多層住宅的公攤面積一般是多少？

已有5個回答

• 180****7881

  多層住宅公攤面積占10%-20%。

  查看全文↓ 2025-02-06 18:47:29
• 131****7217

  多層住宅公攤面積影響貸款額度。建議提前了解，合理規(guī)劃貸款。

  查看全文↓ 2025-02-03 07:06:48
• 150****9147

  多層住宅公攤面積大概占10%-20%。選房時多留意，別讓公攤影響居住舒適度。

  查看全文↓ 2025-01-30 15:20:50
• 130****2946

  多層住宅公攤面積一般占10%-20%。投資時關(guān)注得房率，但也要兼顧居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2025-01-29 23:38:56
• 184****8962

  多層住宅的公攤面積通常包括樓梯、電梯井、走廊、垃圾道、變電室、設(shè)備間等公共設(shè)施。具體比例因項目而異，一般占總建筑面積的10%-20%。公攤面積越小，得房率越高，但可能影響居住舒適度。建議實(shí)地考察，了解具體公攤情況。

  查看全文↓ 2025-01-29 22:16:19

相關(guān)問題

• 問 多層商品房公攤面積一般是多少?多層住宅公攤面積包括哪些?
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  全部4個回答>
• 問 多層公攤面積一般是多少
  答

  多層樓房的公攤面積一般是在10%到15%，不同的房屋類型，在公攤的系數(shù)方面會有一些區(qū)別，雖然說對于多層住宅公攤面積沒有明確的規(guī)定，但絕大多數(shù)的開發(fā)商都是按照這個系數(shù)來收取公攤費(fèi)用的。多層住宅通常是步梯設(shè)計很少有多層建筑里面帶電梯，所以相對比于其他的房屋類型，公攤的基數(shù)并不是特別高，房屋的實(shí)際使用率還是比較高的。公攤在計算的時候，有相應(yīng)的公式是用公攤系數(shù)乘以套內(nèi)的建筑面積，不同種類型的住房，公攤率有一定的區(qū)別，主要分為以下的這幾種：1、7層以下的住宅的公攤率是7％到12％。因?yàn)檫@一種類型的住房，基本上不存在有電梯，所以屬于公攤率比較少的一種。2、7層到18層的住宅的公攤率是10％到20％。如果底層沒有商鋪或者是架空的情況，公攤率會稍微低一些，但如果說是帶有電梯或者是有商鋪公攤的系數(shù)就要高一些。3、12層到33層的住宅公攤率為14％到24％。因?yàn)楦邔咏ㄖ穗娞葜?，還有一些其他的公用空間也會占據(jù)較大的面積，所以公攤系數(shù)是比較高的。多層住宅的優(yōu)點(diǎn)包括：1、公攤面積低，得房率高。2、物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)房屋的費(fèi)用低。3、結(jié)構(gòu)相對于低層和高層來說是最為合理的，多采用磚混結(jié)構(gòu)，成本也比較低，可以滿足多數(shù)人的購房者需求。4、多層住宅更有益于身心健康，由于沒有電梯，居住者需要每天上下樓梯，可以得到一定的鍛煉。多層住宅的缺點(diǎn)包括：1、底層和頂層的居住條件不理想。2、由于設(shè)計和建筑工藝定型，使得多層在結(jié)構(gòu)、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風(fēng)格的呆板和缺乏變化。3、多層住宅存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差。買多層住宅注意事項：1、注意戶型格局選擇。戶型格局決定了房屋的實(shí)用性和舒適度，因此在購買多層住宅時應(yīng)該仔細(xì)考慮。2、密度和觀景非常重要。密度過高會影響采光和通風(fēng)，而觀景則直接影響居住者的生活質(zhì)量。3、注意整幢樓總戶數(shù)與電梯數(shù)量電梯質(zhì)量與運(yùn)行速度也重要?？倯魯?shù)過多會導(dǎo)致電梯擁堵，而電梯質(zhì)量和運(yùn)行速度也會影響居住者的出行便利性。4、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。這些基礎(chǔ)設(shè)施對于居住者的日常生活至關(guān)重要。5、高層住宅物業(yè)管理能忽視尤其監(jiān)控保安措施。物業(yè)管理能力強(qiáng)弱直接影響到小區(qū)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。

• 問 多層公攤面積比例一般是多少
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進(jìn)行實(shí)地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

  全部3個回答>
• 問 住宅公攤面積包括哪些?住宅公攤面積一般是多少
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

  全部4個回答>
• 問 ??多層公攤面積一般是多少合適？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  第一、你按照戶型圖上的尺寸而得出的面積是有誤差的，房產(chǎn)的面積應(yīng)該以測繪公司出具的預(yù)測面積為準(zhǔn)，即為銷售面積，其中包括套內(nèi)建筑面積、公攤面積和陽臺面積三部分。第二、高層的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面積誤差是實(shí)測面積與預(yù)測面積的差額。按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定誤差應(yīng)在正負(fù)3%之間，即絕對值小于3%。具體的違約責(zé)任依照商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。至于是變大的情況多還是變小的情況多，由于測繪公司和承建單位的不同而很難預(yù)料。

  全部4個回答>