明小張對(duì)于售房事宜是明知的，而且合同簽訂后又電話與小劉就漲價(jià)進(jìn)行過溝通，故小張未在合同上簽字不影響合同效力。 當(dāng)然了，對(duì)于這種共同所有人的房屋，我們購房指南建議購房者在買房時(shí)**好房屋的全部所有人都能在購房合同上簽字，只有這樣，才不容易讓賣方因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲等原因想反悔。

• 問 賣房合同是否有效
  答

  你的問題有些糊涂，到底你是買房，還是賣房？怎么一會(huì)對(duì)方付預(yù)付款，一會(huì)還要你拿到房產(chǎn)證？難道你賣的房子沒有房產(chǎn)證嗎？你**后的提問又說自己不想買了。真亂。不過不要緊，不管是你買還是你賣，道理都一樣。除了附有生效時(shí)間或生效條件的合同，一經(jīng)簽訂，就會(huì)立刻生效。合同生效是什么含義？就是該合同對(duì)雙方都具有約束力，雙方都必須按照合同的約定去辦，誰不按約定去辦，就是違約，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。那么好了，大前提有了。再看你的情況。你們的合同已經(jīng)雙方簽字，中介應(yīng)當(dāng)也在上簽字，那么賣房合同已經(jīng)成立并生效。三方都應(yīng)當(dāng)按照合同的要求，履行各自的義務(wù)。如果你是出賣方，樓主你的義務(wù)就是按約定收取房款和交付房屋，你反悔，就要承擔(dān)違約責(zé)任。至于是不是支付違約金，這要看你們得合同如何約定，如果約定支付違約金，你必須支付。如果沒有約定違約金，那么由此給對(duì)方造成損失的，你也要賠償對(duì)方損失。還有，看樣子你是把夫妻共有的房子賣掉了，沒有你丈夫的簽字。但如果對(duì)方有理由相信你有權(quán)處置該房產(chǎn)，就算沒有你丈夫的簽字，房子一樣要賣。這是保護(hù)善意第三人的利益。

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• 問 賣房合同是否有效
  答

  有三個(gè)問題先要搞清楚了，才能回復(fù)你。問題1：房產(chǎn)證是你老公的名字，房屋是在你們結(jié)婚期間購買的，還是你老公在婚前購買的？如果是婚姻期間購買的，那么房屋是你和你老公的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。問題2：合同上你所簽的名字是你老公的，還是你的？問題3：你老公對(duì)于你賣房是否知曉以及同意？

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• 問 ??賣房終止合同是否可行，有什么后果嗎？
  答

  當(dāng)事人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。在合同履行的過程中，如果出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形，一方當(dāng)事人就可以依法解除合同，終止合同的權(quán)利與義務(wù)，這就是合同的單方解除。《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見的、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常事件等。(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)即次要債務(wù)的對(duì)稱，是指根據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對(duì)債權(quán)人權(quán)利有重要或根本性影響的部分。(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。遲延履行是指?jìng)鶆?wù)人無正當(dāng)理由，在合同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務(wù);或?qū)τ谖醇s定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行的。(四)當(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴(yán)重影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，當(dāng)事人可以不經(jīng)過催告程序而直接單方解除合同。比如季節(jié)性、時(shí)效性強(qiáng)的標(biāo)的物遲延交貨，則另一方當(dāng)事人有權(quán)單方解除合同。(五)應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的。1.經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化;2.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù);3.喪失商業(yè)信譽(yù);4.有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形，可以終止履行。終止履行后對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，終止履行的一方可以解除合同。(六)法律規(guī)定的其他情形。1.借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同(依據(jù)《中華人民共和國合同法》第203條規(guī)定)。2.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租貨物的，出租人可以解除合同(依據(jù)《中華人民共和國合同法》第224條規(guī)定)。

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• 問 賣房簽了合同還能反悔嗎？反悔有什么后果？
  答

  房屋的價(jià)格就像第二天的天氣，向來都沒個(gè)準(zhǔn)兒，今天七千，第二天可能就一萬了，所以不少賣家往往還沒把手續(xù)辦完就后悔賣房了，后果如何呢？讓我們結(jié)合案例一起來看看吧。房屋的價(jià)格就像第二天的天氣，向來都沒個(gè)準(zhǔn)兒，今天七千，第二天可能就一萬了，所以不少賣家往往還沒把手續(xù)辦完就后悔賣房了，后果如何呢？讓我們結(jié)合案例一起來看看吧。合同簽了后房?jī)r(jià)上漲，不賣了行嗎？2015年10月11日，南京周女士與買家以及中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣中介合同》，約定甲方（賣主）將其名下位于鼓樓區(qū)的房屋出售給乙方（買主），總價(jià)款為370萬元。如果一方無正當(dāng)理由不履行合同或毀約的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金20萬元。合同簽訂之日，買家向周女士支付錄入定金5萬元，并于10月18日前再追加定金5萬元。10月19日，買家又向周女士支付70萬元購房款，用于周女士還清銀行貸款，辦理解押手續(xù)。然而，當(dāng)買家依約支付了80萬元購房款后，周女士反悔，要求對(duì)方至少加價(jià)10萬元才肯賣房，理由是房?jī)r(jià)上漲。雙方經(jīng)多次協(xié)商無果后，買家向法院提起訴訟，要求被告周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣中介合同》，并支付違約金20萬元，且本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。經(jīng)判決，法院認(rèn)為，《房地產(chǎn)買賣中介合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同依法成立并生效。依照合同法、民事訴訟法及**高人民法院的相關(guān)司法解釋的有關(guān)條款，判決周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣中介合同》，并于判決生效之日起十日內(nèi)一次性向買家支付違約金20萬元，案件受理費(fèi)4300元，減半收取2150元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)7150元，由被告負(fù)擔(dān)。那么，房子賣了之后究竟還能反悔嗎？按照規(guī)定，買賣合同生效后，買賣雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，購買方可要求同出售方重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。不過，房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。也就是說，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣家已經(jīng)收取了房?jī)r(jià)款，將房屋交付給買家使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

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