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小高層的公攤面積一般是多少?

132****1385 | 2025-02-06 22:48:02

已有5個(gè)回答

  • 132****5840

    聽說小高層的公攤面積大概在10%到20%,但具體還得看合同,我也不是很清楚。

    查看全文↓ 2025-02-14 07:59:02
  • 151****2375

    小高層公攤面積比例通常在10%-20%,但具體數(shù)值需依據(jù)合同約定。購房者應(yīng)仔細(xì)審查合同,確保公攤面積的合理性和合法性,維護(hù)自身權(quán)益。

    查看全文↓ 2025-02-11 16:47:23
  • 132****2427

    小高層公攤,就像吃蛋糕,總有一部分是大家共享的,別指望全進(jìn)自己肚里。

    查看全文↓ 2025-02-07 17:02:26
  • 158****4823

    小高層公攤面積一般在10%-20%,投資時(shí)關(guān)注實(shí)際得房率,別讓公攤吃掉太多利潤。

    查看全文↓ 2025-02-06 23:56:20
  • 134****9935

    小高層的公攤面積通常是指除了套內(nèi)建筑面積之外,由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。這個(gè)比例因樓盤而異,但一般而言,小高層的公攤面積比例大約在10%到20%之間。具體包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道等。公攤面積的計(jì)算和分?jǐn)偙壤龝?huì)在購房合同中明確,購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀相關(guān)條款,以確保自己的權(quán)益得到保護(hù)。

    查看全文↓ 2025-02-06 23:13:53

相關(guān)問題

  • 首先公攤是都有的,除非你是別墅其次,公攤是沒有標(biāo)準(zhǔn)的,沒有任何規(guī)定什么樣的房子公攤達(dá)到多少就不行一般來講多層的公攤小些在15%以內(nèi)高層、小高由于有電梯,所以公攤大些,在15%以上但這都不是絕對(duì)的,具體還是要問買房子的,還是在他們說了實(shí)話的前提下!

    全部5個(gè)回答>
  • 一般多層小高層公攤面積為8%-15%,小高層公攤面積一般是銷售面積為10%-20%,高層公攤面積一般是銷售面積為15%-30%。那么也就是說小高層公攤面積一般為10%-20%。

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  • 買房經(jīng)常提到公攤面積,到底公攤面積怎么算,高層公攤面積的比例和算法是怎樣?公攤建筑面積,建筑學(xué)術(shù)語。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中,一般也簡稱公攤面積或公攤。高層公攤面積怎么算一般來說,高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過,每個(gè)樓盤,甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量,要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定,沒有限定的范圍。 住宅樓公攤面積計(jì)算方法為: 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。其中,需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測繪部門實(shí)地測量。30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%。多數(shù)點(diǎn)式的樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%。18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%。一般多層住宅公攤面積約占購房面積的10%-13%。(以上是《通知》出臺(tái)前計(jì)算公攤面積比例的數(shù)據(jù))公攤面積怎么算公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來,公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積,而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。需要注意的是,公攤系數(shù)不是以單戶來計(jì)算,而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積,是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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  • 目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。在有電梯的板式小高層建筑中,高層公攤面積通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中,高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中,高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中,高層公攤面積通常在20-30%之間。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:一.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;二.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1.倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2.售房單位自營、自用的房屋;3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

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  • 公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率得房率標(biāo)準(zhǔn)如下: 高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%) 高層板樓住宅(78%——85%), 小高層板樓住宅(85%——88%) 多層住宅(88%——95%) 得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積)÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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