法拍房拍賣和變賣有什么區(qū)別？

已有4個(gè)回答

• 132****4643

  我聽說法拍房拍賣是法院強(qiáng)制賣房，價(jià)格可能便宜，但可能有麻煩。變賣是房主自己賣，價(jià)格可能貴點(diǎn)，但更安全。具體我也不太懂，還得多問問。

  查看全文↓ 2025-02-19 16:05:50
• 130****9584

  法拍房拍賣價(jià)格低，但風(fēng)險(xiǎn)高，變賣價(jià)格高，風(fēng)險(xiǎn)低。從數(shù)據(jù)看，法拍房成交率低，變賣成交率高。對購房者來說，變賣更安全，但成本高。

  查看全文↓ 2025-02-15 18:35:32
• 185****6417

  法拍房拍賣是法院為執(zhí)行判決而進(jìn)行的，價(jià)格通常低于市場價(jià)，但可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)。變賣則是房主自愿出售，價(jià)格更接近市場價(jià)，法律風(fēng)險(xiǎn)較小。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，法拍房拍賣程序嚴(yán)格，變賣則相對靈活。

  查看全文↓ 2025-02-14 22:13:08
• 151****0406

  法拍房拍賣是法院強(qiáng)制執(zhí)行的一種方式，價(jià)格可能低，但風(fēng)險(xiǎn)也大，比如產(chǎn)權(quán)不清、債務(wù)糾紛。變賣則是房主自愿出售，價(jià)格可能高些，但更安全，手續(xù)也簡單。對我們來說，變賣更省心。

  查看全文↓ 2025-02-14 21:53:32

相關(guān)問題

• 問 法拍房可以買嗎？它跟普通房子有什么區(qū)別？
  答

  聽說法拍房可以買，但好像風(fēng)險(xiǎn)挺大的，不太確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新拆遷法和舊拆遷法有什么區(qū)別？
  答

  新拆遷法和舊拆遷法的區(qū)別有：一、實(shí)施拆遷主體由企事業(yè)作為拆遷人的拆遷行為轉(zhuǎn)變?yōu)榱擞烧鲗?dǎo)的征收行為。 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定拆遷人一般都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、城投公司或者以土地儲備為名的土地儲備中心，在新法頒布之前，政府介入拆遷是違法的，而新法規(guī)定了征收主體變成了人民政府，這就直接將政府從半遮面的狀態(tài)推到了前臺，由政府主導(dǎo)實(shí)施征收拆遷行為，政府拆遷變成了名正言順的事情。二、政府在拆遷中角色的轉(zhuǎn)變。 新法實(shí)施之前對政府法律定位是一個(gè)居中裁決的角色，他是居中解決拆遷人和被拆遷人拆遷糾紛，新法取消了該制度，政府機(jī)關(guān)直接變?yōu)榱苏魇辗申P(guān)系中的當(dāng)事人。三、初步界定了公共利益的概念。 公共利益在法學(xué)界是一個(gè)很難界定的法律概念，但是新法對與公共利益有了一個(gè)初步的界定，非公共利益的事由不得強(qiáng)拆，只能有雙方協(xié)商，這是符合《憲法》《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定的，對公共利益的界定是這部法律在中國法制史上**具有意義的改變，四、征收決定書代替了拆遷許可證。 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》實(shí)施拆遷許可的唯一合法性的依據(jù)是辦理拆遷許可證，而新法將拆遷許可制度予以取消，轉(zhuǎn)變?yōu)榱苏魇諞Q定書，征收決定書取代了拆遷許可證的地位。五、征收補(bǔ)償決定書代替了裁決書。 在拆遷人與被拆遷人雙方無法達(dá)成協(xié)議的情況下，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》是拆遷行政主管部門依法作出裁決，而新法則是直接由政府作出征收補(bǔ)償決定書，也就是以后不存在裁決書，而被征收補(bǔ)償決定書所取代。 六、取消了行政強(qiáng)拆制度。 依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷行政主管部門作出裁決后，如果被拆遷人不履行裁決書，則是由拆遷管理部門申請人民政府或者申請人民法院執(zhí)行裁決書實(shí)施強(qiáng)拆，新法取消了行政強(qiáng)拆制度，也就是作出征收補(bǔ)償決定書后，由征收人申請人民法院實(shí)施強(qiáng)拆一種途徑，這種司法對于行政行為的監(jiān)督對被拆遷人來說從法律層面來講是公平的。 2011年1月21日，國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院令公布《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。條例共五章三十五條，制定的目的是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。 新法現(xiàn)在予以實(shí)施，就像任何事務(wù)一樣不是完美的，其中也有不足之處，但總體來講，在拆遷矛盾突出的今天出臺還是一部具有劃時(shí)代意義的積極的一部法律規(guī)定，對于緩解當(dāng)前因?yàn)椴疬w引發(fā)的社會矛盾，維護(hù)社會穩(wěn)定具有積極的社會作用。

• 問 騰空房和拍賣房有什么區(qū)別？
  答

  騰空房是指機(jī)關(guān)事業(yè)單位，給有的符合條件的解決了大一點(diǎn)的房子，然后這些人退出小的房子，叫騰空房。有的機(jī)關(guān)人員房子面積不夠，于是讓他們?nèi)ヅ倪@些比市場價(jià)低的房子，拍到手以后他們就賣掉，賺點(diǎn)差價(jià)。

• 問 法拍房的好處和壞處有哪些？
  答

  法拍房的好處：1、房價(jià)較低。2、不限購。買法拍房的壞處：1、無法貸款。2、容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。3、收房難。4、戶口遷出問題。5、買房人看房不方便。購買法拍房需注意什么？1、實(shí)地看樣。2、抵押：部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無法過戶。3、產(chǎn)權(quán)歸屬問題。

• 問 購買法拍房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，法拍房的購買風(fēng)險(xiǎn)主要包括產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量問題、額外費(fèi)用和租賃糾紛。購買法拍房的違約率和糾紛率遠(yuǎn)高于普通二手房交易。建議購房者謹(jǐn)慎評估風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。

  全部3個(gè)回答>