二手房滿兩年與滿五年有何區(qū)別？

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• 180****3381

  從法律角度看，滿兩年的房產(chǎn)交易可免增值稅，滿五年且為唯一住房的，可免增值稅和個稅，有利于保護買賣雙方的權(quán)益，降低交易成本。

  查看全文↓ 2025-02-01 09:15:06
• 133****7315

  滿兩年的房子像剛出爐的面包，新鮮但稅多點；滿五年的像老面包，稅少，更劃算。

  查看全文↓ 2025-01-29 22:57:16
• 130****8444

  滿兩年的房子賣的時候稅少點，滿五年的稅更少，特別是“滿五唯一”的房子，幾乎不用交稅，省錢。

  查看全文↓ 2025-01-28 21:28:08
• 151****2614

  二手房滿兩年與滿五年的主要區(qū)別在于稅費和交易成本。滿兩年的房產(chǎn)在交易時，可以免征增值稅，但需繳納個人所得稅；而滿五年的房產(chǎn)，如果符合“滿五唯一”條件（即業(yè)主名下唯一住房且持有滿五年），則可以免征增值稅和個人所得稅。此外，滿五年的房產(chǎn)通常更受買家歡迎，因為稅費更低，交易成本減少，且可能享受更好的貸款利率。

  查看全文↓ 2025-01-28 16:39:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)滿兩年與滿五年有何區(qū)別？
  答

  聽說滿兩年和滿五年的房產(chǎn)稅收有區(qū)別，具體不太清楚。

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• 問 ??二手房五年怎么算?二手房滿兩年和滿五年有何區(qū)別?
  答

  首先，二手房滿兩年和滿五年的所交的稅費類型沒有區(qū)別，滿五年而且要家庭唯一住宅才行，您應(yīng)該是想問滿兩年和滿五年唯一的區(qū)別。在二手房交易中，房本滿兩年免 增值稅， 滿五年唯一免 增值稅，個稅！滿五唯一：滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。滿二唯一：出賣方產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票領(lǐng)證或開票時間超過2年或正好2年。出賣方以家庭為單位唯一套住宅。

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• 問 二手房滿兩年和滿五年有什么區(qū)別?
  答

  如何區(qū)分普宅和非普宅對于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實際成交價低于同區(qū)域住房平均交易價格的1.2倍。而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。shqianyy不滿2年房子交稅多按照政府有關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例：房屋按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元?！霸趯嶋H交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。

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• 問 房產(chǎn)證滿五年的二手房需要繳納多少契稅？房產(chǎn)證滿兩年與滿五年有何區(qū)別？
  答

  滿五年的二手房交易時，賣方可免個人所得稅和增值稅，契稅比例視地區(qū)而定。滿兩年與滿五年的主要區(qū)別在于稅收優(yōu)惠，滿五年的房產(chǎn)交易成本更低。

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• 問 房產(chǎn)滿兩年和五年可以嗎? 二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別
  答

  二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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