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申請公積金貸款，我的經(jīng)驗是關注貸款年限和月供，這關系到還款壓力。同時，了解提前還款政策，以便在資金充足時減輕負擔。
全部4個回答>申請銀行按揭貸款時有哪些常見問題？
132****1331 | 2025-01-24 13:46:01
已有5個回答
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132****3256
關注利率、額度、期限和法律條款。
查看全文↓ 2025-01-30 21:14:09 -
151****9121
按揭合同條款要仔細審查，確保個人權益不受侵害，必要時尋求專業(yè)法律咨詢。
查看全文↓ 2025-01-29 20:13:02 -
133****2483
按揭貸款需考慮市場利率、房價走勢和政策影響，數(shù)據(jù)驅動決策，降低風險。
查看全文↓ 2025-01-25 21:50:40 -
130****7528
按揭利率、月供壓力和還款期限要清楚，選擇適合自己經(jīng)濟能力的貸款方案。
查看全文↓ 2025-01-24 20:22:11 -
166****9887
利率變動、貸款額度和期限是關鍵，要關注市場趨勢，適時調整投資策略。
查看全文↓ 2025-01-24 17:31:39
相關問題
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今年可謂房地產(chǎn)政策“泛濫”的一年，住房公積金政策調整，商業(yè)貸款頻頻出招，現(xiàn)在房貸利息也可能抵個稅啦？告訴你18個盡早買房的理由！ 1、較低的存款利率，會導致貨幣縮水 由于長期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產(chǎn)等固定資產(chǎn)來實現(xiàn)保值、增值。且居住支出會隨著國民收入的提高呈幾何數(shù)增長(通常大家會隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，為實現(xiàn)保值、增值提供了保證。 2、購買房產(chǎn)遠比黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購房都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費心；二則房產(chǎn)作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自住或租賃經(jīng)營，黃金只是一種奢侈的消費品。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值**的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。 3、股票市場變數(shù)較大，且勞神費力 投資房產(chǎn)可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市，轉而購買房產(chǎn)。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況房產(chǎn)還在不斷地大幅**。 4、房產(chǎn)屬于耐久商品 房產(chǎn)使用壽命在50年以上，折舊率低，買套房子，不僅不掉價，還會更值錢，對于房產(chǎn)人們出于擔心未來房價繼續(xù)上漲而提前購買住宅，對于住宅這種價值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落，別看買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產(chǎn)，在需要用錢的時候，把房子一賣，錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之后，房價繼續(xù)上漲。 5、昨天與今天的房子不可相提并論 從房子的建房成本來說，拿07年的房子和98年的房子比較，然后說，看，房價上漲了一倍多，僅這樣說仍不夠，因為他忘記了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和07年蓋的房子質量不可相提并論，房子建筑質量的不同，配套設施的不同，也是導致房子價格上漲的成因； 人們常常指著某棟房子說，昨天這里的房子才多少錢，今天就又多少錢多少錢了，這個價格漲得實在太可怕了，他們說得不錯，價格確實上漲了，但他們忽視了，雖然是同一棟房子、同樣一間屋子，昨天的房子已經(jīng)不是今天的房子了，因為這房子周圍的環(huán)境、配套設施不同了，房價當然要上漲了！ 6、房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房價 因為房地產(chǎn)行業(yè)是實現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標的重要前提，是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。由房地產(chǎn)行業(yè)帶動的產(chǎn)業(yè)不下60個，有色金屬產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)、玻璃產(chǎn)業(yè)，家具產(chǎn)業(yè)等都與房地產(chǎn)的發(fā)展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。國家從經(jīng)濟發(fā)展的大局出發(fā)，不會使房地產(chǎn)行業(yè)有大起大落的風波，將長期保護和扶植房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以帶動其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，拉動內需，刺激消費。 7、大量外資銀行營業(yè)性機構增加推動了房價 國際清算銀行季度報告指出，2005年年底中國房貸規(guī)模占GDP的10%。并且，外資銀行全面放開，自中國加入世貿組織以來，外資銀行營業(yè)性機構增加到200多家；2006年，隨著外資銀行準入政策的放寬，人民幣業(yè)務迅速成為外資銀行業(yè)務發(fā)展的重點。2007年外資銀行憑借更成熟的服務加強對中資銀行的全方位競爭，特別是對于現(xiàn)金流較大的房地產(chǎn)金融業(yè)務來說，競爭更為激烈，也給房價的持續(xù)上漲提供了基礎。 8、住宅是一般人的核心資產(chǎn)，在固定資產(chǎn)中占大比重 越是窮人，房地產(chǎn)在他們的資產(chǎn)中占的比重越大，當房價在上漲的時候，人們會感到他們的資產(chǎn)總值在增加，即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價上升過程中，他們也會享受到財富增值的愉快。人們對未來的預期有著一種自我實現(xiàn)的作用。如果人們都預期某種事情會出現(xiàn)，這種事情出現(xiàn)的概率就會越來越大，由于大部分居民偏愛房價上漲的消息，比較容易形成房地產(chǎn)價格上漲的預期，從而推動房價上漲。 9、放松限購，吸引外資購房，放大房產(chǎn)需求 房價上漲是我國在現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展過程多種社會因素綜合造成的，從98年住房改革開始到現(xiàn)在，短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量內資、外資介入，放大了房產(chǎn)需求。種種原因表明在未來幾十年內房價還會呈現(xiàn)一個上漲的趨勢。 10、政策調控冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展 政府每一次出臺調控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購房者，而中國高速發(fā)展的經(jīng)濟也強力支持中國樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。 11、政府鼓勵重視房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定能夠為地方政府帶來更多的發(fā)展優(yōu)勢。一方面房地產(chǎn)業(yè)對地方的GDP貢獻巨大，更重要的是房地產(chǎn)的發(fā)展能夠促進城市化的發(fā)展進行城市的建設，因此一直受到地方政府的重視。無論是地方政府還是國家都希望房地產(chǎn)健康穩(wěn)定增長。 12、備受壓抑的剛性需求即將大爆發(fā) 城市化進程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學生畢業(yè)安家省會，80后買房結婚，二級城市人員不斷移居省會等，多方剛性需求力挺省會樓市向前發(fā)展。 13、房價走勢仍持續(xù)升高 相比去年，現(xiàn)在買房更實惠也更方便了。因此在低谷買入，不管是自住還是投資，顯然都是好時機。另一方面，物價在漲、人民幣**，不論金融資產(chǎn)還是實物資產(chǎn)都會漲價。由此可見，在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下，房價上漲可以預期，畢竟城市化進程在不斷推進，而土地資源也有限。 14、宏觀經(jīng)濟長期向好支持房價穩(wěn)步上漲 美元不斷降息將促使更多的熱錢涌入中國，特別是投入到房地產(chǎn)行業(yè)，未來房價有較大上漲空間。第二，國內CPI不斷上漲，房子是增值保值產(chǎn)品。第三，中央今年的目標是保持GDP8%左右，經(jīng)濟軟著陸，因此房產(chǎn)行業(yè)必須保持健康發(fā)展。 15、土地稀缺住宅用地日漸減少 省會樓市房價不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經(jīng)成為不爭的事實。而隨著土地資源的進一步減少和稀缺，三環(huán)周邊交通便捷配套齊全的項目也勢必進入購房者的視野。 16、城鄉(xiāng)一體化催生房地產(chǎn)加速前進 隨著城市化進程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農(nóng)業(yè)人口進程務工，這必將帶來買房置業(yè)的需求。同時，城市化進程也需要地產(chǎn)投資來迎合城市改造、城市建設，需要肩負很多的城市改造的一些指令性的和一些計劃性的這些任務，房地產(chǎn)商不但要承擔他自己的企業(yè)的運營的責任，還承擔很走城市建設的重任。雙重指向下，樓市將加速前進。 17、城市在發(fā)展，樓市需求很旺盛 從區(qū)域結構特性來看，省會吸引了大量外來高素質人口到此工作、安家置業(yè)、養(yǎng)老。隨著石家莊（樓盤）經(jīng)濟發(fā)展和區(qū)域地位的不斷上升，將極大的吸引外來購房者在此安家落戶，樓市也會因為這樣的需求而保持持久的魅力。因此，從長遠發(fā)展來看，房價將保持平穩(wěn)增長的趨勢較明顯。 18、現(xiàn)在買房更優(yōu)惠更從容 **后在這提醒您，在當下市場觀望期，市場轉向買方市場的情況下，購房者可以從容選擇理想房源。因此，對于買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購房的**主要理由，您說是不？
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繼央行在十一小長假前松綁房貸之后，又一關于樓市的利好消息發(fā)布。住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)文,要求放松各地公積金貸款條件，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,今后公積金還將實現(xiàn)異地互認等。 常州市住房公積金貸款情況如何，大家特別關心的貸款政策有沒有變化，降低貸款中間費用何時又能落實？市公積金中心表示，截至目前常州市還沒接到正式文件，正在先行研究貫徹落實措施，一旦接到省有關部門通知會盡快實施。 焦點問題一：二套房可享受公積金貸款 把首套房公積金貸款還清，在常州購二套房就能再次申請貸款 新政提出，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。 常州情況：常州市現(xiàn)行公積金貸款的首套房、二套房認定標準不會有變化。簡單說，目前常州公積金貸款是認貸的，居民購買了二套房，只要把首套房的公積金貸款還請，就可以再次申請公積金貸款了。但購買第三套及以上住房的繳存職工家庭是不能申請公積金貸款的。 焦點問題二：異地購房可申請公積金貸款 常州如何落實，視情況而定，暫時還沒明確意見。 如今，很多人工作流動性比較大，在就業(yè)城市繳存了公積金，卻因大城市房價高、要結婚等原因而打算回老家買房。記者一位朋友就碰到了這問題，在上海建筑行業(yè)工作5年，如今想回常州買個房幫父母改善下環(huán)境，這繳存的錢就白白浪費了。 因此新政要求，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)，這樣就能持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請貸款。 常州情況：市住房公積金中心相關負責人說，這條政策主要針對的是貸款發(fā)放率在85%以下的城市，為提高公積金使用率,也能對樓市成交起到一定促進作用。何時落實、怎樣落實，要視情況而定，目前常州市還沒有明確意見。 不過，常州公積金個人貸款率一直很高，已連續(xù)8年保持在90%以上，目前仍高達95%以上，排在全國前列。 焦點問題三：貸款繳存要求縮短到6個月 繳滿六個月以上可貸款、異地繳存轉入本地連續(xù)計算兩政策，常州市早就實施 為讓更多人利用公積金買房，新政提出職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，就能申請住房公積金個人貸款,而以前需繳存12個月。對曾經(jīng)在異地繳存公積金，在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中出具的繳存證明合并計算。 常州情況：繳滿六個月以上可以貸款，異地繳存轉入本地可連續(xù)計算繳存期兩項政策，常州市早就已經(jīng)實施。 不僅如此，像文件中提到的提高貸款額度、加強組合貸款發(fā)放等常州市也已實施?，F(xiàn)在，常州公積金的**高貸款額度為50萬元，如果選擇公轉商補息貸款，**高貸款額度可達60萬元。 焦點問題四：公積金貸款時的中間費用取消 常州市涉及的**主要費用為常房置換收取的擔保費，目前已在積極溝通中 新政要求取消住房公積金貸款時的保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。 常州情況：常州市個人公積金貸款會涉及擔保服務費和評估費兩筆費用。據(jù)市公積金中心負責人介紹，目前**主要的中間費用是由市常房置換擔保公司收取的擔保費。 公積金貸款2000年引入置業(yè)擔保。目前常州市擔保費按貸款額度計算，具體為住房公積金貸款期限在一至五年內的（含五年），擔保費率為貸款金額的0.5%；住房公積金貸款期限在六至十五年內的（含十五年），擔保費率為0.55%；住房公積金貸款期限在十六至三十年內的（含三十年），擔保費率為0.6%。假設職工申請到20年50萬元的公積金貸款，光擔保費就要支付3000元。公積金中心已第一時間與承擔貸款風險擔保的有關機構和部門會商落實文件要求的工作預案。 另一取消的項目是新房評估收費。但常州市民在申請公積金貸款購買新房時，是不需要評估的。在申請二手房貸款時也并不是全部需要評估，只有貸款金額在契稅完稅價格的60%（不含）以上，才要貸款申請人出具由相應資質的房屋評估機構提供的抵押房產(chǎn)評估報告，這些評估機構會收取相應的評估費用。 一旦收費取消，不只降低了購房成本，還可以簡化許多手續(xù)與環(huán)節(jié)，為市民節(jié)約時間。
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申請貸款時，要避免的誤區(qū)有：1. 信用評分低，影響貸款；2. 未比較不同銀行利率；3. 還款能力不足，盲目追求高額度；4. 忽視貸款期限，影響月供；5. 不了解提前還款政策，可能產(chǎn)生費用。
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1. 什么是交定金？交定金是指買賣雙方在達成交易前約定支付的一筆費用，以示雙方履行合同的誠意。2. 交定金的作用是什么？交定金的作用是對合同的執(zhí)行給予保障，以示雙方都有意愿履行合同，有效預防買賣雙方的惡意撤銷或拖延合同執(zhí)行。3. 交定金有什么要求？交定金一般要求雙方都支付相等數(shù)額的費用，以示雙方平等地承擔責任，雙方也可以協(xié)商確定交定金的數(shù)額。另外，交定金要求在合同簽訂之日起支付，支付方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉賬或其他形式。
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