二手房貸款年限與房齡有什么關系？

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• 188****0474

  我聽說二手房貸款年限和房齡有關系，但具體怎么影響不太清楚。好像是房齡越長，貸款年限越短，利率可能越高。

  查看全文↓ 2025-02-16 22:10:46
• 180****6502

  二手房貸款年限與房齡關系很大。房齡越長，貸款年限越短，利率可能越高。選房時，要綜合考慮房齡對貸款的影響。

  查看全文↓ 2025-02-15 07:12:49
• 181****9838

  二手房貸款年限與房齡之和不超過40年。

  查看全文↓ 2025-02-12 20:19:31
• 185****4389

  二手房貸款年限與房齡關系密切。根據《個人住房貸款管理辦法》，貸款期限與房屋剩余使用年限之和不得超過40年。購房者應充分了解相關法律規(guī)定，確保貸款合同的合法性和合理性，維護自身權益。

  查看全文↓ 2025-02-08 15:19:02
• 181****8450

  二手房貸款年限和房齡就像一對老夫少妻，年齡差距越大，能在一起的時間就越短。

  查看全文↓ 2025-02-07 22:15:34
• 180****4737

  二手房貸款年限與房齡的關系密切。銀行在審批貸款時，會綜合考慮房屋的剩余使用年限和房齡。通常，貸款年限加上房齡不超過40年。例如，如果房齡為20年，那么貸款年限最長為20年。此外，房齡越長，貸款年限越短，貸款利率可能越高。因此，購房者在選擇二手房時，應充分考慮房齡對貸款年限的影響，以確保貸款的可行性和經濟性。

  查看全文↓ 2025-02-07 21:32:26

相關問題

• 問 二手房房貸年限與房齡有何關系？
  答

  我聽說二手房房貸年限和房齡有關系，房齡越長，貸款年限越短，具體我也不太清楚，還得問問專業(yè)人士。

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• 問 房貸與房齡有什么關系
  答

  有關系，超過17年的房子貸款不好批，然后與貸款年限有關系

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• 問 二手房貸款年限與房齡怎么計算
  答

  二手房貸款年限與房齡計算的公式：1、房屋的年齡是從開發(fā)商拿地的日期開始進行計算的，也就是我們常說的房屋的實際使用時間。房齡的多少不但影響房屋本身的硬件環(huán)境，比如房齡多的房子居住舒適度降低，維修成本變高。 2、貸款年限主要是看申請人的年齡和房屋的實際使用時間，正常情況之下，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲，貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，此外二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年或者40年，具體看銀行的規(guī)定。二手房貸款要注意的事項有哪些1、要了解所購房屋的產權情況，因為二手房已經取得了房屋所有產權證，所以要提前了解一下房屋是否能夠抵押或者是出售，有沒有多個產權人共有產權的問題。2、要了解二手房評估費用，因為在計算貸款額度的時候，是按照評估的費用來計算的，相對來說和購買的新房相比首付款的額度會有所增加。3、男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲。4、房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

• 問 二手房房齡與貸款有關系嗎,房齡對貸款到底有什么影響？
  答

  房齡如何影響二手房貸款房齡會影響二手房的評估。而買二手房**終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。要說房齡如何影響二手房貸款，**嚴重的就是，如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。房齡越大，能貸款的年限就越短。一般來講，二手房的貸款年限要看三個因素：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限。通過這三大因素算出來的貸款年限，取**短的。二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結構公積金貸款年限為47減去房齡；鋼混結構公積金貸款年限為57減去房齡。這就是房齡如何影響二手房貸款的介紹，房齡很重要，可以影響你是否能貸款、能貸多少錢以及能貸多長時間等。不過更重要的是你要清楚房齡是從什么時候開始計算的。房齡從何時開始計算？房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而是從開發(fā)商拿到地那一刻開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。想知道房齡如何影響二手房貸款，首先要懂得看房齡。通常來說，房產證上的時間與開發(fā)商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的就是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚于開發(fā)商拿地的日子的。所以在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發(fā)商在拿到地之后，才會開始施工建設與銷售，這一段時間都是會計算在房齡里的。這就是房齡的計算，不管房齡如何影響二手房貸款，很多人對房齡的計算是有點混亂的，我們一般說房齡是房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算，但實際生活中還要包括開發(fā)商拿到地到施工建設與銷售這段時間。

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• 問 ??二手房貸款房齡有要求嗎
  答

  不同地方,房齡要求也不同:1、北京 1、房屋剩余使用年限減去3年。2、**高貸款年限為30年。3、貸款人年齡與貸款年限之和**高70年。2、上海 一手房或竣工期五年內的二手房的**高貸款年限是30年,竣工日期超過五年的二手房的**高可貸年限是15年,但不超過主貸人法定退休年齡后的5年(即男65歲,女60歲)。3、廣州 房齡加上貸款期限不超過35年。4、深圳 對二手房房齡無要求,僅要求貸款人年齡與貸款期限之和不超過70年。希望我的回答能夠幫到你。

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